贈送面積的含義是什么？

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• 130****7958

  贈送面積就是買房送"小菜"，雖然不是主菜，但也挺香的。

  查看全文↓ 2025-01-12 18:56:52
• 133****0926

  贈送面積是指開發(fā)商在銷售商品房時(shí)，額外提供的不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的空間。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，贈送面積應(yīng)明確約定，不得影響房屋安全和使用功能。

  查看全文↓ 2025-01-10 10:55:54
• 185****3763

  贈送面積就是買房時(shí)，開發(fā)商額外送的一些空間，比如陽臺、花園等。對我們來說，就是多得一些使用面積，挺實(shí)惠的。

  查看全文↓ 2025-01-09 23:52:32
• 180****5930

  贈送面積就是開發(fā)商為了吸引買家，額外提供的免費(fèi)空間。投資時(shí)，要關(guān)注贈送面積是否實(shí)用，能否增加房產(chǎn)價(jià)值。

  查看全文↓ 2025-01-09 18:00:24

相關(guān)問題

• 問 咨詢一下，贈送面積是什么呢？
  答

  “我要買房，就喜歡有人送我一些面積，這樣我的房子就大了呀！”這是多數(shù)普通民眾都會有的想法，但是，免費(fèi)送的東西卻不一定好拿哦！因?yàn)橥@些地方就隱藏著不為人知的秘密。贈送的面積是國家給的“偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，買房贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來就是你該得的。贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但智囊團(tuán)要告訴你第二個真相：贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。**后，再叨叨一下下哦！其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。另外，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的.

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• 問 建筑面積含義是什么
  答

  建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。

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• 問 ??買房時(shí)贈送面積是什么，是真的嗎？
  答

  一、贈送飄窗很多購房者希望臥室有飄窗，因?yàn)轱h窗會增加房間的采光和通風(fēng)程度，從而提高居住的舒適度。所以，飄窗面積越大購房者越滿意。因此，有些開發(fā)商為了銷售會打出買房贈送飄窗的廣告，需要注意的是，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1m及以上的凸（飄）窗，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積。二、贈送半封閉陽臺根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。所以，半封閉陽臺如果開發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，實(shí)際上只贈送了一半陽臺面積，并非全送。三、贈送露臺我們都知道，露臺可以用來健身、娛樂、晾衣物，所以贈送露臺也是很多購房者很滿意的一種贈送方式。但是按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。

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• 問 住房公攤面積的含義是什么，如何計(jì)算？
  答

  這個我不太清楚，公攤面積好像就是公共部分一起用的面積，要算錢的吧。

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• 問 贈送面積部分怎么改造?期房贈送面積是什么
  答

  贈送面積的陷阱有哪些？1、贈送面積變產(chǎn)權(quán)計(jì)費(fèi)面積購房者買房的時(shí)候說的是贈送面積接房的時(shí)候變成計(jì)費(fèi)的產(chǎn)權(quán)面積，這樣的陷阱你遇到了嗎？例如有業(yè)主曾遇到“敞開式”變“封閉式”導(dǎo)致半贈送面積變?nèi)?jì)價(jià)產(chǎn)權(quán)面積，要接房先補(bǔ)交2－3萬元的房屋差價(jià)。2、贈送面積不寫入合同在合同中幾乎看不到開發(fā)商銷售說辭中的“贈送面積”，當(dāng)然有良心的開發(fā)商除外。因?yàn)闆]有法律約束，曾經(jīng)承諾的“贈送面積”到手后要么縮水，要么啥都沒有！如曾經(jīng)有購房者相對非端頭戶多花了幾十萬購買了一個有前庭后院和端頭花園的聯(lián)排疊院的端頭戶型，接房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)端頭側(cè)花園變成看了車道和公共綠化帶，真的是竹籃打水一場空，空歡喜一場。但該業(yè)主卻很難維權(quán)，想追求責(zé)任沒有證據(jù)，因?yàn)楹贤胁]有約定贈送面積，戶型圖上也沒有相應(yīng)標(biāo)識。3、贈送空間可再改造很多售樓員在推銷房子時(shí)，為了渲染贈送面積的實(shí)用性，告訴購房者可在贈送面積上再改造。但缺乏法律常識的購房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強(qiáng)制拆除，原因是業(yè)主對家中的露臺、陽臺部位的改造屬于“違規(guī)”。二、如何避免贈送面積的糾紛？

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