哪些房改房不能進(jìn)行交易？

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• 181****0911

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，未取得完全產(chǎn)權(quán)、未滿(mǎn)5年、存在權(quán)屬糾紛、被查封等房改房不得上市交易。購(gòu)房者應(yīng)審慎核查房屋權(quán)屬狀況，避免權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2024-12-23 07:58:12
• 158****5998

  買(mǎi)房改房時(shí)要注意，沒(méi)滿(mǎn)5年的、產(chǎn)權(quán)不清晰的、被查封的房改房都不能交易。一定要看產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)房子能正常買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2024-12-22 23:00:12
• 150****7269

  根據(jù)相關(guān)政策和法規(guī)，以下幾種房改房不能進(jìn)行交易：1. 未取得完全產(chǎn)權(quán)的房改房，即產(chǎn)權(quán)證上未明確標(biāo)注為“完全產(chǎn)權(quán)”的房屋；2. 未滿(mǎn)5年的房改房，即自取得產(chǎn)權(quán)證之日起未滿(mǎn)5年的房屋；3. 存在權(quán)屬糾紛的房改房，如產(chǎn)權(quán)不清晰、存在爭(zhēng)議等；4. 被查封、扣押或凍結(jié)的房改房；5. 未繳納土地出讓金的房改房；6. 未辦理房屋登記手續(xù)的房改房。購(gòu)房者在交易房改房時(shí)，務(wù)必核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-22 22:46:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 進(jìn)行二手房改房交易需注意哪些問(wèn)題？
  答

  （四）確定二手房改房房?jī)r(jià)的合理性。通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買(mǎi)家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。（五）辦理二手房改房交易過(guò)戶(hù)手續(xù)要慎重。辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)是房屋買(mǎi)賣(mài)的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)或者先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)。

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• 問(wèn) 什么是房改房，房改房交易應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
  答

  有沒(méi)有房證，沒(méi)有房證的房改房不要買(mǎi)了，很麻煩

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• 問(wèn) ??房改房如何上市？房改房上市交易需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  房改房交易稅費(fèi)相關(guān)：1、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)3、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受?chē)?guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān);4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。8、核檔費(fèi)：50元/宗。

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• 問(wèn) 房改房交易費(fèi)稅交哪些
  答

  契稅不是3%!只有非普通住宅契稅才是3%,面積小于90平米的普通住宅是1%契稅,90-139之間是1.5%!

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• 問(wèn) 房改房是否可以進(jìn)行抵押？
  答

  房改房可抵押，但需滿(mǎn)足銀行貸款條件，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

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