司法拍賣的房屋是否可以購(gòu)買？

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• 134****5276

  聽(tīng)說(shuō)可以買，但最好找專業(yè)人士咨詢，了解清楚再?zèng)Q定。

  查看全文↓ 2024-12-04 17:22:23
• 155****9879

  可以購(gòu)買，但要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-12-01 17:56:22
• 185****2701

  可以購(gòu)買，但需評(píng)估房屋價(jià)值和個(gè)人信用，以確定貸款額度和條件。

  查看全文↓ 2024-11-30 23:32:06
• 133****0418

  可以購(gòu)買，但要留意房屋狀況和相關(guān)法律手續(xù)，確保沒(méi)有糾紛。

  查看全文↓ 2024-11-30 23:15:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 司法拍賣的房子是否可以購(gòu)買？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)司法拍賣的房子是可以買的，但好像要特別注意一些法律和手續(xù)方面的問(wèn)題，最好找專業(yè)人士咨詢一下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 司法拍賣的房產(chǎn)是否可以購(gòu)買？購(gòu)買時(shí)需要注意什么？
  答

  購(gòu)買司法拍賣房產(chǎn)需謹(jǐn)慎，要全面了解房產(chǎn)情況，合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 司法拍賣的房產(chǎn)是否可以購(gòu)買？購(gòu)買時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)司法拍賣的房產(chǎn)可以買，但好像風(fēng)險(xiǎn)挺大的，得注意很多問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 可以購(gòu)買司法拍賣房屋嗎 存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  由于多數(shù)情況下司法拍賣房屋**終成交價(jià)低于市場(chǎng)公允價(jià)值，有的甚至只有市場(chǎng)價(jià)的6折，所以受到不少人的關(guān)注。同時(shí)，司法拍賣房屋不限購(gòu)，對(duì)于北、上、廣、深等限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，無(wú)論你是外地人還是本地人，無(wú)論你目前已有多少套房屋，你均可以參加司法拍賣。 但是，可能很多人不知道，司法拍賣房屋還暗藏著很多風(fēng)險(xiǎn)隱患，如果沒(méi)有深入了解，很有可能會(huì)陷入麻煩之中，**終“得不償失”。下面細(xì)數(shù)司法拍賣房屋中的法律風(fēng)險(xiǎn)： 第一大風(fēng)險(xiǎn) 房屋原所有權(quán)人的身份背景。大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，**終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣?huì)背景臨時(shí)跑路，那么你通過(guò)法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，而且法院也不會(huì)24小時(shí)守在你家里保護(hù)你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。 第二大風(fēng)險(xiǎn) 戶口問(wèn)題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無(wú)法遷出。 第三大風(fēng)險(xiǎn) 長(zhǎng)期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會(huì)把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒(méi)法搬進(jìn)去住。更有甚者，有的一開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。 第四大風(fēng)險(xiǎn) 補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔(dān)的，這塊費(fèi)用還是要考慮的。

• 問(wèn) 司法拍賣的房屋，是否繳納過(guò)戶登記稅費(fèi)
  答

  全部過(guò)戶稅費(fèi)約10%。按房產(chǎn)總價(jià)算的。3%的個(gè)人所得稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿五年的唯一普通住宅房產(chǎn)，可以免個(gè)人所得稅。）5.5%的增值稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿二年的普通住宅房產(chǎn)，可以免增值稅。）1.5%的契稅。（是買家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅可減為1%。非買家首套房，契稅為3%。）

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