爛尾樓重新開(kāi)盤(pán)是否可以購(gòu)買？

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• 181****4428

  我聽(tīng)說(shuō)爛尾樓重新開(kāi)盤(pán)，能不能買要看情況。好像要看看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有實(shí)力，項(xiàng)目能不能按時(shí)完工。還有周邊的配套設(shè)施怎么樣，生活方不方便。價(jià)格是不是合理，性價(jià)比怎么樣。不過(guò)我也不是很懂，最好還是找專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人咨詢一下，他們更懂行。

  查看全文↓ 2024-11-19 07:46:12
• 134****2000

  爛尾樓重新開(kāi)盤(pán)是否可以購(gòu)買，需要根據(jù)具體情況分析。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得預(yù)售許可證后，方可進(jìn)行銷售。爛尾樓重新開(kāi)盤(pán)，首先要看是否已取得預(yù)售許可證。其次，要評(píng)估項(xiàng)目的資金狀況、施工進(jìn)度、配套設(shè)施等因素。建議購(gòu)房者在購(gòu)買前，詳細(xì)了解項(xiàng)目情況，必要時(shí)可咨詢專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，避免盲目購(gòu)買。

  查看全文↓ 2024-11-17 11:08:33
• 188****9477

  爛尾樓重新開(kāi)盤(pán)，我建議要謹(jǐn)慎。首先要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有實(shí)力，項(xiàng)目能不能按時(shí)完工。其次，周邊的配套設(shè)施怎么樣，生活方不方便。最后，價(jià)格是不是合理，性價(jià)比怎么樣。如果這些都沒(méi)問(wèn)題，可以考慮買。但最好還是找專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人咨詢一下，他們更懂行。

  查看全文↓ 2024-11-16 13:43:19
• 166****8109

  爛尾樓重新開(kāi)盤(pán)是否可以購(gòu)買，需要綜合評(píng)估。首先，要了解爛尾原因，如資金鏈斷裂、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)等，這些因素是否已解決。其次，查看項(xiàng)目是否已取得預(yù)售許可證，這是合法銷售的前提。再次，考察項(xiàng)目施工進(jìn)度，是否已接近完工，避免再次爛尾。最后，關(guān)注項(xiàng)目周邊配套設(shè)施，如交通、教育、醫(yī)療等，這些因素影響居住體驗(yàn)和房產(chǎn)升值?？傊?，爛尾樓重新開(kāi)盤(pán)需謹(jǐn)慎對(duì)待，建議找專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人咨詢，全面評(píng)估后再做決策。

  查看全文↓ 2024-11-16 13:38:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2024年?duì)€尾樓政策有哪些？如何避免購(gòu)買爛尾樓？
  答

  了解開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，審查合同條款，關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)度，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律意見(jiàn)，保障自身權(quán)益。

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• 問(wèn) 買房如何避免買到爛尾樓 哪些是爛尾樓的特點(diǎn)
  答

    買房時(shí)，**怕的就是買到一個(gè)爛尾樓。前不久，一個(gè)朋友告訴我說(shuō)她的姑媽買房被騙了，交了**，等著開(kāi)發(fā)商交房，不料房子爛尾了，開(kāi)發(fā)商跑路，售樓部、工地現(xiàn)場(chǎng)空無(wú)一人，任憑尚未建好的房子丟在那兒。遇到這種事情，誰(shuí)到鬧心，維權(quán)也困難。在我們買房時(shí)，如何才能避免買到爛尾樓呢？學(xué)會(huì)以下6招，讓你遠(yuǎn)離爛尾樓。 一、什么是爛尾樓？ 爛尾樓，是指已經(jīng)辦理過(guò)用地、規(guī)劃等手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，由于開(kāi)發(fā)商資金困難等各方面的原因，停工達(dá)一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。通常是因?yàn)檎畬?duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目審批缺乏實(shí)際審核而項(xiàng)目資金缺乏沒(méi)能完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的，工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾樓。 ? 二、買房如何避免買到爛尾樓？ 爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工，等等。其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿不出錢(qián)來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，無(wú)奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風(fēng)吹雨打。? 1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力 開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為**高，四級(jí)為**低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降80%。這一點(diǎn)是**關(guān)鍵的，但也是一般買房者**容易忽略的地方。 2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù) 那么有些本土的的開(kāi)發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，那么是不是就一定不能買呢？這個(gè)也不一定吧！特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是本土開(kāi)發(fā)商，如果不給他們買，那么買房的選擇余地就很小了。此時(shí)重要的就是考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。 怎么考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)呢？ 首先看開(kāi)發(fā)商口碑。本土的開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響，親朋好友對(duì)其有什么印象和看法，通過(guò)這個(gè)大概會(huì)有一點(diǎn)了解。 另外就是了解開(kāi)發(fā)商既往開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開(kāi)發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇了解。 3、了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù) 可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全。 “五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 購(gòu)買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙蠋啄辍? 4、合適的買房時(shí)機(jī) 據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可以降低60%。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒(méi)有打地基就倉(cāng)促交錢(qián)。殊不知，沒(méi)有動(dòng)工意味著手續(xù)沒(méi)到位，規(guī)劃能否通過(guò)還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無(wú)法料到的風(fēng)險(xiǎn)更是多。 5、看房子是否已被抵押 尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購(gòu)買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。 6、買期房盡量不要一次性付款，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商根據(jù)樓盤(pán)進(jìn)度付款。 以上就是關(guān)于什么是爛尾樓以及如何避免買到爛尾樓的一些注意事項(xiàng)。買房是件大事，不能不謹(jǐn)慎。如果買到這類爛尾樓，不僅房子沒(méi)有了，辛辛苦苦賺來(lái)的血汗錢(qián)也難以要回。因此，買房時(shí)，一定要留意相關(guān)的事項(xiàng)。

• 問(wèn) 如何避免購(gòu)買到爛尾樓？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)，買樓要選大開(kāi)發(fā)商，還要看五證是否齊全。最好是現(xiàn)房，不要買期房。如果遇到問(wèn)題，可以找律師咨詢。

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• 問(wèn) 如何處置爛尾樓 武漢“爛尾樓”如何復(fù)活
  答

  3月1日，武漢爛尾了17年的綠洲大廈終于“復(fù)活”了，該大廈由山河建設(shè)集團(tuán)下屬子公司接班，項(xiàng)目將于9月30日之前完工，屆時(shí)大廈將更名為“山河商務(wù)大廈”。更重要的是，那些購(gòu)買了此樓的業(yè)主們將能夠解套。 “綠洲大廈” 綠洲大廈是1992年湖北原計(jì)委批準(zhǔn)，省水利廳下屬排灌公司與一家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)的“鄂水大廈”，層高22層，用地性質(zhì)是劃撥。到了1995年，綠洲集團(tuán)收購(gòu)后將其更名為“綠洲大廈”，建筑性質(zhì)變更為商業(yè)服務(wù)或高檔酒店，并違章加蓋至26層，1998年因資金問(wèn)題停工。2009年，由新接盤(pán)的武漢勝宇置業(yè)將其所屬的10個(gè)樓層更名為“快樂(lè)時(shí)光國(guó)際公寓”，項(xiàng)目變更為小型商品房。后因資金問(wèn)題和違規(guī)審批問(wèn)題再度爛尾。 買到爛尾一般有四種情況 1、如果買到的樓盤(pán)目前并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性爛尾情況，應(yīng)該給出開(kāi)發(fā)商籌資時(shí)間，完成后續(xù)開(kāi)發(fā)，這樣才能降低損失。 2、如果開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，破產(chǎn)不可避免，則不能將房子退還。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈已經(jīng)斷裂，購(gòu)房者即使退房也只能拿到一紙單據(jù)。此時(shí)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系由買賣關(guān)系變成債權(quán)人和債務(wù)人的關(guān)系。開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算后，根據(jù)破產(chǎn)法償債順序規(guī)定，在得到補(bǔ)償款方面，買賣關(guān)系要優(yōu)先于債主關(guān)系。 3、如果全體業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商要求賠償，必須步調(diào)一致。如果有先后的情況，那么后來(lái)者可能無(wú)法得到賠償。 開(kāi)發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因?qū)е聵潜P(pán)爛尾，讓購(gòu)房者蒙受損失，所以未雨綢繆很重要。 如何避免買到爛尾樓 一般來(lái)說(shuō)，買房前需要了解樓盤(pán)的所有手續(xù)，能夠上市銷售的房子，五證（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》）必須齊全。 再者房子爛尾的開(kāi)發(fā)商多數(shù)是中小型房企，如果不知道怎么判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，可以看看開(kāi)發(fā)商以往的項(xiàng)目運(yùn)作情況，品牌知名度這些公開(kāi)信息。 另外，雖然爛尾的主要責(zé)任不在政府，但政府作為土地出讓方，在城市發(fā)展中起主導(dǎo)作用，在面對(duì)爛尾樓時(shí)因積極找出問(wèn)題，協(xié)調(diào)各方解決好爛尾問(wèn)題。 關(guān)于月供問(wèn)題 這也是購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題從法律上來(lái)說(shuō)，月供是你和銀行之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而爛尾是你和開(kāi)發(fā)商之間的合同關(guān)系，兩者不能混為一談。如果斷供，還有可能影響個(gè)人信用。至于爛尾的損失，只能向開(kāi)發(fā)商追討了。

• 問(wèn) 什么是爛尾房？爛尾樓什么意思？
  答

  爛尾房是指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開(kāi)發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期**，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤(pán)停滯的積壓樓宇。“爛尾“的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。