房屋公攤面積的合理值應(yīng)為多少？

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• 185****2075

  公攤面積合理值？一般住宅在10%-20%，商業(yè)可能更高。但關(guān)鍵還是看性價(jià)比，別讓公攤成了負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2024-11-09 12:24:06
• 180****9240

  公攤面積合理值？這得看具體樓盤，但記得，公攤越小，貸款壓力越小。

  查看全文↓ 2024-11-08 20:39:39
• 184****7538

  公攤面積？別太離譜就行，別讓咱的錢包公攤太多。

  查看全文↓ 2024-11-08 17:29:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋公攤面積多少合理呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??房屋公攤面積多好不好？房屋公攤面積多少合理？
  答

  無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？公攤面積多少才是合理的？不少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，這也在買房過(guò)程中形成了一定的困擾，在此筆者為您詳細(xì)解答，讓你了解公攤面積為多少才更為合理。公攤面積該占多大比例？公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 公攤面積合理嗎？公攤面積多少比較合理？
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積*公攤系數(shù)，公攤面積如何計(jì)算？個(gè)人以為做到公平合理，透明，開發(fā)商給的價(jià)格包含了房屋的成本及利潤(rùn)，如土地價(jià)，房屋建造成本。公攤面積只能包括該棟樓內(nèi)所有公共部分面積，便于計(jì)算，其他公共面積造價(jià)成本低應(yīng)計(jì)入價(jià)格內(nèi)，不應(yīng)再重復(fù)計(jì)算。公攤系數(shù)也不能太高，應(yīng)在合理范圍內(nèi)，小高層及高層15-25%比較合理，即得房率80%以上較優(yōu),過(guò)了就浪費(fèi)，開發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)要考慮這一因素。太低得房率的房屋不值得購(gòu)買。**好以后以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，更合理透明，避免發(fā)生不良開發(fā)商以公攤面積做文章，坑害購(gòu)房人。

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• 問(wèn) ??公攤面積合理嗎？公攤面積多少才合理？
  答

  一、公攤面積有哪些?公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括以下部分：1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來(lái)計(jì)算。以下不計(jì)入公攤面積：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。二、住宅公攤系數(shù)參考1、聯(lián)排、疊加別墅：1%—8%。2、7層以下多層住宅：7%—12%。3、7—11層住宅：10%—16%。4、12—18層住宅：14%—20%。5、18—33層住宅：16%—25%。三、關(guān)于公攤面積，這些你要知道1、公攤并非越小越好，公攤過(guò)高雖然會(huì)損失住宅面積，甚至要多花錢，但過(guò)低的公攤也意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，而這樣必然會(huì)影響住宅品質(zhì)。因此，“零公攤”多為噱頭。2、公共設(shè)施、走廊越多，公攤就越大。3、樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設(shè)施更多，所以公攤面積更大。4、同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。5、購(gòu)房時(shí)對(duì)于公攤應(yīng)學(xué)會(huì)避免風(fēng)險(xiǎn)：向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù);索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專業(yè)人士計(jì)算;在購(gòu)房合同中約定公攤面積。

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• 問(wèn) 房屋公攤面積多少才算合理
  答

  沒(méi)有準(zhǔn)確數(shù)字,一般電梯房得房率低 公攤面積大, 都是相對(duì)來(lái)說(shuō)的

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