買(mǎi)房的基本流程是什么？

已有3個(gè)回答

• 131****7618

  買(mǎi)房流程其實(shí)挺簡(jiǎn)單，先確定預(yù)算，然后選好地段和房型，實(shí)地看房，滿(mǎn)意的話(huà)就簽合同，辦貸款，最后交房驗(yàn)收，辦過(guò)戶(hù)。關(guān)鍵是要有耐心，多比較，別沖動(dòng)。

  查看全文↓ 2024-11-26 10:28:01
• 151****7960

  買(mǎi)房流程涉及市場(chǎng)調(diào)研、預(yù)算確定、選房看房、合同簽訂、貸款辦理、交房驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等關(guān)鍵步驟。數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)調(diào)研和預(yù)算確定是影響購(gòu)房決策的主要因素，而合同簽訂和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)是法律風(fēng)險(xiǎn)較高的環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2024-11-25 22:52:03
• 158****5369

  買(mǎi)房的基本流程包括：1. 市場(chǎng)調(diào)研：了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，包括房?jī)r(jià)走勢(shì)、區(qū)域發(fā)展等。2. 確定預(yù)算：根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況，確定購(gòu)房預(yù)算。3. 選房：根據(jù)需求選擇合適的房型、地段和配套設(shè)施。4. 看房：實(shí)地考察房屋狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等。5. 貸款預(yù)審：如果需要貸款，提前進(jìn)行貸款預(yù)審，了解貸款額度和利率。6. 簽訂合同：與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。7. 辦理貸款：如果需要貸款，向銀行申請(qǐng)貸款，并辦理相關(guān)手續(xù)。8. 交房驗(yàn)收：在交房時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋狀況符合合同約定。9. 辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，取得房產(chǎn)證。10. 裝修入?。焊鶕?jù)個(gè)人喜好進(jìn)行裝修，然后入住新房。整個(gè)流程需要購(gòu)房者與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、銀行、律師等多方合作，確保購(gòu)房過(guò)程順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-11-25 19:17:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房的基本流程是什么？
  答

  買(mǎi)房流程看似復(fù)雜，但只要按部就班，其實(shí)并不難。1. 確定預(yù)算和需求；2. 多看房，多比較；3. 選好樓盤(pán)后，盡快下手；4. 貸款要提前準(zhǔn)備，了解政策；5. 交房時(shí)仔細(xì)驗(yàn)收。記住，買(mǎi)房是大事，要有耐心，不要急于求成。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房基本流程是什么??？
  答

  一、買(mǎi)房目標(biāo)的確定 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀(guān)很重要。 二、買(mǎi)房**款的積累 買(mǎi)房**款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。 三、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。 四、買(mǎi)房范圍的篩選 選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。 五、出行時(shí)間成本的節(jié)省 購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。 開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀(guān)了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。 確定5公里生活圈 提醒要買(mǎi)房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性?xún)r(jià)比越高。這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。 六、購(gòu)房費(fèi)用的了解 在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話(huà)，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。 交易費(fèi)用 契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。 登記費(fèi)：每套80元 印花稅：5元 手續(xù)費(fèi)：3元/平方米 貸款費(fèi)用 貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù) 保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化 抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰ 登記費(fèi)：80元 印花稅：5元 備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買(mǎi)不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。 七、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例（一） 某購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)一套商品房，報(bào)價(jià)為每平方米5500元/平方米起價(jià)（現(xiàn)房）?，F(xiàn)假設(shè)該購(gòu)房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價(jià)格為5700元/平方米，那么購(gòu)買(mǎi)這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括： 一、房?jī)r(jià)款：5700元/平方米×81平方米＝461700元 二、應(yīng)交稅費(fèi)： 1、在交易過(guò)戶(hù)過(guò)程中： （1）契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4％，等于461700元×4％＝18468元； （2）買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各交成交價(jià)的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元； （3）印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。 三項(xiàng)合計(jì)為：21007.35元。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過(guò)程中 （1）登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元 （2）房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí)，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。 （3）印花稅：每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33.3元 （4）公共維修基金：購(gòu)房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。 八、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例（二） 三、物業(yè)管理費(fèi) 依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購(gòu)房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，應(yīng)繳納的費(fèi)用有： 1、進(jìn)住手續(xù)費(fèi)：2元（一次性）。 2、裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽(yáng)臺(tái)視為6個(gè)居室） 3、保潔費(fèi)：36元/年·戶(hù)。 4、保安費(fèi)：24元/年·戶(hù)。 5、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收費(fèi)：12元／年·戶(hù)。 6、自行車(chē)存車(chē)費(fèi)：48元／年·戶(hù)（以每戶(hù)有兩輛算）。 7、共用電視天線(xiàn)費(fèi)：39．84元／年·戶(hù)（以每戶(hù)有兩端計(jì)）。 8、生活垃圾外運(yùn)費(fèi)：7元／年·戶(hù)。 9、化糞池清淘費(fèi)：24．3元／年·戶(hù)。 10、管理費(fèi)：113．4元／年。 11、小修費(fèi)：155．52元／年。 12、中修費(fèi)：554．32元／年。 13、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)：81元／年。 14、供暖費(fèi)：1296元／采暖季。 備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費(fèi)中不含電梯、水泵費(fèi)，費(fèi)用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機(jī)動(dòng)車(chē)所需交的存車(chē)費(fèi)，此外具體收費(fèi)還具有時(shí)效性，這只是一般費(fèi)用展示。 從以上的計(jì)算可知，在購(gòu)房消費(fèi)中除房?jī)r(jià)款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等。同時(shí)在購(gòu)房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費(fèi)。 新浪房產(chǎn)提醒：購(gòu)買(mǎi)商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費(fèi)是大多數(shù)購(gòu)房人未能考慮到的，而以上所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只是普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其它高級(jí)公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)更高一些。因此提醒購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷(xiāo)售房屋時(shí)對(duì)這一問(wèn)題也應(yīng)明確告知購(gòu)房者。 九、購(gòu)買(mǎi)二手房費(fèi)用的了解 在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話(huà)，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。 購(gòu)買(mǎi)二手住房 中介費(fèi) 一般為買(mǎi)賣(mài)雙方各1%，看房費(fèi)每次10元。 測(cè)繪費(fèi) 有土地證的，測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi)；沒(méi)有土地證的，需交13元測(cè)繪費(fèi) 評(píng)估費(fèi) 持證房屋（私房）的評(píng)估費(fèi)光過(guò)戶(hù)為5‰，如需貸款為7‰；已購(gòu)公房光過(guò)戶(hù)不需評(píng)估，如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰ 交易費(fèi)用 契稅：普通住房1.5%，高檔住房3％。已購(gòu)公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)和評(píng)估價(jià)差額的1%交納土地收益金。 登記費(fèi)：每套80元 印花稅：5元，買(mǎi)賣(mài)雙方均需繳納 手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，買(mǎi)賣(mài)雙方均需繳納。 營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年，按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額的3%繳納，由賣(mài)方繳納。 貸款費(fèi)用 貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化。 抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰ 登記費(fèi)：80元 印花稅：5元 注意：假如在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，賣(mài)方申明所賣(mài)房屋的標(biāo)價(jià)為凈價(jià)，則意味著在雙方交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買(mǎi)方承擔(dān)。 備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買(mǎi)不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人賣(mài)房的基本流程是什么？
  答

  確保交易合同合法有效，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益，避免法律糾紛。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款的基本流程是什么樣的？
  答

  1、買(mǎi)方委托購(gòu)房與看房2、買(mǎi)方交定金并與中介簽署（購(gòu)房合同）3、查檔4、轉(zhuǎn)交定金給賣(mài)方（托管中介公司）以下二點(diǎn)紅本在手不用此過(guò)程5、6、5、買(mǎi)方申請(qǐng)按揭，與買(mǎi)賣(mài)雙方簽署首期款托管協(xié)義6、銀行出具二手樓按揭（抵押貸款）承諾書(shū)。7、買(mǎi)方將全部樓款存入銀行監(jiān)管并答訂監(jiān)管協(xié)議：買(mǎi)賣(mài)雙立支會(huì)中介傭金8、辦理深圳市買(mǎi)賣(mài)全同《現(xiàn)售》公證9、買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)中心簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》10、出稅單與交定金11、領(lǐng)新主房產(chǎn)證12、賣(mài)房收首期房款13、新業(yè)主辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與抵押14、按揭房款給賣(mài)房。（12-14如果是一次性付款可?。?5、去水電局過(guò)戶(hù)。以上是二手房買(mǎi)賣(mài)交易的全過(guò)程。

• 問(wèn) 全款的基本流程是什么樣的？
  答

  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。中原地產(chǎn) 為你解答

  全部8個(gè)回答>