小產(chǎn)權(quán)房是否屬于違法建筑？

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• 188****5916

  聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房可能不合法，我也不是很清楚，但好像買這種房子挺冒險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2025-01-08 10:10:19
• 130****3817

  小產(chǎn)權(quán)房，按法律來(lái)說(shuō)，是違法的。買這種房子，風(fēng)險(xiǎn)大，就像走鋼絲，一不小心就摔了。

  查看全文↓ 2025-01-07 22:14:35
• 188****3121

  小產(chǎn)權(quán)房？那可不合法，就像偷吃蛋糕被發(fā)現(xiàn)，尷尬又麻煩。

  查看全文↓ 2025-01-07 22:00:33

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑嗎?小產(chǎn)權(quán)房屬不屬于違章建筑?
  答

  違章建筑即是違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定建造的房屋。國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。而小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的房屋。從根本上來(lái)說(shuō)區(qū)別的話，違章建筑的存在和交易都是不合法的，而小產(chǎn)權(quán)房的存在是合法的，但交易是不合法的。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)方屬于違法建筑嗎？能買賣嗎？
  答

  屬于違法建筑

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房算違法建筑嗎
  答

  樓上誤人子弟。我簡(jiǎn)單講一下小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房本質(zhì)是土地使用權(quán)為集體所有的宅基地房。小產(chǎn)權(quán)是一個(gè)相對(duì)的概念，相對(duì)于原房主叫宅基地房，我國(guó)法律明文規(guī)定不宅基地房不能轉(zhuǎn)讓，所以相對(duì)于購(gòu)買宅基地房的人而言，這類房子也叫做小產(chǎn)權(quán)房。經(jīng)濟(jì)適用房，單位房土地使用權(quán)為國(guó)有劃撥，屬于半產(chǎn)權(quán)房，這類房子和宅基地房有本質(zhì)的區(qū)別，只要補(bǔ)交土地出讓金，將土地使用權(quán)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，即可按普通商品房進(jìn)行管理，也稱為取得產(chǎn)權(quán)產(chǎn)。按目前國(guó)內(nèi)法規(guī)，集體所有土地?zé)o法直接繳納土地出讓金，轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓。國(guó)家控制土地的目的是為了保護(hù)耕地，及房產(chǎn)的有序開(kāi)發(fā)。如果全國(guó)一擁而上，造成的資源浪費(fèi)不堪設(shè)想。所以宅基地房永遠(yuǎn)都無(wú)法直接變成大產(chǎn)權(quán)房。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑嗎?農(nóng)村集體建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房屬不屬于違章建筑?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上所興建的“商品房”，為什么講商品房呢？因?yàn)樗u給了集體組織成員之外的人，銷售模式和銷售對(duì)象跟商品房的銷售對(duì)象是一致的，賣給誰(shuí)都成是沒(méi)有限制的，這是小產(chǎn)權(quán)房的買賣過(guò)程。反而講小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有取得五證（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證），但是**主要的是沒(méi)有進(jìn)行集體土地征用改變?yōu)閲?guó)有土地，然后進(jìn)行召拍掛的程序來(lái)進(jìn)行相關(guān)的商品房土地的取得和預(yù)售等程序。小產(chǎn)權(quán)房如果進(jìn)行了交易行為等不等于違章建筑，我們認(rèn)為如果嚴(yán)格按照《城縣規(guī)劃法》沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，鄉(xiāng)村的沒(méi)有取得鄉(xiāng)村的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地，特別是集體建設(shè)用地所興建的房屋并且進(jìn)行了實(shí)際出售，那么是不是嚴(yán)格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定呢，我們認(rèn)為也要結(jié)合實(shí)踐中各方面的具體措施來(lái)定。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑嗎？
  答

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。 小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。 由此看來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房雖然不是違法建筑，但也是不能買賣的。