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**好找專業(yè)的中介公司來辦理 這樣可以辦風(fēng)險調(diào)控到**低 也能做到**專業(yè)
全部3個回答>直接在銀行辦理房屋抵押貸款有哪些風(fēng)險？
188****1648 | 2024-11-08 11:19:08
已有5個回答
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184****2824
在銀行辦理房屋抵押貸款時，您需要關(guān)注合同條款，確保自身權(quán)益不受侵害。若未能按時還款，銀行有權(quán)收回抵押房產(chǎn)。建議在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀條款，必要時可尋求專業(yè)法律意見。
查看全文↓ 2024-11-14 09:13:05 -
150****5287
辦理房屋抵押貸款時，您可能面臨利率風(fēng)險、房產(chǎn)價值波動風(fēng)險、還款壓力和審批流程復(fù)雜等問題。建議您選擇適合的貸款產(chǎn)品，合理評估自身還款能力，并及時關(guān)注市場利率變化。
查看全文↓ 2024-11-13 16:25:41 -
184****2568
根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，房屋抵押貸款的主要風(fēng)險包括利率波動、房產(chǎn)價值下降、還款能力不足和審批流程復(fù)雜。建議關(guān)注市場趨勢，合理評估風(fēng)險，選擇適合的貸款方案。
查看全文↓ 2024-11-09 15:10:20 -
184****0317
直接在銀行辦理房屋抵押貸款，風(fēng)險主要有利率波動、房產(chǎn)貶值、還款壓力和審批周期長。建議提前做好市場調(diào)研，評估自身還款能力，選擇合適的貸款產(chǎn)品。
查看全文↓ 2024-11-08 17:55:42 -
132****7791
在銀行辦理房屋抵押貸款時，您可能面臨以下風(fēng)險：首先，市場利率波動可能導(dǎo)致貸款成本增加；其次，若房產(chǎn)價值下降，您的貸款額度可能不足以覆蓋貸款余額，導(dǎo)致負(fù)資產(chǎn)風(fēng)險；再者，若您未能按時還款，銀行有權(quán)收回抵押房產(chǎn)；最后，貸款審批過程可能耗時較長，影響資金使用效率。建議您在申請前詳細(xì)了解貸款條款，評估自身還款能力，并咨詢專業(yè)人士意見。
查看全文↓ 2024-11-08 12:43:30
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向您說的情況 一般銀行都可以申請的不過對于貸款用途是有限制 是不可以作為買房**1.貸款額度的多少要看您房屋的實際情況 如：面積 建成年代 位置2.一般銀行的**低貸款為15萬3.面積多少沒有限制 主要是看他值不值錢4.房齡為近20年的為佳不過 如果您的房子的情況比較特殊 您可以找個貸款公司 咨詢下具體的情況 他們可以為您辦理整個流程 有不清楚的 也可以在線留言
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一般一個月之內(nèi)。公積金貸款辦理流程：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
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1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。2、江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)。
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（一）對抵押物價值過高評估 一般認(rèn)為，評估偏差率超過20%即為評估重大差異，而這部分業(yè)務(wù)量竟然占到了已審核業(yè)務(wù)總量的52%。在銀行發(fā)放的這部分抵押貸款中，很大一部分貸款無法被抵押品實際價值所覆蓋，抵押品從一發(fā)出就不足值，這將給銀行貸款帶來極大的風(fēng)險。 ?。ǘ┎荒軠?zhǔn)確把握抵押物隱含的風(fēng)險 這一方面主要是由于評估師或評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)抵押貸款評估認(rèn)識不夠深刻、評估業(yè)務(wù)執(zhí)行不夠細(xì)致所造成的。例如在評估時忽視房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力評估，忽視房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵造成的風(fēng)險，忽視制約抵押物價值的其他因素等等。抵押貸款評估是為了確定到期不能償還而需要強(qiáng)制出售時該房地產(chǎn)的價值能夠達(dá)到的數(shù)額，即保障抵押貸款清償?shù)陌踩浴? ?。ㄈ┖鲆暤盅嘿J款項目的可行性評估 房地產(chǎn)抵押貸款是在借款人的償還能力即第一還款來源之外，以房地產(chǎn)抵押物代償為條件設(shè)置了第二還款來源。當(dāng)?shù)谝贿€款來源出現(xiàn)問題時，借款人無法用正常經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來歸還貸款時，銀行可通過處置抵押物獲得補(bǔ)償。從這一意義上出發(fā)，房地產(chǎn)抵押物本身在降低貸款風(fēng)險，減少貸款損失方面發(fā)揮著重要作用。因此，大部分銀行及評估機(jī)構(gòu)把借款人能否提供抵押物作為能否貸款的主要依據(jù)，而忽視了對借款人的償付能力進(jìn)行分析。事實上，無論采取何種貸款方式，借款人第一還款來源才是至關(guān)重要的，第二還款來源只是起必要的補(bǔ)充作用。而且在制度層面上，抵押房地產(chǎn)的價值受到一系列因素的影響，很難確定，拖欠時間越長，資不抵債的可能性越大；在操作層面上，現(xiàn)行評估方法及評估人員的主觀因素往往導(dǎo)致了抵押評估值的虛高。大量事實證明，當(dāng)?shù)谝贿€款來源出現(xiàn)問題時，銀行對第二還款來源的追償往往是艱難的，而且也很難通過處置抵押物來填補(bǔ)貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產(chǎn)也多源于此[1]。 ?。ㄋ模┰u估機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中處境尷尬 在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中，銀行、評估機(jī)構(gòu)和貸款客戶三者缺一不可，但三者的關(guān)系卻非常微妙，既相互依賴、相互制約，又相互利用、相互不信任。 三者的關(guān)系中，銀行在貸款前處于**有利的地位。房地產(chǎn)市場的繁榮為銀行抵押貸款的發(fā)放提供了選擇的余地，因此銀行需要評估機(jī)構(gòu)對貸款客戶進(jìn)行審查和監(jiān)督，以此保證自身資金的安全性。評估機(jī)構(gòu)作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶，其作用是很重要的，但在實際中，評估機(jī)構(gòu)往往處于一個很尷尬的位置，一方面，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因為客戶是評估報告的買方；另一方面，要兼顧銀行的利益，因為評估報告要經(jīng)過銀行的審查，不合格的評估報告會被銀行拒絕，這也可能造成銀行對該評估機(jī)構(gòu)的封殺。 銀行、評估中介和貸款客戶三者博弈雖不是主流，但卻是業(yè)內(nèi)公開的秘密，產(chǎn)生的原因主要是由于制度和體制方面的因素，但是這種局面卻使評估中介失去了其原有的公正性和獨立性的特點，同時也加大了銀行的系統(tǒng)風(fēng)險。 ?。ㄎ澹┰u估師隊伍素質(zhì)參差不齊 在抵押評估事務(wù)中，評估師出具的抵押評估報告是銀行給貸款方提供貸款額度的重要依據(jù)，銀行在評估值的基礎(chǔ)上按一定的比率向貸款方提供貸款，因而評估師或評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該對貸款負(fù)有相當(dāng)?shù)呢?zé)任。但是在實際操作中，評估師或評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)是不對等的。一旦貸款方違約，銀行收回抵押物并對其進(jìn)行依法拍賣時，銀行可能會因為評估值和拍賣金額相差太遠(yuǎn)而遭受巨大經(jīng)濟(jì)損失，然而評估師或評估機(jī)構(gòu)并不會承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，銀行一般也不會把評估機(jī)構(gòu)告上法庭。 ?。┲贫冉ㄔO(shè)落后，行業(yè)規(guī)范缺乏約束性 雖然房地產(chǎn)評估行業(yè)隨著房地產(chǎn)業(yè)的繁榮得到了快速的發(fā)展，但仍處于發(fā)展的初級階段，很多房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是近幾年由原來的政府房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)脫鉤改制而來，它們與政府部門還存在著千絲萬縷的關(guān)系，這也使得它們能夠通過政府關(guān)系去壟斷市場，而不是通過正常的市場競爭去獲得業(yè)務(wù)；有的機(jī)構(gòu)實力不強(qiáng)，評估人員素質(zhì)有待提高；有的機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中不遵守房地產(chǎn)評估的技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德，迎合委托方的不正當(dāng)要求，搞虛假評估，不顧誠信準(zhǔn)則，“高估”、“低估”，損害評估的真實性，侵害公共或部分人的利益，這樣，若實現(xiàn)債權(quán)時處置抵押房地產(chǎn)，銀行就要受經(jīng)濟(jì)損失?？偟恼f來，房地產(chǎn)評估在操作層面的問題很大程度上也來自評估制度的不完善和市場的不成熟。
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