房產(chǎn)證抵押貸款的辦理流程是什么？

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• 180****8862

  聽說房產(chǎn)證抵押貸款要先申請，然后銀行會(huì)檢查資料，如果通過了，就簽合同，最后銀行會(huì)放款。

  查看全文↓ 2024-12-02 16:53:51
• 131****1666

  房產(chǎn)證抵押貸款，先找銀行，提交資料，等審批，通過后簽合同，最后放款。

  查看全文↓ 2024-11-30 09:35:39
• 180****1451

  房產(chǎn)證抵押貸款流程：申請、審核、簽約、放款。

  查看全文↓ 2024-11-29 23:11:40
• 130****6221

  房產(chǎn)證抵押貸款？就是拿房本換錢唄，先申請，銀行審核，然后簽字畫押，錢到手。

  查看全文↓ 2024-11-29 22:18:05

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• 問 房產(chǎn)證抵押的辦理流程是什么？
  答

  聽說抵押房產(chǎn)證要評估、簽合同、辦登記，不太懂，但感覺挺重要的。

  全部6個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證抵押的辦理流程是什么？
  答

  評估、提交資料、審批、簽合同、登記、放款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證抵押貸款的流程是什么樣的？
  答

  一般是先評估房產(chǎn)價(jià)值，再向銀行申請貸款，審批通過后簽合同和辦抵押手續(xù)，最后放款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證抵押貸款的流程是什么？
  答

  我聽說房產(chǎn)證抵押貸款要先找銀行，然后銀行會(huì)評估房子值多少錢，如果通過了，就可以簽合同，辦手續(xù)，最后就能拿到錢了。不過具體的流程我也不是很清楚，可能還需要咨詢專業(yè)人士。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證辦理抵押流程是什么??？
  答

  房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償?！　√峁┑盅悍课莸漠?dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押?！　?、抵押登記　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，債權(quán)人與抵押人簽訂《抵押合同》后，雙方應(yīng)依照《擔(dān)保法》的規(guī)定，就該合同項(xiàng)下的抵押物進(jìn)行登記，債權(quán)人自抵押物登記之日起享有抵押權(quán)?！　鶛?quán)人所接受的抵押物，均須辦理抵押物登記?！　〉盅何锏牡怯浫掌诓坏眠t于抵押擔(dān)保債權(quán)的實(shí)際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的日期。　　2、不登記的，不對抗第三人　　由于抵押登記部門的原因，導(dǎo)致抵押登記無法實(shí)施，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，未辦理抵押登記的，不得對抗第三人?！　?、惡意拒絕登記的責(zé)任　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，擔(dān)保法規(guī)定抵押登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記，導(dǎo)致債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?、登記日期與抵押順序　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，由于抵押登記部門的原因致使抵押物連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的日期為抵押登記的日期，并以此確定抵押擔(dān)保債權(quán)的順序?！　?、補(bǔ)辦登記　　訴訟期間，抵押物尚未辦理權(quán)屬證書的，律師可以建議或督促委托補(bǔ)辦登記并提交權(quán)屬證書，并依法向委托人闡述相關(guān)法律意義，即：在第一審法庭辯論終結(jié)前補(bǔ)辦或提交的，抵押擔(dān)保有效;未辦理抵押登記的，不得對抗第三人?！　?、房地產(chǎn)抵押登記　　辦理國有土地使用權(quán)和地上的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)遵守《擔(dān)保法》第三十六條的規(guī)定，依照“地隨房抵，房隨地走”的原則辦理?！　∞k理房地產(chǎn)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：　　(1)抵押當(dāng)事人的身份證明，或法人資格證明;　　(2)抵押登記申請書;　　(3)抵押合同;　　(4)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋的，還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的書面證明;　　(5)抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的《決議》和辦理抵押登記的《授權(quán)委托書》等文件和證明;　　(6)抵押房地產(chǎn)價(jià)值的《評估報(bào)告》或《抵押物折價(jià)協(xié)議書》;　　(7)登記機(jī)關(guān)要求的其他文件?！　?、預(yù)購商品房抵押　　預(yù)購商品房抵押，是購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款項(xiàng)，商品房開發(fā)商將預(yù)購商品房所有權(quán)讓與貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。　　預(yù)購商品房抵押貸款的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，并取得《商品房預(yù)售許可證》?！　∫灶A(yù)購商品房抵押貸款的，購房人應(yīng)提交生效的《預(yù)購房屋合同》?！　〉怯洐C(jī)關(guān)在預(yù)購商品房抵押合同上記載或以其他方式記載抵押事項(xiàng)?！　?、在建工程的抵押與登記　　在建工程的抵押，是抵押人為取得貸款繼續(xù)建造在建工程，在依法取得土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上，以下列資財(cái)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利抵押：　　(1)以其依法獲準(zhǔn)但尚未建造的房屋抵押;　　(2)以正在建造的建筑物上投入的資產(chǎn)抵押，包括：原材料、固定資產(chǎn)或應(yīng)收債權(quán)等資產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利;　　(3)以正在建造的房屋或其他建筑物抵押，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款的擔(dān)保?！　≡诮üこ桃呀?jīng)完工部分的抵押，其土地使用權(quán)隨之抵押?！　?、在建工程的抵押登記應(yīng)提交的文件　　以在建工程抵押的，抵押合同應(yīng)當(dāng)附加以下文件和證明：　　(1)《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;　　(2)已經(jīng)交納了全部土地使用權(quán)出讓金，或交納了相當(dāng)于抵押部分的土地使用權(quán)出讓金的款額;　　(3)已經(jīng)投入在建工程的工程款;　　(4)有確定的施工進(jìn)度和工程竣工日期;　　(5)存在已經(jīng)完成的工程量和工作量。

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