小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷應(yīng)如何處理？

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• 155****9919

  小產(chǎn)權(quán)房拆遷，要謹慎對待。了解補償標準，權(quán)衡利弊。必要時，可咨詢專業(yè)人士，確保自身權(quán)益不受損失。

  查看全文↓ 2024-11-10 16:25:21
• 184****7322

  小產(chǎn)權(quán)房拆遷，若涉及貸款，需及時與銀行溝通，了解貸款處理方式。建議提前準備相關(guān)材料，以便辦理貸款結(jié)清或轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2024-11-09 20:23:01
• 158****0292

  小產(chǎn)權(quán)房拆遷，先了解當(dāng)?shù)卣?，評估補償方案。若補償合理，可接受；若不合理，可協(xié)商或?qū)で蠓赏緩健?/span>

  查看全文↓ 2024-11-09 14:27:47

相關(guān)問題

• 問 購買的小產(chǎn)權(quán)房面臨拆遷應(yīng)如何處理？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房拆遷，房貸問題需與銀行協(xié)商?？赡苄杼崆斑€款或重新評估貸款條件。建議盡早溝通，避免違約。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何處理?小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補償?
  答

  第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有獨立的房產(chǎn)證，所以不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，如果拆遷也得不到補償。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護。因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補償。

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• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房后應(yīng)如何處理？
  答

  購買小產(chǎn)權(quán)房后，要及時過戶，注意產(chǎn)權(quán)情況和居住風(fēng)險。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何處理?政府如何處理小產(chǎn)權(quán)房
  答

  2018小產(chǎn)權(quán)房**新政策1《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》早前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房**新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。2《意見》提出，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。3《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。4對于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。朱留華稱，目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)。5《意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國家下一步出臺相關(guān)法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房糾紛應(yīng)如何處理，小產(chǎn)權(quán)房的概念是什么？
  答

  聽說小產(chǎn)權(quán)房是指沒有完整產(chǎn)權(quán)的房子，有糾紛需要尋求專業(yè)人士的協(xié)助

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