公攤面積的國家標準是多少？

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• 185****3985

  聽說公攤面積沒統(tǒng)一標準，好像是根據(jù)小區(qū)設施來定的？不太懂，還得多問問。

  查看全文↓ 2024-12-07 11:18:10
• 155****6825

  公攤面積沒固定標準，但通常占總面積的10%-20%。買房時，多留心合同里的公攤面積，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2024-12-05 13:56:05
• 158****3827

  公攤面積的計算應遵循相關法規(guī)，確保購房者權益。若有疑問，可要求開發(fā)商提供詳細分攤依據(jù)，必要時可尋求法律援助。

  查看全文↓ 2024-12-03 22:29:12
• 184****9231

  公攤面積會影響您的貸款額度，因為它計入了房屋的總價格。具體數(shù)值沒有統(tǒng)一標準，但會影響您的月供和還款計劃。

  查看全文↓ 2024-11-29 15:11:12
• 158****2387

  公攤面積？就是那些你買了但用不上，還得掏錢的地方唄。

  查看全文↓ 2024-11-28 22:49:34
• 151****0606

  在中國，公攤面積的國家標準并沒有一個固定的數(shù)值，而是根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》來確定。公攤面積包括了樓梯、電梯井、走廊、垃圾道、變電室等公共設施的面積。具體分攤比例會根據(jù)項目的不同而有所差異，通常由開發(fā)商根據(jù)實際情況和設計來確定，并在銷售合同中明確。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議您在購房時仔細查看合同中關于公攤面積的具體條款，以確保您的權益得到保障。

  查看全文↓ 2024-11-28 22:16:28

相關問題

• 問 公攤面積定義？公攤面積國家標準是多少？
  答

  公攤面積是小區(qū)共享空間，影響居住舒適度。選房時，要關注公攤比例，選擇合理公攤的樓盤。

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• 問 什么是公攤面積？公攤面積國家標準是多少？
  答

  一、什么是公攤面積？公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。據(jù)了解，“公攤”主要包括9項：1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿），同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運輸；4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當?shù)攸c設置電信設備和計算機網(wǎng)絡設備，以及建筑物配線設備，進行網(wǎng)絡管理的場所；6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置；7、過道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間；8、值班警衛(wèi)室，設在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿；9、共用墻體，住宅主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面等。二、如何計算公攤面積？公攤面積計算公式：1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；2、公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；3、公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積／總套內(nèi)建筑面積；4、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。三、公攤面積國家標準是多少？目前國家沒有明確的規(guī)定公攤面積必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。但不同樓宇公攤比例的合理范圍如下：1、7層以下住宅公攤率為7-12％多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。2、7-11層住宅公攤率為10-20％樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。3、12-33層住宅公攤率為14-24％高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。4、別墅類的公攤率為1-8％別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

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• 問 倉庫有公攤面積嗎？公攤面積國家標準是多少？
  答

  根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道。變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。售房單位自營、自用的房屋。為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

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• 問 2024年公攤面積國家標準是多少？
  答

  根據(jù)政策變動及市場趨勢，公攤面積標準可能每年調(diào)整，需關注官方渠道獲取最新數(shù)據(jù)。

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• 問 商品房的公攤面積國家標準是多少
  答

  30以內(nèi)的公灘多大是正確的