只有使用權(quán)的房子是否可以安心購買？

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• 150****6638

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，只有使用權(quán)的房子，購房者無法獲得產(chǎn)權(quán)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這意味著購房者無法享有完整的物權(quán)，無法轉(zhuǎn)讓、抵押等。

  查看全文↓ 2024-11-14 11:51:43
• 181****2686

  只有使用權(quán)的房子，生活便利性差，居住體驗(yàn)不佳。無產(chǎn)權(quán)，未來可能面臨諸多不便。

  查看全文↓ 2024-11-13 23:53:30
• 133****8640

  只有使用權(quán)的房子，投資需謹(jǐn)慎。雖價(jià)格低，但無產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓受限，增值空間有限。

  查看全文↓ 2024-11-13 22:35:28

相關(guān)問題

• 問 只有使用權(quán)的房子是否可以購買？
  答

  只有使用權(quán)的房子，沒有產(chǎn)權(quán)，不能買賣，住著心里不踏實(shí)。還是買有產(chǎn)權(quán)的房子更放心。

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• 問 購買只有使用權(quán)的房子如何
  答

  1:小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設(shè)的2:小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時(shí)，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”

• 問 什么叫使用權(quán)的房子？只有使用權(quán)的房屋可以購買嗎？
  答

  使用權(quán)的房過戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不可買賣；如下：第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第一百一十七條 用益物權(quán)人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。使用權(quán)房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。簡單點(diǎn)說就是所有權(quán)人能賣房子，使用權(quán)人不能賣房產(chǎn)。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房價(jià)3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi).。過戶申請書 ；由買方向公房管理部門提出承租申請，準(zhǔn)備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

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• 問 只有使用權(quán)的房子能放心購買嗎？
  答

  多房子有使用權(quán)不代表對房屋就有處理權(quán)，買賣的前提是產(chǎn)權(quán)明晰。如只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)，說明使用權(quán)人的權(quán)利不完整，無單獨(dú)處分權(quán)。

• 問 買只有使用權(quán)的房子
  答

  購買使用權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)單位會(huì)給你辦理《房屋租賃證》,事實(shí)上你是租賃房屋產(chǎn)權(quán)單位的房屋,每月按時(shí)繳納很少的房租。使用權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)單位多為各區(qū)房產(chǎn)部門、大中型企業(yè)、事業(yè)單位擁有,你擁有使用權(quán)后,產(chǎn)權(quán)單位不會(huì)收回你的使用權(quán)。在房屋拆遷時(shí),您也會(huì)得到補(bǔ)償,補(bǔ)償金比國有產(chǎn)權(quán)房稍低。購買使用權(quán)房屋是有條件的:購買人需本地戶籍、只能現(xiàn)金購買不能貸款。

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