如何識(shí)別網(wǎng)絡(luò)上的虛假房源？

已有3個(gè)回答

• 130****0381

  虛假房源往往價(jià)格異常低，照片與描述不符，且發(fā)布者信息不透明。通過對(duì)比市場(chǎng)數(shù)據(jù)和房源信息，可以識(shí)別出異常。

  查看全文↓ 2025-01-09 11:03:20
• 151****2239

  虛假房源就像網(wǎng)戀，照片美得不像話，價(jià)格低得讓人心動(dòng)，但一見面就露餡。

  查看全文↓ 2025-01-08 17:45:28
• 133****2466

  看房源照片是否過于完美，價(jià)格是否低于市場(chǎng)價(jià)，聯(lián)系房東時(shí)問些細(xì)節(jié)問題，比如周邊設(shè)施、物業(yè)費(fèi)等，看對(duì)方是否回答得上來。

  查看全文↓ 2025-01-08 13:38:10

相關(guān)問題

• 問 如何識(shí)別網(wǎng)絡(luò)上的虛假房源？
  答

  聽說虛假房源挺多的，我得多留個(gè)心眼，別被忽悠了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何在網(wǎng)上看房時(shí)識(shí)別虛假房源？
  答

  核實(shí)信息，實(shí)地考察。

  全部6個(gè)回答>
• 問 如何識(shí)別什么是虛假環(huán)保、概念環(huán)保？
  答

  虛假環(huán)保和概念環(huán)保究其根本，是市場(chǎng)中的一種欺騙行為，是對(duì)消費(fèi)者和自己產(chǎn)品品質(zhì)的嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任。很多裝飾企業(yè)都在推出家裝環(huán)保，要做到真正的家裝環(huán)保，只有從**根本的材料入手，嚴(yán)格控制，保證所有裝飾材料達(dá)到國(guó)家規(guī)定的環(huán)保指標(biāo)（或更高的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)），才是解決問題的根本途徑。

• 問 如何識(shí)別真假房源？
  答

  　　看房源標(biāo)題與地址（圖片）是否一致，搜索房源聯(lián)系方式將房源里留的手機(jī)號(hào)、電話號(hào)碼或qq號(hào)放到搜索引擎中搜索一下，如果搜索發(fā)現(xiàn)該聯(lián)系方式下發(fā)布了多套不同的房源，則90％以上幾率是中介冒充個(gè)人。 　　當(dāng)你看到滿意的房源時(shí)，其實(shí)是完全可以直接打電話或在線問詢房源詳細(xì)情況。通過咨詢，是否中介、房源是否真實(shí)等問題一問便知。房源看好后在付定金或**終確定交易前一定要查看房東身份證、房產(chǎn)證等證件。為避免不必要的糾紛，交易前較好能走訪一下隔壁鄰居或小區(qū)物業(yè)保安，全面了解一下該房源的情況。

• 問 開發(fā)商的營(yíng)銷手段有哪些 如何識(shí)別其中的虛假成分
  答

  商品房在買賣過程中開發(fā)商會(huì)做各種營(yíng)銷，那么這些營(yíng)銷宣傳真實(shí)可靠嗎？有哪些不可信成分得需要提前了解，不然上了大當(dāng)后悔就晚了。 1、廣告宣傳中水分大 一些開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，廣告中的描述總要比實(shí)際情況好上幾倍，尤其是購(gòu)房者關(guān)心的地段交通問題，往往要把自己開發(fā)的樓盤交通配套說的非常優(yōu)越；說交通便利，鄰鐵盤等等。比如說海景房，其實(shí)只是站在高層能夠看到海而已，80％的樓層看不到海；比如剛需地鐵盤，殊不知地鐵離得很遠(yuǎn)。 2、垃圾短信惡意推廣 手機(jī)短信的宣傳是樓盤宣傳中成本相對(duì)較低的一種方式,這種短信成本較低能夠壓縮營(yíng)銷成本，也能保證被更多目標(biāo)客戶看到，但是這種廣告由于成本低肆意亂發(fā)對(duì)于不買房的市民來說是一種騷擾。 3、買房中熱銷假象自編自演 開發(fā)商"假銷售"現(xiàn)象越來越多，其中"自買自賣"的現(xiàn)象**為普遍。而這一環(huán)節(jié)，是造成"連續(xù)預(yù)訂"和反復(fù)"解除合同"的主要原因。一種是發(fā)動(dòng)內(nèi)部員工，還有一種是聯(lián)合中介，發(fā)布虛假的熱銷假象。 日光盤是樓市的熱詞，然而熱銷的背后卻有些許貓膩。這次房源不多，要買乘早”、“下次開盤肯定漲”、“排號(hào)已經(jīng)快滿了，趕緊（交錢）拿個(gè)號(hào)吧”，售樓員巧妙的運(yùn)用了開發(fā)商的營(yíng)銷手段，更加刺激了購(gòu)房者的買房沖動(dòng)。開發(fā)商之所以這樣做，其銷售策略就是在制造樓盤熱銷的假象。 4、低開高走，人為制造板**假象 被開發(fā)商掛在嘴邊、也是**常使用的手段之一便是“低開高走”，以證明樓盤快速增值。即開始銷售時(shí)價(jià)格較低，然后售價(jià)逐漸上升，讓后來的購(gòu)房人誤認(rèn)為房子**了，而加快購(gòu)買速度。 5、使用年限縮水 有的開發(fā)商開發(fā)居住樓盤時(shí)，少拿10年、20年的使用時(shí)間，將土地的使用年限縮短，可對(duì)購(gòu)房者說是70年，其目的是少交納國(guó)家土地出讓金。還有的開發(fā)商在銷售方式上混淆用途，比如推出的“商住兩用房”，開發(fā)商宣稱購(gòu)得此類房既可以辦公，也可以用于個(gè)人居住。而這種兩用房如果在居住的過程中用于商業(yè)，就變相逃避了另外30年的國(guó)家土地出讓金的交納?？s短使用時(shí)間年限，購(gòu)房者會(huì)損失不少，因?yàn)樽约簳?huì)提前交納國(guó)家土地出讓金。 6、明星效應(yīng) 開發(fā)商借“星”攬客 明星營(yíng)銷既滿足了部分市民的追星夢(mèng)，又使項(xiàng)目增加了來訪量，效果可見一斑。而且，目前市場(chǎng)上營(yíng)銷同質(zhì)化嚴(yán)重，開發(fā)商手中可以打的牌已經(jīng)基本用盡，用明星代言的營(yíng)銷方式，空間較大。這是因?yàn)橥ㄟ^開發(fā)商的渠道邀請(qǐng)到大明星，用大明星的知名度，易引起轟動(dòng)效應(yīng)。也容易給購(gòu)房者造成大明星青睞的樓盤，提高其本身的價(jià)值素質(zhì)?！? 7、調(diào)高樓盤容積率 調(diào)高容積率是壓縮樓盤成本的重要手段。規(guī)劃和城建部門制定有樓盤的容積率，而有“實(shí)力”的開發(fā)商會(huì)通過特殊的途徑，打通主管部門的關(guān)系，以多種理由把樓盤的容積率調(diào)高，按自己的意圖規(guī)劃，更改房屋間距與房屋高度的比例。還有，通過改變土地使用性質(zhì)等方法，達(dá)到將宅基地樓等變換成商住樓，以牟取暴利。 8、面積送得越多，利潤(rùn)賺得越多 房地產(chǎn)商可以在容積率上做文章，以彌補(bǔ)贈(zèng)送給購(gòu)房者的面積。房地產(chǎn)商所贈(zèng)送的面積都在國(guó)家規(guī)定的計(jì)半面積那部分上下功夫，而很多情況下，不計(jì)價(jià)面積是不會(huì)算到容積率中去的。因此，贈(zèng)送面積越多，項(xiàng)目的容積率就越小，房地產(chǎn)商不僅可以在原有項(xiàng)目的基礎(chǔ)上多開發(fā)幾棟樓，彌補(bǔ)這部分損失，甚至獲得更多的利潤(rùn)。此外，房地產(chǎn)商還有可能因此減少稅費(fèi)、土地出讓金等方面的支出。"對(duì)于消費(fèi)者來說，這也不是一本萬利的買賣，一則贈(zèng)送面積一般沒有產(chǎn)權(quán)，后期可能會(huì)引起糾紛；二則房地產(chǎn)商增加產(chǎn)品數(shù)量，無疑降低了綠化率、公共空間等"。 以上是比較常見的開發(fā)商銷售手段，廣大購(gòu)房者需要注意的事有些口頭上的承諾以及樓書上等等的宣傳內(nèi)容購(gòu)房者不妨要求這些內(nèi)容體現(xiàn)在合同上，這樣就算開發(fā)商的承諾無法實(shí)現(xiàn)還可以用法律手段討回公道的。