房產(chǎn)過戶手續(xù)及注意事項是什么？

已有6個回答

• 184****0698

  聽別人說，房產(chǎn)過戶就是把房子從賣家名下轉(zhuǎn)到我名下。好像要去房產(chǎn)交易中心，帶身份證、房產(chǎn)證什么的。過戶的時候，好像還要交一些稅費。具體我也不太清楚，還得問問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-12-17 10:15:37
• 130****3729

  房產(chǎn)過戶涉及物權(quán)轉(zhuǎn)移，需依法辦理。買賣雙方應簽訂書面合同，明確權(quán)利義務。過戶時，需繳納契稅、個稅等。如遇糾紛，可依法維權(quán)。建議咨詢專業(yè)律師，確保交易合法合規(guī)，保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-14 20:26:37
• 131****1857

  房產(chǎn)過戶前，建議先辦好貸款審批。過戶后，銀行會將貸款直接劃給賣家。注意，過戶期間房貸利率可能變動，影響月供。建議提前咨詢銀行，了解最新政策，做好資金規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-12-11 22:36:52
• 150****8004

  房產(chǎn)過戶是交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。過戶時間、費用會影響交易效率。近年來，隨著政策調(diào)整，過戶流程有所簡化，但稅費仍是購房者關(guān)注焦點。建議關(guān)注政策動向，合理規(guī)劃交易時間，降低成本。

  查看全文↓ 2024-12-08 20:28:51
• 132****7648

  房產(chǎn)過戶需遵循《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》。過戶流程包括申請、審核、登記、發(fā)證。需提交買賣合同、身份證明等文件。注意，過戶稅費根據(jù)房產(chǎn)面積、年限有所不同，具體可咨詢當?shù)胤抗芫帧?/span>

  查看全文↓ 2024-12-07 22:27:46
• 133****4659

  房產(chǎn)過戶，就是把房子從賣家名下轉(zhuǎn)到你名下。記得帶齊身份證、房產(chǎn)證、買賣合同等資料，去房產(chǎn)交易中心辦理。注意檢查房子有沒有抵押、查封，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-12-07 20:11:33

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶流程及注意事項是什么？
  答

  核實產(chǎn)權(quán)，注意合同，準備材料，按時過戶。

  全部3個回答>
• 問 ??哪個懂得怎么辦房產(chǎn)過戶手續(xù)？麻煩具體說一下。有哪些值得注意的呢
  答

  　房產(chǎn)過戶怎么辦理　　辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：　　1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；　　2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；　　3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；　　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；　　5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。　　在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書　　房產(chǎn)過戶注意事項　　1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復印件；　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；　　3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；　　5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；　　6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書?！　∪ソ灰字行霓k理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件?！　∪マk理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋擁有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：　　(一)登記申請書；　　(二)申請人身份證明；　　(三)房屋擁有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　(四)證明房屋擁有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　(五)其他必要材料?！　∏翱畹?四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋擁有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部3個回答>
• 問 繼承房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)？注意事項是什么？
  答

  房產(chǎn)繼承過戶好像需要公正、登記什么的，還有繳稅。具體手續(xù)我不太清楚，可以再找人問問。

  全部3個回答>
• 問 首次買房有哪些注意事項？手續(xù)及流程是什么？
  答

  選房、簽合同、貸款、交稅、辦證。

  全部5個回答>
• 問 ??房產(chǎn)如何過戶?注意事項是什么?
  答

  二手房交易八個注意事項注意事項一、避免中介公司的暗箱操作其一，某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。其二，當業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產(chǎn)需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經(jīng)紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關(guān)費用高得多。注意事項二、房屋本身狀況用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬是否存有爭議；房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；交易房屋是否存有質(zhì)量瑕疵。注意事項三、維修基金余額的結(jié)算與更名買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。注意事項四：水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結(jié)清上述款項即可。注意事項五：房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。注意事項六：戶口問題按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當采取慎重的態(tài)度。注意事項七：評估狀況在二手房交易的重要一環(huán)是需對交易房屋進行評估，在這個環(huán)節(jié)存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。高了賣不出去，低了將遭受損失。注意事項八、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的**后環(huán)節(jié)，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付后，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。

  全部5個回答>