國家對房屋公攤面積有何規(guī)定？

已有6個回答

• 155****5576

  我聽說買房時還要算公攤面積，但具體怎么算，我也不太清楚。好像是樓里的公共地方，每家都要分攤一點。希望開發(fā)商能給我們解釋清楚。

  查看全文↓ 2025-01-06 19:53:37
• 151****0665

  買房時，公攤面積是不可避免的。關(guān)鍵是要看公攤面積是否合理，是否影響房屋的實際使用。我的經(jīng)驗是，公攤面積最好控制在15%以內(nèi)，這樣性價比較高。

  查看全文↓ 2025-01-05 14:45:37
• 184****8206

  公攤面積的計算和分攤應(yīng)遵循公平、合理原則，不得損害購房者的合法權(quán)益。購房者如對公攤面積有異議，可要求開發(fā)商提供詳細計算依據(jù)，必要時可通過法律途徑維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-01 10:56:56
• 155****6707

  公攤面積是衡量房屋實際使用率的重要指標。根據(jù)市場數(shù)據(jù)，公攤面積占比過高會降低房屋性價比，影響購房者的購買意愿。開發(fā)商需合理控制公攤面積，以提高項目競爭力。

  查看全文↓ 2024-12-29 20:18:00
• 180****7941

  公攤面積就是樓里大家共享的地方，比如走廊、樓梯，每家都要分攤一點。不過具體分攤多少，還得看開發(fā)商怎么算。

  查看全文↓ 2024-12-28 23:14:21
• 151****7372

  根據(jù)國家規(guī)定，房屋公攤面積是指整棟樓的公共部分，如樓梯、電梯井、走廊等，按照一定比例分攤到每戶的面積。具體分攤比例由開發(fā)商根據(jù)建筑設(shè)計和規(guī)劃確定，但需符合當?shù)刈〗ú块T的規(guī)定。公攤面積一般占總建筑面積的10%-20%。購房者在簽訂購房合同時，應(yīng)仔細查看公攤面積的具體計算方式和比例，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-28 23:13:18

相關(guān)問題

• 問 ??國家房屋公攤面積有什么規(guī)定？
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。 普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)大約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約在15％－20％；住宅相對來說更高一些、大約在20％－25％。

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• 問 ??房屋公攤面積國外有嗎？請問國家對房屋公攤面積多少有沒有規(guī)定？？
  答

  沒有具體的規(guī)定。公攤面積通常是根據(jù)一個地產(chǎn)開發(fā)項目前期報規(guī)劃的階段，由政府**終審定開發(fā)企業(yè)所提報的規(guī)劃方案來確定相關(guān)規(guī)劃指標，其中就包括公建部分的指標。另外公攤面積的組成也較多，難以從開始就明確。

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• 問 地下室有公攤面積嗎 地下室公攤面積國家有何規(guī)定
  答

  建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤公用面積第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。

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• 問 ??地下室算公攤面積嗎？國家有何規(guī)定？
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。公用建筑面積由以下兩部分組成：１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公攤的計算公式 公用建筑面積的計算原則：凡已作為獨立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷整個套內(nèi)建筑面積之和。 公攤的基本原則 公用建筑面積分攤的基本原則是：１、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。２、為整棟商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。３、公用建筑面積按面積比例分攤，公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 ??安置房有公攤面積嗎?國家對安置房公攤面積的規(guī)定是什么？
  答

  拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間。多層住宅樓：公攤系數(shù)在10％－15％之間；小高層住宅：公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅：公攤系數(shù)在20%－25％左右。

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