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意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發(fā)生變化，自動轉化成定金，意向金協(xié)議也自動轉化為定金協(xié)議。如果買賣雙方沒有達成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉換為定金協(xié)議那么將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果。買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽訂買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規(guī)定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發(fā)展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發(fā)展商有權沒收購房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，并根據自己的實際情況慎重行事。
全部6個回答>意向金和定金有什么區(qū)別？
158****5184 | 2025-01-02 15:43:31
已有5個回答
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134****4552
意向金可退，定金不可退。
查看全文↓ 2025-01-09 11:19:35 -
155****8972
意向金無法律效力，定金有法律效力，影響貸款審批和風險評估。
查看全文↓ 2025-01-06 12:21:55 -
166****8493
意向金反映市場熱度，定金體現交易確定性。意向金可退，定金不可退，違約需賠償。
查看全文↓ 2025-01-03 23:58:03 -
130****6029
意向金是“我想看看”，定金是“我要買”。
查看全文↓ 2025-01-02 20:50:40 -
181****3919
意向金是購房者表達購買意愿的非正式支付，無法律約束力；定金則是正式的法律行為，具有約束力，違約需承擔賠償責任。
查看全文↓ 2025-01-02 18:34:14
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意向金初表意，訂金確認意，定金已簽合同。注意，定金不退，訂金可談，意向金可撤。
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意向金是買方在雙方達成意向后，買方支付的金額，用以表示買方對交易的誠意，在交易完成前，意向金不歸買方所有，買方可以要求退還；而定金是買方在商定的交易條件下，支付的一種保證金，在交易完成之前，定金不可被退還，所有權歸買方所有。
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意向金：表示有意向而付出的表示承諾的錢，當合同取消，應全部退回。定金：確定達成合同要求而付出的錢，法律上具有約束性，無論合同是否成立或后續(xù)，全部不退回。區(qū)別：當合同取消，意向金應全部退回；無論合同是否成立或后續(xù)，定金全部不退回。
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定金不能退，訂金可協(xié)商，意向金只是表示想買。
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