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根據(jù)建筑面積計算規(guī)則：陽臺只計算一半建筑面積。開發(fā)商宣傳的送一半面積，是不是意味著陽臺不收錢？否則還用他送面積?。勘旧砭褪撬阋话氲拿娣e。不信你們搜搜建設(shè)部的建筑面積計算規(guī)則
全部3個回答>贈送面積部分怎么改造?期房贈送面積是什么
153****6873 | 2019-09-18 06:55:22
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137****6881
贈送面積的陷阱有哪些？
查看全文↓ 2019-09-18 06:55:50
1、贈送面積變產(chǎn)權(quán)計費(fèi)面積
購房者買房的時候說的是贈送面積接房的時候變成計費(fèi)的產(chǎn)權(quán)面積，這樣的陷阱你遇到了嗎？例如有業(yè)主曾遇到“敞開式”變“封閉式”導(dǎo)致半贈送面積變?nèi)媰r產(chǎn)權(quán)面積，要接房先補(bǔ)交2－3萬元的房屋差價。
2、贈送面積不寫入合同
在合同中幾乎看不到開發(fā)商銷售說辭中的“贈送面積”，當(dāng)然有良心的開發(fā)商除外。因為沒有法律約束，曾經(jīng)承諾的“贈送面積”到手后要么縮水，要么啥都沒有！如曾經(jīng)有購房者相對非端頭戶多花了幾十萬購買了一個有前庭后院和端頭花園的聯(lián)排疊院的端頭戶型，接房時卻發(fā)現(xiàn)端頭側(cè)花園變成看了車道和公共綠化帶，真的是竹籃打水一場空，空歡喜一場。但該業(yè)主卻很難維權(quán)，想追求責(zé)任沒有證據(jù)，因為合同中并沒有約定贈送面積，戶型圖上也沒有相應(yīng)標(biāo)識。
3、贈送空間可再改造
很多售樓員在推銷房子時，為了渲染贈送面積的實用性，告訴購房者可在贈送面積上再改造。但缺乏法律常識的購房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強(qiáng)制拆除，原因是業(yè)主對家中的露臺、陽臺部位的改造屬于“違規(guī)”。
二、如何避免贈送面積的糾紛？ -
141****7678
開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。
查看全文↓ 2019-09-18 06:55:45
2、露臺：
一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。
如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。
3、地下室：
高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。
4、挑高復(fù)式戶型：
挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多 -
144****9534
南京房價高企，戶型設(shè)計、得房率成為購房者關(guān)注的重點。而開發(fā)商為了提高房子附加值，也不惜在贈送面積上下功夫。七、八十平建三房、九十平左右建四房，都是比較常見的戶型。
查看全文↓ 2019-09-18 06:55:41
不過，需要格外注意的是，買房時贈送面積可能不合法，后期將有無窮的困擾。下面來看看贈送面積的常用“套路”，遠(yuǎn)離雷區(qū)。
戶型贈送 常見套路
開發(fā)商常用套路
：贈送陽臺、露臺、設(shè)備間、通風(fēng)井
目前市面上，陽臺和設(shè)備間基本是每個戶型都具備的，而少數(shù)戶型還會贈送露臺。按理說這也是正常的，但是需要注意的是，部分開發(fā)商會讓購房者對房屋自行改造后“變身”成為房間來使用。
以城南某盤69平的戶型為例，69平做大兩房，不過其中一間臥室是需要自行改造的。改造的方式就是將儲藏間與設(shè)備平臺間的墻砸掉后，在設(shè)備平臺外圍進(jìn)行封閉從而成為臥室。
（城南某盤69平戶型圖）
城北曾有盤88平打造“2+1房”，北邊全贈送的小房間實際上是采光井改造，需自行澆筑地板。**終，該盤在交付后房間被認(rèn)定為違建，遭到了拆除。
（城北某盤88平戶型圖）
再如城北這家樓盤的89平戶型，對外宣傳為三室兩廳一衛(wèi)，但其中的一個房間其實是由設(shè)備平臺改造而成，拿到房后業(yè)主需自行打到一面墻，重新封閉設(shè)備平臺改造而成。
再看城北這家樓盤的戶型改造，87平的三室兩廳一衛(wèi)其實是由一個很小的儲藏室加上陽臺改造成，業(yè)主同樣需自行打掉一面墻，再重新封閉陽臺才能改造成三房。
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137****5744
查看全文↓ 2019-09-18 06:55:33
話說周末這么冷的天，哥躲在被窩里看微信，剛好瞅到那條《杭州姑娘半裸迎大雪》的新聞，正感慨道德淪喪世風(fēng)日下，打算再仔細(xì)看一遍，驗房小兄弟的求救信號就嗶嗶嗶嗶嗶地響了起來……
彥祖
仙人板板，房哥你要再叫我驗國際華府的這種房子，我就不玩了，回去拍戲了！
我去什么鬼，那是高檔小區(qū)啊，你哪兒不對了？
房哥
彥祖
這房子好像根本達(dá)不到交付條件啊！驗個卵??！
誒嘿？國際華府有熱鬧可以看？哥也顧不得寒潮駕起腳踏寶馬直奔甌海中心區(qū)而去……
話說國際華府的建筑立面還是相當(dāng)漂亮的，純正的綠城二代高層公寓范兒，全石材干掛，石材顏色控制得相當(dāng)不錯，分分鐘秒殺公館一號和中央城。只是陽臺玻璃光線反射率太弱了些，光影的虛實變化不夠，建筑少了點精氣神！！
哥就近仔細(xì)看了下，幕墻施工質(zhì)量還是相當(dāng)不錯的----
不過小區(qū)園林做得比較差，層次單薄，稀疏，空間有開無闔，寡味；全部是砍頭禿枝無冠喬木，差評??！
這次找哥驗房的是國際華府某幢805室，129方。
上樓的時候，哥站在時不時搖頭換腦的電梯里，聽著咣當(dāng)咣當(dāng)?shù)漠愴懀X子里把這五年電梯墜落的新聞都走馬觀花了一遍……
哎，這些個有大面積贈送的房子，二次改造施工都發(fā)生在施工垂直運(yùn)輸梯拆除以后，材料上上下下都只能依靠電梯進(jìn)行，建筑工人們可不懂憐香惜玉，這電梯哪經(jīng)得起如此折騰啊，這不，剛交房就已經(jīng)只剩半條命了（需要一次徹底大檢修）。據(jù)國賓一號業(yè)主反映，他們的電梯去年底還發(fā)生兩起突墜事件啊！
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142****0000
有經(jīng)驗的業(yè)主會提醒大家，有的項目是把贈送面積和產(chǎn)權(quán)面積加起來一起這算總價，乍一聽上去跟周邊項目單價差不多，但實際上用總價跟產(chǎn)權(quán)面積計算一下，明顯要高出好多。所以，要仔細(xì)核算清楚，在產(chǎn)權(quán)證上沒有體現(xiàn)的贈送面積有沒有被當(dāng)做銷售面積來計算，否則就會遭遇“贈送越多越不劃算”的局面。因此遇到買房送贈送面積的都要考慮清楚，那么什么樣的贈送面積是有隱患的？不能買的呢。
查看全文↓ 2019-09-18 06:55:28
一、后期裝修方面比較麻煩的要慎重考慮
一般來說，房子的外立面的不允許改變的。一般封陽臺或者把陽臺改為房間的話，只能封玻璃。玻璃就不隔熱，玻璃膠時間久了也容易脫落漏水。
相關(guān)問題
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現(xiàn)在在新樓盤開賣的時候，許多開發(fā)商都會豎立一個標(biāo)語“贈送面積”。但是這個贈送面積真的是贈送給購房者的嗎。其實不是，大家在購買新房的時候一定要保持冷靜。下面就為大家揭開“贈送面積”的神秘面紗。??“贈送面積”是什么？??1、偷來的面積??贈送設(shè)備間，開發(fā)商以管道井等理由報建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲藏間；??送露臺，利用露臺不計建筑面積將贈送部分做成大露臺；??送入戶花園和陽臺，用入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計算，做出超大花園和陽臺
全部5個回答> -
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現(xiàn)在在新樓盤開賣的時候，許多開發(fā)商都會豎立一個標(biāo)語“贈送面積”。但是這個贈送面積真的是贈送給購房者的嗎。其實不是，大家在購買新房的時候一定要保持冷靜。下面就為大家揭開“贈送面積”的神秘面紗。??“贈送面積”是什么？??1、偷來的面積??贈送設(shè)備間，開發(fā)商以管道井等理由報建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲藏間；??送露臺，利用露臺不計建筑面積將贈送部分做成大露臺；??送入戶花園和陽臺，用入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計算，做出超大花園和陽臺等；??送飄窗，將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積；??買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開做成兩層復(fù)式房；??送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通常做法??2、違反法律規(guī)定的違建面積??部分手法所贈送面積是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計違章搭建起來的，需要后期進(jìn)行二次改造，即購房者則是把半成品變成成品，費(fèi)用需要自己要擔(dān)責(zé)了。??3、侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積??開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積實際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽臺、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開發(fā)商贈送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。?
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開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多
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樓盤名稱：大名城市北東地塊別名：蕭政儲出[2017]18號地塊樓盤位置：至通惠北路，南至建設(shè)一路，西至規(guī)劃公園綠地/交通場站用地，北至規(guī)劃支路及規(guī)劃服務(wù)設(shè)施用地開發(fā)商：上海大名城企業(yè)股份有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年規(guī)劃信息：其占地面積為28608平方米，容積率，綠化率30%，共7棟樓，停車位地下車位670個周邊配套：北面為中亞大廈和市北東農(nóng)貿(mào)市場，周邊有建設(shè)一路、通惠北路等主干道，交通路網(wǎng)豐富。軌道交通方面，西面距離地鐵2號線建設(shè)一路站1.5km，南面距離在建5號線通惠路站1.4km，預(yù)計2019年建成通車。3公里范圍內(nèi)有大潤發(fā)超市和在建華潤萬象匯（預(yù)計2018年建成營業(yè)）
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