拆遷補償是否有標準？

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• 155****2698

  我聽說拆遷補償是有標準的，好像是根據(jù)什么政策來的。具體怎么補，補多少，好像每個地方都不一樣。

  查看全文↓ 2025-01-09 19:41:58
• 166****3130

  拆遷補償有明確的法律依據(jù)和標準?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》規(guī)定了補償方式、標準和程序。補償標準由地方政府制定，需考慮房屋價值、用途等因素。政策旨在保障被拆遷人合法權(quán)益，實現(xiàn)公平補償。

  查看全文↓ 2025-01-07 23:23:31
• 181****9404

  拆遷補償有標準，主要看當?shù)卣摺Ｘ泿叛a償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換是兩種常見方式。投資時，要關(guān)注補償標準，評估投資回報。

  查看全文↓ 2025-01-06 18:33:37
• 181****5985

  拆遷補償確實有標準，通常依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。補償方式包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。貨幣補償需評估被拆遷房屋的市場價值，產(chǎn)權(quán)調(diào)換則需提供等值的安置房。補償標準會考慮房屋面積、用途、區(qū)位等因素，具體標準由地方政府制定。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議關(guān)注當?shù)卣?，了解補償標準，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-06 09:53:10

相關(guān)問題

• 問 拆遷補償標準
  答

  昆明主城區(qū)拆遷補償標準，封頂6500元/平米昆明城鎮(zhèn)房屋拆遷補償標準出臺**高價6500元/㎡ 近日，昆明市政府辦公廳印發(fā)兩份通知，對主城區(qū)城市房屋和集體土地房屋（通常意義上的“農(nóng)房”）拆遷補償安置做出了具體規(guī)定。其中備受市民關(guān)注的拆遷補償價格有了明確的參考指導價：城市房屋拆遷每平米**高可獲6500元補助；“農(nóng)房” 每平米**高可獲3700元補助。在兩份拆遷安置補償管理辦法都明確：五保戶、民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人、烈士家屬每戶可以享受一次性5000元的特困補助費。城市低保戶這幾類拆遷戶每戶還可享受一次2000元的特困補助費。城鎮(zhèn)房屋拆遷 **高補償價為6500元/㎡據(jù)《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置管理辦法》，拆遷房屋安置補償費根據(jù)被拆遷房屋評估價格，參照同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域二手房的市場交易價格確定。主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補償參考指導價為：市中心一環(huán)以內(nèi)6500元/平方米；一環(huán)至二環(huán)之間5500元/平方米；二環(huán)至三環(huán)之間4500元/平方米；北邊片區(qū) 4500元/平方米；東邊片區(qū)3500元/平方米；南邊片區(qū)4500元/平方米；西邊片區(qū)4000元/平方米。對于臨時安置補助費、搬遷補助費和停產(chǎn)停業(yè)補償費，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人可獲每月每平方米10元至16元的臨時安置補助費。根據(jù)區(qū)位、樓層等因素，商鋪可獲60—40元/平方米/月，非營業(yè)用房25—15元/平方米/月補償。另外，鼓勵搬遷，對在拆遷補償安置方案所確定的搬遷期限內(nèi)，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，將給予不同檔次每戶不超過3萬元的戶獎。但對超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎勵費。據(jù)悉，此參考指導價有效期自本辦法頒布之日起至2010年5月30日止，之后市統(tǒng)計局和市房管局每半年公布一次主城區(qū)不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的二手房的交易價格，供房地產(chǎn)估價機構(gòu)參考，以便有關(guān)部門和人民群眾監(jiān)督。拆遷農(nóng)房貨幣補償**高3700元/㎡另據(jù)《昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補償安置管理辦法》相關(guān)規(guī)定，對于主城區(qū)集體土地房屋即通常意義上的“農(nóng)房”拆遷補償方式，政府將采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進行。但對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，以及《通告》發(fā)布后違法建蓋或加層的房屋，一律不予補償。按“建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層”的面積認定原則：樓層達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算；樓層達到四層、面積未超過300㎡的，按四層以下的實際面積計算；樓層未達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算；樓層未達到四層、面積未超過300㎡的，按實際面積計算，并享受補差政策。補差政策**高標準為一環(huán)路以內(nèi)2300元/㎡；一環(huán)至二環(huán)之間1800元/㎡；二環(huán)至三環(huán)之間1200元/㎡；三環(huán)以外1000元/㎡。若被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，以《房屋所有?quán)證》載明的面積或“建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層”的面積認定標準按房地合一的價格實行一次性貨幣補償。該管理辦法還對明確了包括臨時安置補助費和搬家補助費、附屬物及其他構(gòu)筑物的補償標準。該辦法還提出，在規(guī)定的搬遷獎勵時段內(nèi)，對積極配合房屋拆遷工作的被拆遷人，根據(jù)搬遷時間可以享受相應的補助和獎勵。要求政府相關(guān)部門依法解決房屋拆遷糾紛。被拆遷人對補償標準有爭議的，由批準征用土地的政府裁決后依法執(zhí)行。

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• 問 拆遷補償標準
  答

  城市房屋拆遷管理條例（2003年修正） (1999年3月26日重慶市第一屆人民代表大會常務委員會第十五次會議通過，2002年9月25日重慶市第一屆人民代表大會常務委員會第四十二次會議修訂，2003年5月29日重慶市第二屆人民代表大會常務委員會第三次會議修正) 第一章 總則 第一條 為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目的順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本條例。 關(guān)聯(lián)資料：行政法規(guī)共1部 第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上拆遷房屋及其附屬物，并需要對被拆遷人補償安置的，適用本條例。 第三條 本條例所稱當事人是指拆遷人、被拆遷人及其房屋承租人。 拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。 被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人。 房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或個人。 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設(shè)、生態(tài)環(huán)境改善和文物古跡保護。 拆遷人應當依照本條例的規(guī)定對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 關(guān)聯(lián)資料：關(guān)聯(lián)案例共1部 第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門(以下稱市房屋拆遷主管部門)主管本市行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。 區(qū)、縣(自治縣、市)人民政府確定的房屋拆遷行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。 第六條 市和區(qū)、縣(自治縣、市)人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導。 土地、建設(shè)、規(guī)劃、公安、市政、工商等有關(guān)行政管理部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應當積極協(xié)助房屋拆遷行政主管部門做好房屋拆遷有關(guān)管理工作。 第二章 拆遷管理 第七條 市房屋拆遷行政主管部門管理拆遷工作的主要職責是： (一)負責對房屋代辦拆遷單位的資質(zhì)審查、人員培訓，核發(fā)房屋拆遷資格證書； (二)制定城市房屋拆遷評估規(guī)則，監(jiān)督房屋拆遷評估機構(gòu)的房屋拆遷評估行為； (三)依照本條例規(guī)定，審查批準房屋拆遷計劃和補償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告； (四)對房屋拆遷活動進行監(jiān)督檢查，對違反本條例的行為實施處罰； (五)依照本條例的規(guī)定申請強制拆遷； (六)對下級拆遷主管部門不適當?shù)男姓袨橛枰约m正。 區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門的主要拆遷管理職責是： (一)核發(fā)暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書，按本條例規(guī)定審查批準房屋拆遷計劃和補償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告； (二)監(jiān)督房屋拆遷評估機構(gòu)的房屋拆遷評估行為； (三)對房屋拆遷活動進行監(jiān)督檢查，對違反本條例的行為進行處罰； (四)依照本條例的規(guī)定申請強制拆遷； (五)處理拆遷歷史遺留問題。 第八條 建設(shè)單位取得建設(shè)工程選址意見書后，應當持有關(guān)證明向擬拆除房屋所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門提出暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請。 區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷主管部門在收到建設(shè)單位(以下稱拆遷申請人)的暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請后應當及時審查，對符合條件的，應當自收到申請之日起七個工作日內(nèi)向所在地的土地、規(guī)劃、市政、工商等行政管理部門發(fā)出暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書；對不符合條件的，應當自收到申請之日起七個工作日內(nèi)作出不予受理的書面決定。 土地、規(guī)劃、市政、工商等行政管理部門應在拆遷范圍內(nèi)按職責分工做好下列工作： (一)暫停辦理土地使用權(quán)和房屋買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈與、抵押、典當、分戶、出租、改變用途、調(diào)配等手續(xù)，禁止新建、擴建、改建房屋(經(jīng)鑒定的危房排危除外)； (二)暫停核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。監(jiān)督售貨亭、攤位等臨時服務網(wǎng)點在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)自行拆除或遷出。 暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書有效期限**長不得超過一年；特殊情況需要延長的，須經(jīng)核發(fā)暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書的房屋拆遷行政主管部門批準，延長期限**長不得超過一年。 第九條 因建設(shè)需要拆遷城市房屋，并需對被拆遷人補償、安置的，必須取得房屋拆遷行政主管部門核發(fā)的房屋拆遷許可證。 跨區(qū)、縣(自治縣、市)的建設(shè)工程，由市房屋拆遷行政主管部門核發(fā)房屋拆遷許可證；主城區(qū)內(nèi)拆除房屋面積在一萬平方米以上的建設(shè)工程，其拆遷方案由被拆除房屋所在地的區(qū)房屋拆遷行政主管部門報市房屋拆遷行政主管部門審查后，核發(fā)拆遷許可證。

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• 問 無證房產(chǎn)拆遷是否有補償？
  答

  我買房多年，經(jīng)驗告訴我，無證房產(chǎn)拆遷補償問題很復雜。雖然無證房產(chǎn)法律地位不明確，但政府在實際操作中會考慮多種因素。如果房子住了很久，無其他住房，可能會有一定補償。但補償標準肯定低于有證房產(chǎn)。所以，買房還是要辦齊手續(xù)，避免日后麻煩。

  全部3個回答>
• 問 什么拆遷賠償高？拆遷，有哪些補償標準？
  答

  房屋拆迀補償:　　1.區(qū)位價補償　　2.房屋重置價補償　　3.臨時過渡費　　4.搬遷費　　5.搬遷誤工費　　6.簽協(xié)獎勵費　　7.室內(nèi)附屬設(shè)施,裝修裝飾補償費　　8.其它補償費和安置用房,并保證被拆迀人原居住條件

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• 問 ??什么拆遷賠償高？拆遷，有什么補償標準？
  答

  (1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償?shù)葍r值的產(chǎn)權(quán)房進行調(diào)換。它的具體計算是：（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

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