買房交認(rèn)籌金時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？

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• 188****5967

  我聽說(shuō)交認(rèn)籌金時(shí)要注意開發(fā)商的資質(zhì)，還有認(rèn)籌協(xié)議的內(nèi)容。好像還要保留好收據(jù)和協(xié)議。不過具體細(xì)節(jié)我也不太清楚，建議你還是咨詢專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或律師。

  查看全文↓ 2024-11-20 10:49:09
• 130****7338

  交認(rèn)籌金時(shí)，務(wù)必審查開發(fā)商資質(zhì)，確認(rèn)認(rèn)籌協(xié)議內(nèi)容，明確認(rèn)籌金的支付、退還條件。注意保留認(rèn)籌金收據(jù)和協(xié)議，以備日后維權(quán)。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-11-19 18:38:12
• 151****5712

  在交認(rèn)籌金時(shí)，您需要注意以下幾點(diǎn)：首先，了解開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，確保其具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)和銷售資格。其次，仔細(xì)閱讀認(rèn)籌協(xié)議，明確認(rèn)籌金的金額、用途、退還條件等條款。再次，確認(rèn)認(rèn)籌金的支付方式，確保資金安全。此外，了解項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度等信息，評(píng)估項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。最后，保留好認(rèn)籌金收據(jù)和協(xié)議，以便日后維權(quán)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我將為您提供專業(yè)的購(gòu)房咨詢和指導(dǎo)，確保您的權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2024-11-19 16:33:04

相關(guān)問題

• 問 買房認(rèn)籌時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  關(guān)注政策、市場(chǎng)、法律，審慎決策。

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• 問 ??買房認(rèn)籌金能退嗎?交認(rèn)籌金需要注意什么?
  答

  1、購(gòu)房不成認(rèn)籌金、定金要看購(gòu)房不成的原因是什么，視情況購(gòu)買雙方按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行退款。2、購(gòu)房時(shí)，一般籌金可以抵消部分定金，但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成購(gòu)房定金，這一操作過程還需經(jīng)過雙方重新進(jìn)行書面確認(rèn)，不會(huì)未經(jīng)購(gòu)房者同意自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的，不可能無(wú)條件退款，所以不應(yīng)該貿(mào)然將籌金轉(zhuǎn)為定金。3、定金和訂金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金?！稉?dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。4、商品房認(rèn)購(gòu)書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買賣合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購(gòu)書中的定金條款就不適用了。5、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購(gòu)買此房屋，不來(lái)簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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• 問 買房認(rèn)籌金退嗎?交認(rèn)籌金需要注意什么?
  答

  所謂“認(rèn)籌”就是開發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購(gòu)房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納“排號(hào)費(fèi)”、“誠(chéng)意金”等費(fèi)用，依照付款時(shí)間先后順序取得號(hào)，在解籌時(shí)消費(fèi)者可憑號(hào)順序的先后挑選，購(gòu)房并享受排號(hào)時(shí)約定的價(jià)格打折的優(yōu)惠。任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。專家警告說(shuō)：“對(duì)于這些‘認(rèn)籌誠(chéng)意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無(wú)任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了?！币话愣际强梢詿o(wú)條件退的

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• 問 ??買房認(rèn)籌金能退嗎?交認(rèn)籌金需要注意什么?
  答

  1、購(gòu)房不成認(rèn)籌金、定金要看購(gòu)房不成的原因是什么，視情況購(gòu)買雙方按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行退款。2、購(gòu)房時(shí)，一般籌金可以抵消部分定金，但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成購(gòu)房定金，這一操作過程還需經(jīng)過雙方重新進(jìn)行書面確認(rèn)，不會(huì)未經(jīng)購(gòu)房者同意自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的，不可能無(wú)條件退款，所以不應(yīng)該貿(mào)然將籌金轉(zhuǎn)為定金。3、定金和訂金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金?！稉?dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。4、商品房認(rèn)購(gòu)書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買賣合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購(gòu)書中的定金條款就不適用了。5、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購(gòu)買此房屋，不來(lái)簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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• 問 購(gòu)房認(rèn)籌金怎么退?交認(rèn)籌金需要注意哪些?
  答

  　　認(rèn)籌環(huán)節(jié)　　“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量?！　〉诙骄褪撬^的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。　　據(jù)說(shuō)，所謂“認(rèn)籌”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學(xué)來(lái)的一個(gè)樓盤營(yíng)銷手段，不過，淮橘成枳，“認(rèn)籌”來(lái)到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來(lái)。

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