房子的公共維修基金如何計算？

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• 158****1048

  公共維修基金是按房屋面積和當?shù)貥藴视嬎愕摹Ｈ珖骄壤s2.5%。一線城市比例略高，約3%。二三線城市約2%?；鹨?guī)模與房價正相關。近年來，隨著房價上漲，基金規(guī)模也在增加。

  查看全文↓ 2024-11-09 11:00:23
• 134****4793

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》，公共維修基金由業(yè)主按房屋建筑面積交納，具體比例由各地規(guī)定。通常為房價的2%-3%?；鹩糜诠灿貌课弧⒐灿迷O施設備的維修更新。業(yè)主大會可決定使用，政府監(jiān)管。

  查看全文↓ 2024-11-08 22:25:42
• 132****9062

  公共維修基金，就是大家湊錢修房子。一般按房價的2%-3%來算，比如100萬的房子，可能要交2-3萬。這錢用來修電梯、屋頂、外墻等公共部分。記得問清楚，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-11-08 13:30:34

相關問題

• 問 公共維修基金如何計算
  答

  維修基金又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。規(guī)定新建設的商品房，買家當事人需要交納住房建筑總價5%--8%的維修基金?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》規(guī)定：第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

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• 問 公共維修基金如何計算方法
  答

  房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設施、設備的維修之用的專用基金，是用于維修與養(yǎng)護公共部分與施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。一般情況下，公共維修基金的收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計算于房屋的銷售收入。

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• 問 如何使用公共維修基金
  答

  維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 公共維修基金如何過戶？
  答

  住房維修基金過戶所需資料：1、買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買方已取得的房屋產(chǎn)權證明;2、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議;3、房屋受讓人(買方)身份證明原件及復印件。4、《XX市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件及復印件(第二聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權的不用提供第四聯(lián))需注意的是：因故無法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù);業(yè)主本人不能到場的，代理人應攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委托書辦理。維修基金過戶流程：1、業(yè)主到所在轄區(qū)的小區(qū)辦領取“維修資金變更審核表”三份。2、業(yè)主到原開票單位簽署審核意見。3、業(yè)主持相關資料及相關資料的復印件(一式三份)到區(qū)小區(qū)辦辦理網(wǎng)上查詢并認證審核。4、業(yè)主持審批件送轉(zhuǎn)銀行維修資金管理部審后，由銀行更改業(yè)主信息。5、業(yè)主持核準的手續(xù)辦理產(chǎn)權登記。6、維修資金專用收據(jù)丟失：(1)第四聯(lián)丟失需開發(fā)單位出示情況說明，加蓋公章;(2)第五聯(lián)丟失需刊登報刊聲明(市級以上報刊);(3)第六聯(lián)丟失需本人寫出情況說明，并按本人手印，下附本人身份證復印件。

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• 問 ?? 如何申請公共維修基金
  答

  房屋維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規(guī)定，業(yè)主個人不可申請使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。(一)屬已購自管公房的按下列程序辦理：1、業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會(以下統(tǒng)稱居委會)提出房屋維修申請;2、經(jīng)居委會核實屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業(yè)主名單后，征詢業(yè)主意見并據(jù)此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網(wǎng)上下載及復制件均可使用)送交原售房單位;3、原售房單位收到申請表后，到維修基金交存銀行打印銀行存款對賬單并填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》后，持相關資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續(xù);4、經(jīng)批準后，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉(zhuǎn)賬，直接轉(zhuǎn)入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用于房屋的實際維修。(二)屬已購直管公房的按下列程序辦理：1、擬修房屋申請人向房屋所在地業(yè)主委員會或居委會(以下簡稱居委會)提出申請，居委會收到申請后，向區(qū)房產(chǎn)管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲情況;2、區(qū)房產(chǎn)管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會，居委會征詢相關業(yè)主意見并提出同意使用維修基金的書面意見;3、由居委會負責委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預算;4、居委會持房屋維修預算書、業(yè)主明細表及同意使用維修基金的書面意見，提交區(qū)房產(chǎn)管理部門審查。區(qū)房產(chǎn)管理部門審查后，由居委會選聘維修企業(yè)、簽訂維修合同并組織實施;5、居委會到區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理維修基金支取手續(xù)。

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