購房合同簽訂時應(yīng)注意什么？

已有5個回答

• 150****9454

  從數(shù)據(jù)分析來看，購房合同中違約責(zé)任條款的設(shè)置對購房者權(quán)益保護至關(guān)重要。建議關(guān)注違約金比例、賠償范圍等細節(jié)，以降低交易風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-12-28 23:08:47
• 134****2368

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，購房合同應(yīng)包含房屋的基本情況、價格、付款方式、交付使用條件、違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂合同前，購房者應(yīng)充分了解相關(guān)政策，確保合同條款合法合規(guī)，維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-25 17:37:25
• 134****5591

  簽合同時，要仔細看清房屋面積、戶型、交房時間等細節(jié)，確保符合自己的居住需求。還要關(guān)注物業(yè)費、水電費等生活成本，以免日后增加負擔(dān)。

  查看全文↓ 2024-12-21 22:37:37
• 185****2844

  簽訂購房合同時，重點關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、價格和付款條件。產(chǎn)權(quán)要清晰，價格要合理，付款條件要明確。這些因素直接影響投資回報和風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-12-20 23:30:14
• 130****6505

  在簽訂購房合同時，您需要注意以下幾點：首先，核實賣方身份和房產(chǎn)權(quán)屬，確保房產(chǎn)無抵押、無查封。其次，明確房屋的面積、戶型、裝修標準等細節(jié)。再次，合同中應(yīng)包含付款方式、交房時間、違約責(zé)任等條款。最后，關(guān)注稅費承擔(dān)、物業(yè)服務(wù)等附加條款。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我將全程為您提供專業(yè)服務(wù)，確保您的權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2024-12-20 23:05:01

相關(guān)問題

• 問 購房合同應(yīng)注意什么，如何簽訂購房合同？
  答

  簽購房合同主要是看付款方式過戶時間及戶口問期

  全部9個回答>
• 問 ??購房合同應(yīng)該怎么簽訂?簽訂購買新房合同應(yīng)注意什么?
  答

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應(yīng)標明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  全部3個回答>
• 問 簽訂購房合同應(yīng)注意什么 如何避開簽訂購房合同的陷阱
  答

  購房者在簽訂購房合同時要注意的地方很多，比如面積、價格、收費、房屋質(zhì)量等多個方面，不要被開發(fā)商忽悠了。 （一）要注意關(guān)于面積的條款 購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。 （二）要注意關(guān)于價格、收費、付款額方面的條款 在一般合同中，價格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權(quán)拒付。 （三）要注意有關(guān)房屋質(zhì)量的條款 購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。 商品房認購協(xié)議須同時具備如下兩個條件方能生效： 1、取得預(yù)售許可證明， 2、房產(chǎn)部門已辦理登記備案。

• 問 ??購房合同有幾份?購房合同在簽訂時要注意什么?
  答

  規(guī)范的做法是，凡在合同上簽名蓋章的，以及要使用該合同辦相關(guān)事的（例如個人房貸、合同登記、房產(chǎn)登記、公證處）各方，都應(yīng)有一份合同原件。作為購房人，理應(yīng)手里永遠保持有一份合同原件。再則，當(dāng)下大多數(shù)地方是實行網(wǎng)簽合同。所以在制作合同時，很容易做足夠份數(shù)的合同。即便一時疏忽少做了幾份，也容易補上——開發(fā)商打印合同后雙方簽字蓋章就完了。沒有技術(shù)難處。另外，有人認為拿到了產(chǎn)權(quán)證，購房合同就沒用了。這是個短視的想法。眼下用不著不意味著永遠用不著。至少在上海賣出房屋時，稅務(wù)機關(guān)要求賣出方提供當(dāng)初購房時的原合同、契稅單、發(fā)票（要求提供其中的兩樣原件）。若你少了兩樣，怎辦？還如，有的單位給個人發(fā)購房補貼，也要先查驗購房合同原件的。我們的經(jīng)驗做法是，預(yù)售合同一式6份（買賣雙方、銀行、合同預(yù)告登記、交契稅、產(chǎn)權(quán)登記各一），出售合同一式5份。要辦公證，還再加一份。出售合同少了預(yù)告登記，可以比預(yù)售少一本。

  全部5個回答>
• 問 ??怎樣簽訂購房合同?購房合同簽署時要注意什么?
  答

  購房合同里都有什么？1、商品房的基本情況開發(fā)商土地使用依據(jù)以及商品房的位置、面積、現(xiàn)房、期房等基本情況。2、付款約定主要包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。3、房價包括房屋的銷售方式（按面積、按套）、房屋稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。4、支付方式包括具體的期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約責(zé)任等。5、其他除了上述五個基本信息之外，合同還應(yīng)該有產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定、保修責(zé)任、質(zhì)量標準、乙方的使用權(quán)限等、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)、違約賠償責(zé)任。簽合同要注意什么？1、查驗對方身份簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機構(gòu)簽約，該中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。2、審查有效證書商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的**重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。3、注意空白條款我們在簽合同的時候，要特別注意合同中的空白條款。我們看到合同里面的空白條款，一定要和開發(fā)商多次確認，防止開發(fā)商在上面填一些我們不知道的條款。還有注意合同里面的文字游戲。4、關(guān)注定金和訂金定金和訂金讀起來一樣，但是兩者的差別很大。定金一個是受法律保護的，訂金是不受法律保護的，訂金是可以要求退回的，定金一般是不可以退回的。5、看清交房日期和驗房標準現(xiàn)在很多的開發(fā)商經(jīng)常推遲交房和實際房屋環(huán)境和開發(fā)商承諾標準相差很多。因此，我們要在合同里明確提出交房日期和驗房標準。在房屋交易過程中，簽合同是十分重要且必不可少的環(huán)節(jié)，因此建議購房人要認真仔細地閱讀、審查合同的每一條款，了解購房合同的所有內(nèi)容。另外遇到有補充協(xié)議的情況，千萬不要輕易在補充協(xié)議上簽字。理想的做法應(yīng)當(dāng)是與對方就補充協(xié)議協(xié)商一致以完善補充協(xié)議，或者干脆不簽補充協(xié)議。

  全部5個回答>