二手房交易如何避免合同陷阱？

已有5個(gè)回答

• 130****4895

  聽(tīng)說(shuō)簽合同時(shí)要小心，產(chǎn)權(quán)、面積、價(jià)格這些都要看清楚。還有，貸款條件也得問(wèn)清楚，別到時(shí)候還不起。

  查看全文↓ 2024-11-29 11:23:10
• 133****3187

  簽合同前，先了解貸款政策和利率。合同中要明確貸款條件、利率和還款方式，避免因金融條款不明確而產(chǎn)生額外費(fèi)用。

  查看全文↓ 2024-11-27 15:32:39
• 133****9869

  避免合同陷阱，需關(guān)注合同條款的完整性和合法性。根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，明確產(chǎn)權(quán)、面積、價(jià)格等關(guān)鍵信息，避免因信息不對(duì)稱(chēng)導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-11-24 15:45:41
• 134****0620

  買(mǎi)房簽合同，別被“賣(mài)房”的甜言蜜語(yǔ)迷了眼。記得，合同里的每個(gè)字都可能是坑，睜大眼睛看清楚，別讓“驚喜”變“驚嚇”。

  查看全文↓ 2024-11-23 20:43:49
• 155****0516

  買(mǎi)房簽合同，得留心細(xì)節(jié)。先查清楚房子的產(chǎn)權(quán)、面積和使用年限，別被忽悠。合同里要寫(xiě)明交房時(shí)間、維修基金和物業(yè)費(fèi)，別讓小問(wèn)題變大麻煩。

  查看全文↓ 2024-11-23 19:50:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易如何避免戶口糾紛
  答

         二手房交易避免戶口糾紛的方法有：1、了解當(dāng)?shù)氐膽艏摺?、交易時(shí)查看賣(mài)方戶口信息并存留證據(jù)。3、到當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)查詢(xún)房屋的戶籍登記情況。4、合同中明確相關(guān)規(guī)定?！　?、了解當(dāng)?shù)氐膽艏?。在二手房交易之前，要做一些相關(guān)的準(zhǔn)備工作，了解政策信息，市場(chǎng)信息以及交易流程和方法，所以戶籍政策是應(yīng)該尤為關(guān)注的，因?yàn)橛行┤司褪窍Ｍㄟ^(guò)買(mǎi)房來(lái)在大城市落戶，但并不是買(mǎi)了房子就可以將戶口遷入了。所以一定要提前了解?！　?、交易時(shí)查看賣(mài)方戶口信息并存留證據(jù)。通過(guò)查看賣(mài)方的戶口信息，即可大概地了解賣(mài)家的家庭信息，但是查看戶口信息也不一定與實(shí)際的房屋落戶情況對(duì)應(yīng)，戶口本上的信息只能反映買(mǎi)房者的家庭戶籍情況?！　?、到當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)查詢(xún)房屋的戶籍登記情況。戶籍情況是由房屋所在地的公安機(jī)關(guān)來(lái)管理的，買(mǎi)房時(shí)買(mǎi)家可以委托律師或者親自到派出所了解房屋的戶籍情況，如果派出所要求僅限本人查閱，那么可以要求賣(mài)家一同前往，如果賣(mài)家拒絕，那么房屋可能存在戶口問(wèn)題。　　4、合同中明確相關(guān)規(guī)定。避免在交易后出現(xiàn)戶口的問(wèn)題，在購(gòu)房簽訂合同時(shí)，應(yīng)該提前約定好戶口遷移的相關(guān)問(wèn)題和違約情況的責(zé)任認(rèn)定?！　《址拷灰琢鞒躺婕暗降姆矫嬗泻芏啵瑧艨谶w移有很多問(wèn)題，有時(shí)候買(mǎi)家已經(jīng)付款買(mǎi)房但是賣(mài)家的戶口還未遷出，導(dǎo)致遲遲不能落戶，所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要明確戶口情況。

• 問(wèn) 什么是二手房交易?二手房交易如何避免糾紛的發(fā)生?
  答

  了解房屋情況。買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。也可以看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。三、查檔買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢(xún)房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒(méi)有被抵押。建議各位購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可是有關(guān)房子歸屬的大事。四、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金1、若賣(mài)方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓：賣(mài)方通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，這會(huì)產(chǎn)生一定擔(dān)保費(fèi)用和短期贖樓貸的利息。2、當(dāng)賣(mài)方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)交、違約金和違約責(zé)任等。五、簽訂正式合同交付首期之后，就可簽訂正式二手房買(mǎi)賣(mài)合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。六、買(mǎi)方辦理按揭貸款如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買(mǎi)賣(mài)合同等。因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，所以買(mǎi)家需要做好支付更多**款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。七、過(guò)戶去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳稅。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買(mǎi)方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。在拿到房產(chǎn)證后，買(mǎi)方回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行之后會(huì)給賣(mài)方打余款，買(mǎi)方每月按時(shí)還貸。八、交房交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣(mài)方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門(mén)去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。如果二手房買(mǎi)賣(mài)涉及家電家具，那么**好在簽訂合同的時(shí)候約定“交房保證金”，即買(mǎi)方給賣(mài)方的**款要扣除家電家具金額。因?yàn)槿绻环繒r(shí)家具家電出現(xiàn)損壞或已被搬走，買(mǎi)方通常很難找到賣(mài)家去索賠。

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• 問(wèn) 二手房交易中如何避免定金陷阱？
  答

  （一）確定定金時(shí)要明確議價(jià)期限下定金時(shí)要明確中介公司向賣(mài)方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)能拿回款項(xiàng)。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣(mài)方簽署的協(xié)議和賣(mài)方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。（二）簽約前，實(shí)地調(diào)查簽約前，買(mǎi)方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買(mǎi)方應(yīng)至交易中心查詢(xún)?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無(wú)抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。**后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢(xún)貸款條件和可貸成數(shù)。（三）查證相關(guān)證件比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣(mài)方具有合法資格。同時(shí)，買(mǎi)方付款應(yīng)與賣(mài)方履約掛起鉤來(lái)，比如簽約、交房、過(guò)戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣(mài)方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣(mài)方違約時(shí)買(mǎi)方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。**后，為保證資金安全，**好能采用資金監(jiān)管。（四）保留交易收據(jù)房款支付后，應(yīng)由賣(mài)方出具收據(jù)。除非賣(mài)方明確授權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來(lái)償還銀行注銷(xiāo)現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買(mǎi)方支付至賣(mài)方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣(mài)方挪用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。（五）先驗(yàn)房，再收房買(mǎi)方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過(guò)戶前，盡量避免裝修房屋，以防過(guò)戶后發(fā)生糾紛使買(mǎi)賣(mài)復(fù)雜化。房屋過(guò)戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過(guò)戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣(mài)方及時(shí)遷出。

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• 問(wèn) 二手房交易如何避稅
  答

  報(bào)稅價(jià)合理就一切都合理了！

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• 問(wèn) 二手房交易如何收費(fèi)？
  答

  你說(shuō)的不是很全面 房子在5年以里的 要交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)調(diào)稅 要是房改房的 要交一個(gè)補(bǔ)差和一個(gè)土地出讓金 下面有很全的注解 我寫(xiě)的 你自己算一下吧%7E 印花稅 成交×0.05% 契稅 成交×1.5% 營(yíng)業(yè)稅 成交價(jià)×5.5% 個(gè)調(diào)稅 成交價(jià)×1% 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠價(jià)的房子要改成成本價(jià)所以要交一個(gè)補(bǔ)差和土地出讓金 用地方價(jià)×建筑面積×6% 土地出讓金是很少的 你可以不考慮在內(nèi)了 向你10萬(wàn)左右的房子 也就幾百元錢(qián)

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