房屋產(chǎn)權(quán)年限的計算方法是什么？

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• 130****4378

  聽說房屋產(chǎn)權(quán)年限是按開發(fā)商拿地那天開始算的，不是我們買房那天。住宅產(chǎn)權(quán)70年，商業(yè)40年。買房時得注意，別買到快到期的房子。

  查看全文↓ 2024-11-05 11:56:39
• 132****8460

  房屋產(chǎn)權(quán)年限通常指土地使用權(quán)年限，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年。計算起始點為開發(fā)商取得土地使用權(quán)之日。產(chǎn)權(quán)年限影響房產(chǎn)價值，年限越長，潛在價值越高。

  查看全文↓ 2024-11-04 20:17:09
• 188****3310

  房屋產(chǎn)權(quán)年限，就是指你擁有房子的時間。住宅產(chǎn)權(quán)一般是70年，商業(yè)產(chǎn)權(quán)是40年。從開發(fā)商拿到地開始算起，不是從你買房那天算。所以買房時，記得看看房子還剩多少年產(chǎn)權(quán)，別買了個快到期的。

  查看全文↓ 2024-11-04 10:21:58

相關(guān)問題

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)時間怎么算?房屋產(chǎn)權(quán)年限計算方法?
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)年限計算：商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限不同。例如，開發(fā)商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）；公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。產(chǎn)權(quán)年限到期：按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)；經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

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• 問 房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限的計算方法是什么，如何理解？
  答

  產(chǎn)權(quán)年限是土地使用權(quán)期限，到期后需續(xù)期或依法處理。

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• 問 常說的房屋產(chǎn)權(quán)怎么算 產(chǎn)權(quán)年限指的什么
  答

  常說的房屋產(chǎn)權(quán)怎么算？產(chǎn)權(quán)年限的時間是怎么算的？一般都是多久？  1、產(chǎn)權(quán)年限到底指啥？ 產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地使用年限。房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩個方面組成，房屋所有權(quán)的期限法律規(guī)定為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可通過再次繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。可以簡單理解為，房子永遠(yuǎn)是你的，但是建房子的土地是國家暫時借給你的。 2、產(chǎn)權(quán)年限到期了我的房子就不是我的了？ 正如上述所說，房子永遠(yuǎn)是你的，產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)的期限。例如，住宅的年限是70年，假設(shè)時間到期，一般來說，有兩種方法，一是，允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年；按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。二是，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。不過，就目前來說，大多數(shù)情況住不到70年就拆遷了。 3、產(chǎn)權(quán)年限時間怎么算的？ 在部分人的理解下，產(chǎn)權(quán)年限是從住進(jìn)房子開始算的。其實不是，產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算起，所以當(dāng)你真正住進(jìn)房子時，已經(jīng)不是70年、50年或者40年了。這一點，購房者在買房時千萬要注意。 4、50年產(chǎn)權(quán)的房子指哪些？ 50年產(chǎn)權(quán)的房子和普通住宅主要有這幾點不同。 一是未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。 二是相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。 三是貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。 五是設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的投資公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。 關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限的誤區(qū)，希望網(wǎng)友們可以不再陷進(jìn)去了啊。

• 問 房屋面積的計算方法是什么？
  答

  房屋面積計算，要關(guān)注建筑面積和使用面積。建筑面積包括了墻體、陽臺等，而使用面積才是我們實際生活的空間。選房時，考慮得房率，即使用面積與建筑面積的比值，這關(guān)系到居住的舒適度。

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• 問 房屋公攤面積計算方法是什么？
  答

  公攤面積=建筑面積-實用面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

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