房屋公攤面積的標準是多少？

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• 134****6837

  買房時，公攤面積是必須要考慮的因素。一般來說，公攤面積占總建筑面積的10%-30%。我的經(jīng)驗是，公攤面積越小，實際使用面積越大，性價比越高。但也要注意，公攤面積過小可能會影響居住舒適度。建議在選房時，綜合考慮公攤面積、戶型、價格等因素，做出明智的選擇。

  查看全文↓ 2024-11-10 17:21:03
• 134****5869

  在申請房貸時，公攤面積會影響房屋的總價和貸款額度。建議您在購房前詳細了解公攤面積的計算方法和比例，以便準確評估貸款需求。同時，合理規(guī)劃貸款額度和還款計劃，確保貸款申請順利通過。

  查看全文↓ 2024-11-07 07:33:32
• 151****3363

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房的公攤面積應按照國家和地方的相關規(guī)定計算。公攤面積的計算應公平合理，不損害購房者的合法權(quán)益。具體計算方法和比例，需參考當?shù)卣吆蛯嶋H情況。

  查看全文↓ 2024-11-06 23:31:01
• 181****0500

  房屋公攤面積是指整棟樓的公共部分，如樓梯、電梯、走廊、設備房等，按照一定的比例分攤到每戶的面積。公攤面積的計算標準因地區(qū)和樓盤而異，但通常遵循以下原則：1. 公攤面積應符合國家和地方的相關規(guī)定；2. 公攤面積的計算應公平合理，不損害業(yè)主利益；3. 公攤面積的計算應透明公開，便于業(yè)主監(jiān)督。一般來說，公攤面積占總建筑面積的10%-30%，具體比例需參考當?shù)卣吆蜆潜P實際情況。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議您在購房時詳細了解公攤面積的計算方法和比例，以確保您的權(quán)益不受損害。

  查看全文↓ 2024-11-06 21:58:09

相關問題

• 問 哪些屬于房屋公攤面積?房屋公攤面積標準是多少？有知道答案的不？
  答

  如果某小區(qū)的服務功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設備房等，則公攤系數(shù)會高一些，而經(jīng)濟適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%—16%之間。

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• 問 公攤面積定義？公攤面積國家標準是多少？
  答

  公攤面積是小區(qū)共享空間，影響居住舒適度。選房時，要關注公攤比例，選擇合理公攤的樓盤。

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• 問 高層公攤面積怎么算？高層公攤面積的標準是多少？
  答

  高層樓房公攤面積１·高層樓房公攤面積的計算公式是：公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。公攤系數(shù)的計算方式是：總分共分攤面積除以（套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù)）。房屋的套內(nèi)面積是的計算方式：套內(nèi)使用面積加上墻體面積加上陽臺面積。２·高層樓房的公攤面積是多少，根據(jù)上面的計算公式套入數(shù)據(jù)就可以計算出來了。在購房的時候售樓人員會為你計算出公攤面積占房屋建筑面積的比例或是其他相關數(shù)據(jù)，購買人是不用測量和計算的。影響高層樓房公攤面積的因素１·首先是高層的戶型，一棟電梯內(nèi)的住戶越多公攤面積越小，一棟電梯里面的居民越少，公攤面積越多。高層有的是一梯八戶·有的是四戶·有的是一戶，這要看購買房屋的戶型而定。２·其次是房屋的配套設施，配套設施越多，涉及到的公攤面積范圍就越廣。高層一般都有電梯·樓梯·一樓大廳·門廳·警衛(wèi)室·健身室·垃圾室·配電間·管道井等等的公用設施，每一項都是要計算總面積在除以使用的居民數(shù)量。３·再有就是建筑的規(guī)模，像是迪拜的高層有的有６０多層，有的甚至更高，類似這樣的大規(guī)模大型建筑，涉及到的公攤面積都是很多的，多的可以達到一個小房間的面積之多。４·還有就是房屋的套內(nèi)面積。套內(nèi)面積多的房屋公攤面積也會隨之增多，套內(nèi)面積較小的房屋公攤面積就會降低。例如１４０平米的房屋，公攤面積是２８平米，那么１００平米的房屋，公攤面積是２０平米。５·樓房的公攤面積一般在８％至３０％之間，多層的樓房公攤面積在１５％以內(nèi)，小高層的樓房公攤面積在１０％至２０％之間，高層的樓房公攤面積在１５％至３０％之間。

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• 問 ??住房公攤面積率標準是多少？
  答

  補充： 一般公攤面積占建筑面積的百分比（公攤系數(shù)）多在10%－15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17%－20%之間；高層住宅相對更高一些，有的高達28%。 追問： 我買的那棟樓，一二層是商鋪，沒有公攤面積。所以開發(fā)商將一二層的公攤面積分攤給了其他樓層。有沒有相關政策？ 回答： 首先要明確一點，你所說的公攤面積應該叫公用面積。公用面積分攤計算原則是誰使用誰分攤，在一、二層有樓梯間、電梯間、管道井等供上部住宅使用面積，這部分面積應該由上部住宅分攤。

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• 問 什么是公攤面積？公攤面積國家標準是多少？
  答

  一、什么是公攤面積？公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。據(jù)了解，“公攤”主要包括9項：1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿），同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運輸；4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當?shù)攸c設置電信設備和計算機網(wǎng)絡設備，以及建筑物配線設備，進行網(wǎng)絡管理的場所；6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置；7、過道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間；8、值班警衛(wèi)室，設在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿；9、共用墻體，住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ娴?。二、如何計算公攤面積？公攤面積計算公式：1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；2、公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；3、公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積／總套內(nèi)建筑面積；4、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。三、公攤面積國家標準是多少？目前國家沒有明確的規(guī)定公攤面積必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。但不同樓宇公攤比例的合理范圍如下：1、7層以下住宅公攤率為7-12％多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。2、7-11層住宅公攤率為10-20％樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。3、12-33層住宅公攤率為14-24％高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。4、別墅類的公攤率為1-8％別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

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