贈(zèng)送面積部分怎么改造?贈(zèng)送面積有什么用？你購(gòu)房時(shí)是否被忽悠了？

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• 135****4636

  現(xiàn)在在新樓盤開賣的時(shí)候，許多開發(fā)商都會(huì)豎立一個(gè)標(biāo)語(yǔ)“贈(zèng)送面積”。但是這個(gè)贈(zèng)送面積真的是贈(zèng)送給購(gòu)房者的嗎。其實(shí)不是，大家在購(gòu)買新房的時(shí)候一定要保持冷靜。下面就為大家揭開“贈(zèng)送面積”的神秘面紗。
  
  ??
  
  
  “贈(zèng)送面積”是什么？
  ??1、偷來的面積
  
  ??贈(zèng)送設(shè)備間，開發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲(chǔ)藏間；
  
  ??送露臺(tái)，利用露臺(tái)不計(jì)建筑面積將贈(zèng)送部分做成大露臺(tái)；
  
  ??送入戶花園和陽(yáng)臺(tái)，用入戶花園、空中花園和陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算，做出超大花園和陽(yáng)臺(tái)等；
  
  ??送飄窗，將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時(shí)可將窗臺(tái)打掉變成房間面積；
  
  ??買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開做成兩層復(fù)式房；
  
  ??送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通常做法
  
  ??2、違反法律規(guī)定的違建面積
  
  ??部分手法所贈(zèng)送面積是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來的，需要后期進(jìn)行二次改造，即購(gòu)房者則是把半成品變成成品，費(fèi)用需要自己要擔(dān)責(zé)了。
  
  ??3、侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積
  
  ??開發(fā)商對(duì)部分特定住戶購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽(yáng)臺(tái)、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開發(fā)商贈(zèng)送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。
  
  ?
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:37:46
• 136****8840

  許多開發(fā)商在開盤時(shí)都會(huì)推出一些有吸引力的銷售優(yōu)惠活動(dòng)，“贈(zèng)送面積”就是開發(fā)商會(huì)運(yùn)用的其中一種銷售策略。但是，什么是贈(zèng)送面積呢？購(gòu)房者也不知道贈(zèng)送的面積是真是假，那么開發(fā)商贈(zèng)送面積是噱頭嗎？常見贈(zèng)送面積有哪些呢？我們需要注意些什么呢？今天小編就來帶大家了解一下相關(guān)信息。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:37:39
• 143****4910

  有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主會(huì)提醒大家，有的項(xiàng)目是把贈(zèng)送面積和產(chǎn)權(quán)面積加起來一起這算總價(jià)，乍一聽上去跟周邊項(xiàng)目單價(jià)差不多，但實(shí)際上用總價(jià)跟產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算一下，明顯要高出好多。所以，要仔細(xì)核算清楚，在產(chǎn)權(quán)證上沒有體現(xiàn)的贈(zèng)送面積有沒有被當(dāng)做銷售面積來計(jì)算，否則就會(huì)遭遇“贈(zèng)送越多越不劃算”的局面。因此遇到買房送贈(zèng)送面積的都要考慮清楚，那么什么樣的贈(zèng)送面積是有隱患的？不能買的呢。
  
  一、后期裝修方面比較麻煩的要慎重考慮
  
  一般來說，房子的外立面的不允許改變的。一般封陽(yáng)臺(tái)或者把陽(yáng)臺(tái)改為房間的話，只能封玻璃。玻璃就不隔熱，玻璃膠時(shí)間久了也容易脫落漏水。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:37:36
• 154****3853

  近日，市區(qū)某即將交付樓盤的業(yè)主收到了開發(fā)商這么一個(gè)通知↓
  
  
  
  圖片1.png
  
  
  
  按照這通知的意思，業(yè)主在實(shí)際收房前，要先辦理好個(gè)人的產(chǎn)權(quán)證，然后再對(duì)“贈(zèng)送面積”部分進(jìn)行二次改造。
  
  
  
  與此相對(duì)應(yīng)的，是目前市區(qū)有“贈(zèng)送面積”的樓盤交付，都是按照這樣的流程進(jìn)行：
  
  
  
  圖片2.png
  
  
  
  奇了怪了，開發(fā)商為啥要調(diào)整交房和辦證流程？
  
  
  
  看上面這個(gè)通知，開發(fā)商給出的解釋是這樣的：
  
  
  
  “根據(jù)建房發(fā)【2017】119號(hào)文件，如果在辦理產(chǎn)權(quán)證前進(jìn)行改造，就可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理”
  
  
  
  開發(fā)商口中所指的建房發(fā)【2017】119號(hào)文件，就是房哥平臺(tái)之前寫過的“違法建筑不得辦理房屋交易審核確認(rèn)手續(xù)的規(guī)定”（點(diǎn)擊鏈接：爆炸性新聞！溫州肯定執(zhí)行：發(fā)現(xiàn)違法贈(zèng)送面積的，將停辦不動(dòng)產(chǎn)登記和交易?。。。?br/>
  
  
  這個(gè)解釋看起來似乎有點(diǎn)道理，名為業(yè)主著想，實(shí)際上是為了完全撇清自己的責(zé)任！
  
  
  
  為什么這么說？看下面的分析就知道了：
  
  
  
  
  
  
  ----從政府部門目前實(shí)際執(zhí)行情況來看，對(duì)于違法建筑只要沒舉報(bào)沒立案查處的，不影響辦理產(chǎn)權(quán)證；
  
  
  
  ----除了挖空再加蓋板這種違法偷面積類型以外，陽(yáng)臺(tái)、雙層挑空等贈(zèng)送面積基本不會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，所以不會(huì)有這個(gè)顧慮；
  
  
  
  ----退一萬(wàn)步，如果贈(zèng)送面積的二次改造會(huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證，那么在業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證后再改造，同樣也會(huì)被查處，也會(huì)影響業(yè)主后續(xù)抵押貸款和轉(zhuǎn)讓，從這一點(diǎn)上看，如果二次改造會(huì)被政府查處，無(wú)論在哪個(gè)階段進(jìn)行，都逃避不了，所以先辦證再改造沒有任何意義！
  
  
  
  ----**關(guān)鍵的是，如果業(yè)主結(jié)算了房款、繳納了所有稅費(fèi)并辦理了產(chǎn)權(quán)證，從法律意義上說，業(yè)主就成了該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人，那么之后二次改造的所有法律后果和質(zhì)量責(zé)任，都得業(yè)主自己承擔(dān)，與開發(fā)商已經(jīng)沒有任何關(guān)聯(lián)，開發(fā)商也不須為此承擔(dān)任何責(zé)任。反之，如果二次改造后再履行實(shí)際交付手續(xù)、結(jié)算房款和辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，那么盡管《二次改造協(xié)議》是業(yè)主委托簽訂，但改造行為發(fā)生在開發(fā)商作為該不動(dòng)產(chǎn)所有者的這段期間，違法主體仍然可以認(rèn)定為開發(fā)商，購(gòu)房者和開發(fā)商都逃不了責(zé)任！同時(shí)，若出現(xiàn)質(zhì)量問題的，仍然可以找開發(fā)商負(fù)責(zé)。
  
  
  
  
  
  
  
  所以，對(duì)于開發(fā)商的這個(gè)收房流程調(diào)整，業(yè)主們當(dāng)然要200%地持反對(duì)意見，否則，自己被賣了也不知道?。?br/>
  
  
  另，不止本文提到的開發(fā)商采用了這個(gè)套路，其它一些開發(fā)商據(jù)說近期也想調(diào)整收房流程，開發(fā)商們?nèi)绱孙L(fēng)聲鶴唳，是因?yàn)榻诎l(fā)生了幾件事情：
  
  
  
  ----市區(qū)城東某樓盤被政府查處，開發(fā)商焦頭爛額；
  
  
  
  ----永嘉某樓盤被舉報(bào)，鑒于二次改造發(fā)生在開發(fā)商持有產(chǎn)權(quán)證期間，即便業(yè)主與第三方簽訂了《收房委托和二次改造協(xié)議》，但政府認(rèn)定違法主體仍為開發(fā)商，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，對(duì)于房產(chǎn)所有人的認(rèn)定，是以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)！在購(gòu)房者還未辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之前，購(gòu)房者對(duì)房子擁有的不是產(chǎn)權(quán)，是債權(quán)。
  
  
  
  看完本文，收房的業(yè)主們知道該怎么做了吧！

  查看全文↓ 2019-09-24 06:37:31
• 134****4938

  房贈(zèng)送面積”這個(gè)套路?！百I房贈(zèng)送面積”已成為開發(fā)商慣用的伎倆，像買房送閣樓、地下室、花園、露臺(tái)、飄窗等，形式多得讓人眼花繚亂。不過，小編想提醒廣大購(gòu)房者，你可知道有部分開發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”不用送也是你的？
  
  
  
  
  
  一、下面這些部分的“贈(zèng)送面積”不用贈(zèng)送也是你的
  
  在買房的時(shí)候，但凡購(gòu)房者聽到“贈(zèng)送面積”時(shí)，大多都會(huì)兩眼發(fā)光，心動(dòng)不已。其實(shí)，對(duì)于開發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”有很多是國(guó)家規(guī)定不計(jì)面積的部分。包括：入戶花園及未封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；地下室凈高滿2.1m才算面積，低于2.1m不算面積。
  
  
  
  還有平常在買房的時(shí)候**常見的“漂窗”和“閣樓”之類的面積贈(zèng)送也是本身就屬于購(gòu)房者你的：對(duì)于飄窗，凸窗是不落地的不算面積，落地飄窗凈高超過2.1m要算面積，凈高低于2.1m不算面積；閣樓凈高滿2.1m部分才算面積，不滿不算面積。
  
  
  
  看到上面的這些面積了沒有？其實(shí)，開發(fā)商遠(yuǎn)比普通的購(gòu)房者要聰明得多，以上這些面積本來就是你的，不需要開發(fā)商送。不過，經(jīng)開發(fā)商這樣一搞，你的房子與同品質(zhì)沒贈(zèng)送面積的房子相比，價(jià)格可是高了不少，這就是所謂的開發(fā)商沒有“請(qǐng)客”，還讓你“花了錢買了單”。
  
  
  
  二、贈(zèng)送面積好不好
  
  有些購(gòu)房者在面對(duì)“贈(zèng)送面積”的誘惑時(shí)，往往也會(huì)抱有一些理智，會(huì)問“贈(zèng)送面積到底好不好？”這個(gè)問題。其實(shí)，開發(fā)商以“贈(zèng)送面積”為噱頭，不僅促銷了房子，又變相提高了房?jī)r(jià)，可謂一舉多得。
  
  
  
  從上面這樣的做法來看，開發(fā)商真是商人本質(zhì)了，不過小編要告訴廣大購(gòu)房者的是：開發(fā)商以公共部分作為贈(zèng)送面積是違法的，要知道這類面積是屬于小區(qū)全體業(yè)主的，開發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送給私人使用。贈(zèng)送面積的確可以讓業(yè)主居住更加舒適，但其中有很多“陷阱”。
  
  
  
  因此，在購(gòu)買房屋的時(shí)候，如果你有獲到“贈(zèng)送面積”的話，那么你就一定要在買房時(shí)要先了解贈(zèng)送面積的具體位置，提前咨詢專業(yè)人士，考慮其合法性、實(shí)用性，**好做好規(guī)劃方案，這樣既可以避免后期糾紛，又能夠讓這部分贈(zèng)送面積物超所值。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:37:27

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)送面積部分怎么改造?期房贈(zèng)送面積是什么
  答

  贈(zèng)送面積的陷阱有哪些？1、贈(zèng)送面積變產(chǎn)權(quán)計(jì)費(fèi)面積購(gòu)房者買房的時(shí)候說的是贈(zèng)送面積接房的時(shí)候變成計(jì)費(fèi)的產(chǎn)權(quán)面積，這樣的陷阱你遇到了嗎？例如有業(yè)主曾遇到“敞開式”變“封閉式”導(dǎo)致半贈(zèng)送面積變?nèi)?jì)價(jià)產(chǎn)權(quán)面積，要接房先補(bǔ)交2－3萬(wàn)元的房屋差價(jià)。2、贈(zèng)送面積不寫入合同在合同中幾乎看不到開發(fā)商銷售說辭中的“贈(zèng)送面積”，當(dāng)然有良心的開發(fā)商除外。因?yàn)闆]有法律約束，曾經(jīng)承諾的“贈(zèng)送面積”到手后要么縮水，要么啥都沒有！如曾經(jīng)有購(gòu)房者相對(duì)非端頭戶多花了幾十萬(wàn)購(gòu)買了一個(gè)有前庭后院和端頭花園的聯(lián)排疊院的端頭戶型，接房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)端頭側(cè)花園變成看了車道和公共綠化帶，真的是竹籃打水一場(chǎng)空，空歡喜一場(chǎng)。但該業(yè)主卻很難維權(quán)，想追求責(zé)任沒有證據(jù)，因?yàn)楹贤胁]有約定贈(zèng)送面積，戶型圖上也沒有相應(yīng)標(biāo)識(shí)。3、贈(zèng)送空間可再改造很多售樓員在推銷房子時(shí)，為了渲染贈(zèng)送面積的實(shí)用性，告訴購(gòu)房者可在贈(zèng)送面積上再改造。但缺乏法律常識(shí)的購(gòu)房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈(zèng)送面積”上修建陽(yáng)光房，卻被城管部門強(qiáng)制拆除，原因是業(yè)主對(duì)家中的露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)部位的改造屬于“違規(guī)”。二、如何避免贈(zèng)送面積的糾紛？

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• 問 贈(zèng)送面積部分怎么改造？
  答

  根據(jù)建筑面積計(jì)算規(guī)則：陽(yáng)臺(tái)只計(jì)算一半建筑面積。開發(fā)商宣傳的送一半面積，是不是意味著陽(yáng)臺(tái)不收錢？否則還用他送面積啊？本身就是算一半的面積。不信你們搜搜建設(shè)部的建筑面積計(jì)算規(guī)則

  全部3個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積部分怎么改造?贈(zèng)送面積通常是什么形式？從哪里來？
  答

  現(xiàn)在在新樓盤開賣的時(shí)候，許多開發(fā)商都會(huì)豎立一個(gè)標(biāo)語(yǔ)“贈(zèng)送面積”。但是這個(gè)贈(zèng)送面積真的是贈(zèng)送給購(gòu)房者的嗎。其實(shí)不是，大家在購(gòu)買新房的時(shí)候一定要保持冷靜。下面就為大家揭開“贈(zèng)送面積”的神秘面紗。??“贈(zèng)送面積”是什么？??1、偷來的面積??贈(zèng)送設(shè)備間，開發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲(chǔ)藏間；??送露臺(tái)，利用露臺(tái)不計(jì)建筑面積將贈(zèng)送部分做成大露臺(tái)；??送入戶花園和陽(yáng)臺(tái)，用入戶花園、空中花園和陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算，做出超大花園和陽(yáng)臺(tái)

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• 問 贈(zèng)送面積部分怎么改造?商品房戶型圖改造后，贈(zèng)送面積如何計(jì)算？
  答

  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問題，大家在購(gòu)買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

  全部5個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房時(shí)贈(zèng)送面積怎么算
  答

  贈(zèng)送的面積背后有哪些秘密?1、贈(zèng)送的面積并非是真正免費(fèi)很多人都覺得贈(zèng)送面積就一定是免費(fèi)的,但其實(shí)并不是如此,還要看面積大小。比如陽(yáng)臺(tái),如陽(yáng)臺(tái)是全封閉的,那就需全部計(jì)算面積,如果是半封閉,那就算一半的面積,而且一旦陽(yáng)臺(tái)面積超過了建筑面積百分之十,那么超過部分就需要按照正投影面積計(jì)算。由此可見,贈(zèng)送面積不是真正免費(fèi)。2、 贈(zèng)送面積是有合法和非法之分很多購(gòu)買者聽說房屋有贈(zèng)送面積,生怕會(huì)被別人搶去,立馬抓緊時(shí)間購(gòu)買,但卻忘了核實(shí)這些贈(zèng)送面積是否合法。贈(zèng)送面積如果可以寫進(jìn)房產(chǎn)證中,那就是合法的,如果不能寫進(jìn)房產(chǎn)證中,那就是非法的,所以購(gòu)買者需要驗(yàn)證這一點(diǎn)。3、 贈(zèng)送面積多是不好的“贈(zèng)送面積多是不好的”這句話要怎么理解呢?打個(gè)比方,一些售房者說買房贈(zèng)送閣樓,但其實(shí)這些閣樓可能不僅面積小,而且陰暗、潮濕,即使真的贈(zèng)送給你,也派不上用場(chǎng)。還有一些售房者說買房贈(zèng)送露臺(tái),但實(shí)際上,這個(gè)所謂贈(zèng)送的露臺(tái)可能是公共面積,并不是你個(gè)人,所以這些面積就算是免費(fèi)的,也不要輕易接受。4、 贈(zèng)送面積極易糾紛通常來說,贈(zèng)送面積都是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的,所以即使你買下了房屋的產(chǎn)權(quán),也不代表你可以對(duì)這些贈(zèng)送面積進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓等處理,而且如果你的房屋遇到拆遷、出售、抵押等情況,這些贈(zèng)送面積是不能依法獲得補(bǔ)償或者計(jì)價(jià)的,這時(shí)就很容易引起糾紛。 贈(zèng)送面積的弊端：1、每個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃都有總限高，將房屋層高做大的同時(shí)，意味著整個(gè)項(xiàng)目的建筑面積可能減少，開發(fā)商為保證項(xiàng)目總利潤(rùn)，銷售單價(jià)往往很高。2、這種做法會(huì)使舒適度降低，入住者感覺到空間的壓抑。房屋的層高一般都是3米，開發(fā)商“偷”來的夾層、躍層，層高不一定能達(dá)到國(guó)家規(guī)定的高度，因?yàn)樗麄儓?bào)批的時(shí)候是平層，但是層高又是留來修夾層和躍層的，這樣的層高肯定不會(huì)達(dá)標(biāo)。3、安全系數(shù)也會(huì)降低，比如樓梯的傾斜高度相對(duì)會(huì)很高，較陡的樓梯不利于孕婦、小孩及老人攀爬。 所謂“贈(zèng)送面積”，前提應(yīng)該是所贈(zèng)面積合法，且贈(zèng)送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。由于開發(fā)商所“贈(zèng)送”的面積是不計(jì)入容積率的，部分贈(zèng)送面積甚至是涉嫌違法和侵權(quán)的面積，其贈(zèng)送行為均屬無(wú)效。即便其能通過“偷面積”達(dá)到“贈(zèng)送面積”的目的，但因?yàn)殚_發(fā)商在售房時(shí)便已經(jīng)將贈(zèng)送面積的成本攤到了房?jī)r(jià)中，“贈(zèng)送”仍舊是有名無(wú)實(shí)，故涉嫌違法虛假宣傳。只是相關(guān)部門長(zhǎng)期以來對(duì)開發(fā)商“贈(zèng)送面積”的宣傳視而不見，進(jìn)一步縱容了開發(fā)商。

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