樓盤沙盤可能隱藏哪些貓膩？

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• 150****4228

  作為過來人，我提醒你沙盤可能隱藏的貓膩包括：1. 縮小不利因素，如變電站、垃圾站等；2. 夸大綠化和配套設施；3. 未標明的建筑密度和容積率。購房時，要實地考察，查看政府規(guī)劃文件，不要輕信沙盤展示。

  查看全文↓ 2025-01-10 12:10:04
• 155****3262

  在考慮樓盤沙盤時，需注意開發(fā)商可能夸大其詞，如承諾的配套設施和未來規(guī)劃。建議購房者在貸款前，向銀行咨詢相關政策，了解貸款條件和利率，同時要求開發(fā)商提供詳細的規(guī)劃文件和施工進度，以確保貸款投資的安全性。

  查看全文↓ 2025-01-09 23:53:38
• 181****9770

  樓盤沙盤可能隱藏的貓膩包括：1. 比例尺不準確，導致實際空間與沙盤展示不符；2. 配套設施未明確標注，如學校、醫(yī)院等；3. 綠化面積與實際規(guī)劃不符；4. 交通規(guī)劃與實際不符，如道路寬度、公共交通站點位置等。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商應提供真實、準確的樓盤信息，購房者可要求查看規(guī)劃許可證等文件以核實沙盤信息。

  查看全文↓ 2025-01-09 18:54:09

相關問題

• 問 售樓處沙盤可能隱藏哪些信息？如何正確解讀沙盤？
  答

  沙盤可能隱藏實際問題，需核實規(guī)劃文件。

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• 問 選房注意沙盤陷阱有什么 沙盤師揭露了哪些貓膩
  答

  悠悠買房路，必經售樓處，售樓處就屬沙盤、樣板間、售樓小姐迷人眼。今天小編就帶著大家來聽聽沙盤設計師怎么說——揭露沙盤五大貓膩。 一、調低樓高、調大樓間距 “調低樓高、調大樓間距，已經是不成文的基本規(guī)矩了。現(xiàn)在不用開發(fā)商說，我們也會自動調整放寬樓間距了。還有小區(qū)道路，也比實際圖紙放寬2厘米，由于我們一般人觀看模型是俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場是平視或仰視角度。因此，沙盤上的設計往往比實際社區(qū)規(guī)劃稀疏很多，同時也會給人高綠化率的感覺?！? 二、消失的不利因素 　“沙盤是要嚴格按照實際圖紙制作的?？捎行┰O備設施，就算圖紙上有，他們也會主動忽視。垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫出入口、水泵室等，肯定不能出現(xiàn)在沙盤上。如果我把這些都做進沙盤，那開發(fā)商會直接把我們公司從合作名單上剔除?！? 三、曖昧的距離 “配套設施的安放，也是沙盤制作的一個貓膩點。這些區(qū)域安放有講究，不能離得太遠，但也不能太近。**好是三個手掌的距離，這樣一眼掃過，這些區(qū)域就會有在同一板塊的視覺差?！? “還有**，如果樓盤周邊有**，必須安放在樓盤**近的距離，馬路全部要縮窄，**好做成一條小道，要顯得樓盤與**其實是一體的。**也要做得特別漂亮，要像重點**的樣子。其實這個樓盤的學區(qū)根本還沒有確定。” 四、寬敞明亮的戶型 “還有一些戶型沙盤，也有講究。做戶型沙盤，窗戶都會放寬些，顯得窗明幾凈。有些戶型差的，就會縮短走廊長度，放寬進深，特別是一些南北通透的套型，雖然實際上窗外是北側房屋的通道，但我們也不能做出來，還要弄點綠化上去?！? “再比如土黃色的外立面，我們會在樓的模型里放上些紅色的小燈泡，這樣看起來有紅棕色的感覺，更高雅些。和水系里放藍色的燈光，看起來晶瑩剔透?！? 五、不確定的規(guī)劃 “還有就是樓盤還沒通過的規(guī)劃，或者一期通過，二期還沒有的，我們都會先做到沙盤上，盡量顯示**完美的樓盤狀態(tài)。**后這些規(guī)劃設計能不能實現(xiàn)，就要靠購房者自己去和售房人員確定了?！?

• 問 怎么避免被沙盤圖誤導？沙盤圖里可能有哪些潛規(guī)則？
  答

  要避免被沙盤圖誤導，需結合項目實際情況與行業(yè)數(shù)據(jù)對比。注意沙盤圖可能忽略的不利因素，如噪音源、污染源等。潛規(guī)則包括夸大綠化、縮小不利建筑比例，可咨詢業(yè)內專家或查看規(guī)劃圖紙來驗證。

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• 問 沙盤模型可能存在哪些誤導？如何識別沙盤圖的潛規(guī)則？
  答

  聽說沙盤模型可能不完全準確，最好親自去看看，或者找專業(yè)人士咨詢。

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• 問 背后是否隱藏貓膩?
  答

  所以在面對“贈送面積”的時候，一定要保持清醒的頭腦，認清三個問題：1、所謂“贈送面積”，其建筑成本可能已被分攤進了房價，買房更應該核心關注房屋的質量、配套等要素；2、一些“贈送面積”，如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題，一定要先看好再簽合同；3、“贈送面積”不屬于產權面積，今后如果遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益很難得到保護，容易產生糾紛。總之，贈送面積背后藏著許多貓膩，開發(fā)商是不會輕易讓自己吃虧的，一旦購買了有贈送面積的房子，你就要小心提防著那可能會隨時找來的麻煩。

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