拆遷補償標準

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• 143****7252

  城市房屋拆遷管理條例（2003年修正）
  
  
  (1999年3月26日重慶市第一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議通過，2002年9月25日重慶市第一屆人民代表大會常務(wù)委員會第四十二次會議修訂，2003年5月29日重慶市第二屆人民代表大會常務(wù)委員會第三次會議修正)
  
  
  第一章 總則
  
  
  第一條 為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目的順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本條例。
  關(guān)聯(lián)資料：行政法規(guī)共1部
  
  第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上拆遷房屋及其附屬物，并需要對被拆遷人補償安置的，適用本條例。
  
  
  第三條 本條例所稱當事人是指拆遷人、被拆遷人及其房屋承租人。
  拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。
  被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人。
  房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或個人。
  
  
  第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設(shè)、生態(tài)環(huán)境改善和文物古跡保護。
  拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
  關(guān)聯(lián)資料：關(guān)聯(lián)案例共1部
  
  第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門(以下稱市房屋拆遷主管部門)主管本市行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。
  區(qū)、縣(自治縣、市)人民政府確定的房屋拆遷行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。
  
  
  第六條 市和區(qū)、縣(自治縣、市)人民政府應(yīng)當加強對城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。
  土地、建設(shè)、規(guī)劃、公安、市政、工商等有關(guān)行政管理部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當積極協(xié)助房屋拆遷行政主管部門做好房屋拆遷有關(guān)管理工作。
  
  
  第二章 拆遷管理
  
  
  第七條 市房屋拆遷行政主管部門管理拆遷工作的主要職責(zé)是：
  (一)負責(zé)對房屋代辦拆遷單位的資質(zhì)審查、人員培訓(xùn)，核發(fā)房屋拆遷資格證書；
  (二)制定城市房屋拆遷評估規(guī)則，監(jiān)督房屋拆遷評估機構(gòu)的房屋拆遷評估行為；
  (三)依照本條例規(guī)定，審查批準房屋拆遷計劃和補償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告；
  (四)對房屋拆遷活動進行監(jiān)督檢查，對違反本條例的行為實施處罰；
  (五)依照本條例的規(guī)定申請強制拆遷；
  (六)對下級拆遷主管部門不適當?shù)男姓袨橛枰约m正。
  區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門的主要拆遷管理職責(zé)是：
  (一)核發(fā)暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書，按本條例規(guī)定審查批準房屋拆遷計劃和補償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告；
  (二)監(jiān)督房屋拆遷評估機構(gòu)的房屋拆遷評估行為；
  (三)對房屋拆遷活動進行監(jiān)督檢查，對違反本條例的行為進行處罰；
  (四)依照本條例的規(guī)定申請強制拆遷；
  (五)處理拆遷歷史遺留問題。
  
  
  第八條 建設(shè)單位取得建設(shè)工程選址意見書后，應(yīng)當持有關(guān)證明向擬拆除房屋所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門提出暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請。
  區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷主管部門在收到建設(shè)單位(以下稱拆遷申請人)的暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請后應(yīng)當及時審查，對符合條件的，應(yīng)當自收到申請之日起七個工作日內(nèi)向所在地的土地、規(guī)劃、市政、工商等行政管理部門發(fā)出暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書；對不符合條件的，應(yīng)當自收到申請之日起七個工作日內(nèi)作出不予受理的書面決定。
  土地、規(guī)劃、市政、工商等行政管理部門應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)按職責(zé)分工做好下列工作：
  (一)暫停辦理土地使用權(quán)和房屋買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈與、抵押、典當、分戶、出租、改變用途、調(diào)配等手續(xù)，禁止新建、擴建、改建房屋(經(jīng)鑒定的危房排危除外)；
  (二)暫停核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。監(jiān)督售貨亭、攤位等臨時服務(wù)網(wǎng)點在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)自行拆除或遷出。
  暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書有效期限**長不得超過一年；特殊情況需要延長的，須經(jīng)核發(fā)暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書的房屋拆遷行政主管部門批準，延長期限**長不得超過一年。
  
  
  第九條 因建設(shè)需要拆遷城市房屋，并需對被拆遷人補償、安置的，必須取得房屋拆遷行政主管部門核發(fā)的房屋拆遷許可證。
  跨區(qū)、縣(自治縣、市)的建設(shè)工程，由市房屋拆遷行政主管部門核發(fā)房屋拆遷許可證；主城區(qū)內(nèi)拆除房屋面積在一萬平方米以上的建設(shè)工程，其拆遷方案由被拆除房屋所在地的區(qū)房屋拆遷行政主管部門報市房屋拆遷行政主管部門審查后，核發(fā)拆遷許可證。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:53:39
• 138****2335

  北京拆遷補償新標準出臺后,拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償款計算公式調(diào)整為: 補償款=拆遷補償價格×原建筑面積 經(jīng)濟適用住房均價×拆遷補貼面積 其中,拆遷補貼面積按照下列公式計算:拆遷補貼面積=原建筑面積×拆遷補償系數(shù)。
  拆遷補償系數(shù)一般為0.7。本市近郊區(qū)和遠郊區(qū)、縣的房屋拆遷,當?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)本地拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數(shù);按市政府文件經(jīng)認定的特困住戶的房屋拆遷,當?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補償系數(shù)0.1至0.2。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:08:18
• 132****1626

  您所指的是拆遷安置選房順序嗎？這個一般根據(jù)房主的年齡等實際情況打分進行排名。
  補償標準：每個地方具體政策有所不同。
  希望我的回答對您能有所幫助！

  查看全文↓ 2014-01-21 09:17:05
• 147****7795

  根據(jù)你的提問，你的房子應(yīng)該是商品房。
  《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
  第十七條規(guī)定，對被征收人給予的補償應(yīng)當包括：
  被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
  根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第二款規(guī)定，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當選用市場法評估……
  住宅房屋一般交易實例較多，因此，評估時應(yīng)選用交易案例進行修正，得出被征收房屋的價值。你家房屋已使用8年，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊一般是每年2%，也就是成新率為84%，維護好的會高些，維護差的會低一些。如果**近新建商品房交易價是2500的話，你家房子（僅指毛坯房，不包括裝修部分，裝修部分應(yīng)另行計算補償價值）的單價應(yīng)該是2500*84%了。
  另還應(yīng)當有搬遷補助費等費用。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話，應(yīng)當還有臨時安置費。

  查看全文↓ 2014-01-20 22:45:37
• 144****9466

  你家有房子要拆遷啊？

  查看全文↓ 2014-01-20 14:49:41
• 142****2061

  如果是使用權(quán)房屋（售后公房），只能享受一次。不管你有幾處房屋。 如果是產(chǎn)權(quán)房（商品房）的，只要是動遷，都是可以得到補償或者分房的（有幾套就享受幾套）。 如果私房的，也是只能享受一次。

  查看全文↓ 2014-01-20 10:17:35

相關(guān)問題

• 問 拆遷補償標準
  答

  昆明主城區(qū)拆遷補償標準，封頂6500元/平米昆明城鎮(zhèn)房屋拆遷補償標準出臺**高價6500元/㎡ 近日，昆明市政府辦公廳印發(fā)兩份通知，對主城區(qū)城市房屋和集體土地房屋（通常意義上的“農(nóng)房”）拆遷補償安置做出了具體規(guī)定。其中備受市民關(guān)注的拆遷補償價格有了明確的參考指導(dǎo)價：城市房屋拆遷每平米**高可獲6500元補助；“農(nóng)房” 每平米**高可獲3700元補助。在兩份拆遷安置補償管理辦法都明確：五保戶、民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人、烈士家屬每戶可以享受一次性5000元的特困補助費。城市低保戶這幾類拆遷戶每戶還可享受一次2000元的特困補助費。城鎮(zhèn)房屋拆遷 **高補償價為6500元/㎡據(jù)《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置管理辦法》，拆遷房屋安置補償費根據(jù)被拆遷房屋評估價格，參照同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域二手房的市場交易價格確定。主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補償參考指導(dǎo)價為：市中心一環(huán)以內(nèi)6500元/平方米；一環(huán)至二環(huán)之間5500元/平方米；二環(huán)至三環(huán)之間4500元/平方米；北邊片區(qū) 4500元/平方米；東邊片區(qū)3500元/平方米；南邊片區(qū)4500元/平方米；西邊片區(qū)4000元/平方米。對于臨時安置補助費、搬遷補助費和停產(chǎn)停業(yè)補償費，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人可獲每月每平方米10元至16元的臨時安置補助費。根據(jù)區(qū)位、樓層等因素，商鋪可獲60—40元/平方米/月，非營業(yè)用房25—15元/平方米/月補償。另外，鼓勵搬遷，對在拆遷補償安置方案所確定的搬遷期限內(nèi)，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，將給予不同檔次每戶不超過3萬元的戶獎。但對超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎勵費。據(jù)悉，此參考指導(dǎo)價有效期自本辦法頒布之日起至2010年5月30日止，之后市統(tǒng)計局和市房管局每半年公布一次主城區(qū)不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的二手房的交易價格，供房地產(chǎn)估價機構(gòu)參考，以便有關(guān)部門和人民群眾監(jiān)督。拆遷農(nóng)房貨幣補償**高3700元/㎡另據(jù)《昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補償安置管理辦法》相關(guān)規(guī)定，對于主城區(qū)集體土地房屋即通常意義上的“農(nóng)房”拆遷補償方式，政府將采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進行。但對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，以及《通告》發(fā)布后違法建蓋或加層的房屋，一律不予補償。按“建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層”的面積認定原則：樓層達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算；樓層達到四層、面積未超過300㎡的，按四層以下的實際面積計算；樓層未達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算；樓層未達到四層、面積未超過300㎡的，按實際面積計算，并享受補差政策。補差政策**高標準為一環(huán)路以內(nèi)2300元/㎡；一環(huán)至二環(huán)之間1800元/㎡；二環(huán)至三環(huán)之間1200元/㎡；三環(huán)以外1000元/㎡。若被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，以《房屋所有?quán)證》載明的面積或“建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層”的面積認定標準按房地合一的價格實行一次性貨幣補償。該管理辦法還對明確了包括臨時安置補助費和搬家補助費、附屬物及其他構(gòu)筑物的補償標準。該辦法還提出，在規(guī)定的搬遷獎勵時段內(nèi)，對積極配合房屋拆遷工作的被拆遷人，根據(jù)搬遷時間可以享受相應(yīng)的補助和獎勵。要求政府相關(guān)部門依法解決房屋拆遷糾紛。被拆遷人對補償標準有爭議的，由批準征用土地的政府裁決后依法執(zhí)行。

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• 問 房屋拆遷補償標準
  答

  國家的與地方的是不一致 每個地方都有一個標準 那個地方就是按哪個標準

  全部8個回答>
• 問 房屋拆遷補償標準
  答

  各地都有專門的拆遷條例，規(guī)定了補償標準，這得看你在哪個城市，那個地段。補償過渡費也有相關(guān)規(guī)定

  全部2個回答>
• 問 房屋拆遷補償標準?
  答

  日前，國務(wù)院法制辦在京召開備受關(guān)注的《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例》草案(以下簡稱《征收與拆遷補償條例》)專家研討座談會。會上眾位專家就公共利益如何界定、征收的程序、補償?shù)臉藴?、爭端解決機制、強制拆遷的形式和程序、在非公共利益的情況下采用怎樣的規(guī)范等6方面問題進行了深入討論。 國務(wù)院法制辦副主任郜風(fēng)濤在會后確認，在《征收與拆遷補償條例》正式頒布實施之后，公眾與學(xué)界詬病多時的《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《拆遷條例》)將同時廢除。應(yīng)邀參加研討會的北大公眾參與研究與支持中心主任、北大憲法行政法研究中心副主任王錫鋅透露，目前修改方案已形成草案初稿，整個拆遷的思路將發(fā)生“根本性變化”。其中體現(xiàn)草案進步之一就是去掉了“被拆遷人”這一概念，以“被征收人”取代。針對公眾所關(guān)心的暴力拆遷問題，專家們提出了具體的建議。先補償后拆遷：政府為公共利益進行的拆遷，必須通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補償?shù)幕A(chǔ)上，能進行房屋的拆遷。而商業(yè)性開發(fā)，也必須由開發(fā)商與屋主先進行談判，在達成協(xié)議后才能進行拆遷。如果談不攏，屋主完全可以拒絕讓出房屋。只有這樣的條款寫入法律，才能保護被拆遷人的權(quán)益。徹底分開公共利益和商業(yè)利益：在土地征收過程中，將公共利益與商業(yè)利益徹底分開后，可以將利益關(guān)系明確化，這樣在商業(yè)拆遷過程當中，政府才可以真正地作為一個中間裁判的角色對于拆遷人和被拆遷人之間的利益關(guān)系進行評判，就不至于像現(xiàn)在這樣的制度，政府和開發(fā)商是攪在一塊的。這樣一種改變，至少能夠減少暴力拆遷的發(fā)生。而政府只有出于公共利益(國防、交通、公立醫(yī)院、**等等事業(yè))的需要才有權(quán)征收公民的房屋，并給予補償。

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• 問 ??拆遷什么補償高？哪些是拆遷補償標準？
  答

  1、房子的補償包括土地的補償、建筑物的補償、裝修的補償、臨時安置費的補償。 2、土地的補償，應(yīng)當給你們補一塊宅基地。 3、建筑物的補償，是建筑物的重置成本，結(jié)合房子成新率進行補償。你的房子比較新，成新率會比較高。因些在其他條件相同的時候，新房比舊房的補償要高。 4、裝修的補償，裝修是另外補償?shù)摹Ｔ谄渌麠l件相同的時候，新的裝修比舊的裝修補償要高。 5、臨時安置費，在你們的房子補拆掉時間到新的房子蓋好為止，這段時間，應(yīng)當有臨時安置房給你們住。如果沒有安置房，你們自己解決住的問題，那么應(yīng)當給予臨時安置費。臨時安置費相當于，這段時間的房租。 6、以上是國家的基本政策，各地都是一樣的。不一樣的是，各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同，補償標準高低不同。

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