農(nóng)村自留地是否可以建房？

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• 180****2610

  農(nóng)村自留地建房需合法合規(guī)，否則無(wú)法辦理房貸。建議先咨詢當(dāng)?shù)卣块T(mén)，了解建房審批流程和要求。

  查看全文↓ 2025-01-12 11:22:55
• 151****0500

  農(nóng)村自留地建房需符合土地規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，取得審批。目前政策趨嚴(yán)，自留地建房難度加大，需關(guān)注政策動(dòng)向。

  查看全文↓ 2025-01-09 20:14:56
• 180****4139

  農(nóng)村自留地建房？別想得太美，得有合法手續(xù)，不然就是違建，小心被拆。

  查看全文↓ 2025-01-06 17:03:36
• 158****2380

  根據(jù)《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，農(nóng)村自留地建房需符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，取得相關(guān)審批手續(xù)。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建房屬違法行為。

  查看全文↓ 2025-01-05 22:57:53
• 158****7363

  農(nóng)村自留地建房得看政策，不是想建就能建。要符合規(guī)劃，有合法手續(xù)，不然可能白忙活。

  查看全文↓ 2025-01-05 22:48:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村自留地可以建房嗎
  答

  按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村自留地是不允許蓋房的，否則要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！　锻恋毓芾矸ā返谑l 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)?！　〉谌鶙l 非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。　　禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等?！　〗拐加没巨r(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)?！　〉谄呤臈l 違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開(kāi)發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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• 問(wèn) 農(nóng)村自留地建房有什么地方要注意？
  答

  在農(nóng)村的自留地上建房，屬于村民建設(shè)住宅并經(jīng)依法批準(zhǔn)的，或者在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的，為合法，未經(jīng)批準(zhǔn)的都是違法。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村自留地建房有什么地方要注意？
  答

  1、農(nóng)村宅基地按當(dāng)前法律不能繼承。根據(jù)前述《土地管理法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無(wú)須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來(lái)講不能繼承。2、農(nóng)村房屋屬于農(nóng)民財(cái)產(chǎn)，按遺產(chǎn)法可以繼承。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。3、通過(guò)農(nóng)房曲線繼承宅基地的現(xiàn)實(shí)做法。本來(lái)宅基地和農(nóng)房是密不可分的一個(gè)東西，但地和房硬是被不同的法律做不出完全不同的繼承規(guī)定?，F(xiàn)實(shí)中，更多是地隨房走的原則，只要房子可以繼承，宅基地也就只能被動(dòng)的變相繼承。2、繼承公證申請(qǐng)人要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)，期間要提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)開(kāi)出的合法繼承人名單以及遺囑。3、繼承權(quán)登記當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證書(shū)到房地產(chǎn)交易中心辦里繼承登記手續(xù)，待一切資料審核完成后，即可發(fā)放權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。4、房屋評(píng)估首先通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋經(jīng)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，公司會(huì)專業(yè)的評(píng)估出房屋的準(zhǔn)確市值價(jià)格。農(nóng)村自留地一直被農(nóng)民朋友當(dāng)作私有財(cái)產(chǎn)對(duì)待，因?yàn)樽粤舻匾l(fā)的糾紛事件也在不斷增多，很多農(nóng)民朋友想要在自留地上建房居住，但是又不知道行不行，今天咱們就來(lái)聊一下這個(gè)問(wèn)題。答案是不可以的，在《土地管理法》上明確指出，農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，宅基地的面積不得超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)大小。并且農(nóng)民建房應(yīng)該遵守土地規(guī)劃，盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)民如果想要建房，必須要符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總規(guī)劃，并且還需相關(guān)的建房手續(xù)才可以建房。值得注意的是農(nóng)村自留地是不允許自由買(mǎi)賣或者是變相買(mǎi)賣的，想要將自留地變成宅基地建房用，必須經(jīng)過(guò)相關(guān)單位的批準(zhǔn)。自留地用來(lái)種植蔬菜和其他經(jīng)濟(jì)作物，只一直是歷史遺留下來(lái)的問(wèn)題，如果想要改變其用途，就必須向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)。所以說(shuō)自留地上想要建房的一定要注意，首先是不能建房，其次就是不能擅自改變其用途，**后就是不能隨意買(mǎi)賣或者變相買(mǎi)賣。

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• 問(wèn) 農(nóng)村自留地需要了解哪些問(wèn)題？
  答

  聽(tīng)說(shuō)農(nóng)村自留地投資挺火的，但具體怎么操作不太清楚。好像得先搞清楚土地性質(zhì)、使用權(quán)、規(guī)劃用途這些，還得注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 自留地可以出租么？
  答

  可以出租，**好擬個(gè)合同明確雙方的權(quán)利和義務(wù)平對(duì)第三人環(huán)境的爭(zhēng)議責(zé)任條款并簽字按印以示嚴(yán)肅。至于租金嘛，可視當(dāng)?shù)赝恋鼗蚍慨a(chǎn)的價(jià)格參考商定，并按年一付并隨市場(chǎng)相應(yīng)浮動(dòng)10-20%的租金幅度就可以了。