贈(zèng)送面積部分怎么改造?商品房戶型圖改造后，贈(zèng)送面積如何計(jì)算？

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• 145****7409

  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。
  2、露臺(tái)：
  一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
  4、挑高復(fù)式戶型：
  挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

  查看全文↓ 2019-09-08 09:13:02
• 144****8123

  現(xiàn)在越來越多的樓盤項(xiàng)目在向購房者介紹房源戶型的時(shí)候，都會(huì)以贈(zèng)送面積增加自身“賣點(diǎn)”。不難判斷，在面臨高房價(jià)的前提下，這樣的贈(zèng)送優(yōu)惠還是很有吸引力的。然而贈(zèng)送面積并沒有表面看到的那么簡單，潛在的這些問題你一定要了解清楚。
  
  
  
  （1）要了解清楚“贈(zèng)送面積”是否是沒有產(chǎn)權(quán)的
  
  贈(zèng)送面積一般以凸飄窗、陽臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈(zèng)送面積”購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。
  
  （2）“贈(zèng)送面積”是否是在犧牲采光通風(fēng)等條件下成立的
  
  通常來說，飄窗、陽臺(tái)出現(xiàn)贈(zèng)送面積的情況**多，基本是陽臺(tái)半贈(zèng)送，飄窗全贈(zèng)送等贈(zèng)送方式。這兩類情況對室內(nèi)采光通風(fēng)基本上不產(chǎn)生什么影響。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:12:58
• 135****5647

  按理應(yīng)該按照合同計(jì)算，繼續(xù)是“送”。為什么加引號(hào)？因?yàn)槭聦?shí)上就沒有真正“送”的面積，都是花錢買的，只是開發(fā)商的一種銷售手段而已。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:12:54
• 143****0506

  在商品房預(yù)售合同法律關(guān)系中，開發(fā)商常常因?yàn)闃潜P“秒售罄”而得益，購房者也因?yàn)楂@得實(shí)用面積而高興。有時(shí)候，正當(dāng)雙方心照不宣、額手相慶之時(shí)，政府主管部門會(huì)作為公共利益的代表要求購房者糾正其違法行為。此時(shí)，購房者可能因?yàn)闊o法獲得贈(zèng)送面積而義憤填膺，開發(fā)商則因?yàn)楸徽f成“空許約”而對購房者反眼不識(shí)。相應(yīng)地，購房者可能會(huì)群體上訪或者訴至法院。
  
  通過本文，筆者希望幫助購房者和開發(fā)商增加一些考慮問題的維度，使得雙方能夠更加理性地認(rèn)識(shí)贈(zèng)送面積問題，以盡量避免糾紛發(fā)生和社會(huì)資源的浪費(fèi)。
  
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  一、贈(zèng)送面積以假亂真？
  （一）什么是贈(zèng)送面積？
  
  1.找漏洞
  商品房贈(zèng)送面積（又稱“增加實(shí)用面積”或“偷面積”），通常是指在商品房建設(shè)項(xiàng)目通過規(guī)劃驗(yàn)收之后或者在開發(fā)商向購房者（或稱業(yè)主）交房之后，開發(fā)商或業(yè)主利用現(xiàn)行國家法規(guī)、地方政策中關(guān)于建筑面積和容積率計(jì)算相關(guān)規(guī)定中的“漏洞”和政府監(jiān)管的“漏洞”，對房屋和相關(guān)空間進(jìn)行的一些特殊改建、加建行為。具體而言，是開發(fā)商或業(yè)主對于已竣工的房屋另行改建或加建，在房屋建筑物專有部分主體結(jié)構(gòu)之中或者主體結(jié)構(gòu)之外，拓展一些具備使用功能的空間但是又不計(jì)入或者不全部計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)面積的行為。
  2.怎么送
  在維持預(yù)售合同項(xiàng)下之房屋售價(jià)不變的情況下，開發(fā)商提供一些不計(jì)入或者只部分計(jì)入房產(chǎn)證的面積，或者只需稍加改造就可以獲得更多實(shí)用面積的特殊便利，就能夠使購房者 “增強(qiáng)房屋實(shí)用面積的獲得感”，即讓購房者感覺“少花錢或者不花錢”就增加了房屋的實(shí)用面積。因此，“可以做到贈(zèng)送面積”往往成為開發(fā)商或者商品房銷售代理人在房屋預(yù)售階段“大力宣揚(yáng)的賣點(diǎn)”。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:12:51
• 134****4254

  
  導(dǎo)語：在日漸激烈的樓市競爭中，開發(fā)商為了在樓市浪潮中拔得頭籌，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上用盡心思。而增加戶型的贈(zèng)送面積就成了不少開發(fā)商常用手法，但并非面積贈(zèng)送得越多就越好，還要看實(shí)不實(shí)用。本期《戶型薈萃》就為大家分享兩個(gè)贈(zèng)送面積較大的戶型。
  
  
  一點(diǎn)提示：
  
  大贈(zèng)送的面積不一定都好用，要看是不是送在刀刃上。贈(zèng)送的面積應(yīng)該能起到讓臥室擁有充足空間，讓客廳更加寬敞明亮，或者增加一個(gè)功能間的作用。如果贈(zèng)送生活陽臺(tái)的話，則要起到解決日常生活難題的作用。
  
  
  
  你該知道
  
  “贈(zèng)送面積”、“半贈(zèng)送面積”是售樓人員在賣房時(shí)經(jīng)常用到的營銷噱頭。殊不知，售樓人員口中的贈(zèng)送面積和半贈(zèng)送面積，有的本是購房者應(yīng)得。
  
  比如，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，半封閉的陽臺(tái)本來就只算一半面積。當(dāng)“半封閉陽臺(tái)不算面積”，“ 全封閉陽臺(tái)只算一半或者不算建筑面積”才是真正的贈(zèng)送半贈(zèng)送。
  
  比如，入戶花園本來也只算一半建筑面積，所以開發(fā)商通過做大入戶花園來增加整個(gè)戶型的贈(zèng)送面積。再比如，飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入房屋建筑面積。而售樓員宣稱的“贈(zèng)送超大飄窗”，往往是低于2.2米高的落地窗，原本就是不計(jì)入建筑面積的，因此所謂的贈(zèng)送是不成立的。
  
  
  
  
  
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  戶型1
  
  香頌諾丁山
  
  101m2四房兩廳兩衛(wèi)
  
  贈(zèng)送面積：31平方米
  
  銷售動(dòng)態(tài)：26號(hào)樓新品即將入市，購花園香墅享每套交5000元抵2萬元優(yōu)惠
  
  
  
  
  
  戶型簡評
  
  高贈(zèng)送率是該戶型的一大賣點(diǎn)，次臥陽臺(tái)全贈(zèng)送面積雖然大，但不規(guī)整的空間也讓使用起來不太方便。不過，另一次臥的贈(zèng)送面積大且方便好用，這是戶型一大亮點(diǎn)。
  
  ●如上文所述，半封閉的陽臺(tái)本來就只算一半面積，只有“半封閉陽臺(tái)不算面積”、“ 全封閉陽臺(tái)只算一半或者不算建筑面積”才是真正的贈(zèng)送半贈(zèng)送。所以戶型的贈(zèng)送算是比較良心，約8平方米的陽臺(tái)空間不算面積，實(shí)打?qū)嵉馁?zèng)送空間，但不規(guī)整的空間也讓使用不太方便。
  
  ●餐廳旁臥室的贈(zèng)送面積大且實(shí)用。計(jì)一半產(chǎn)權(quán)面積和不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積的贈(zèng)送，送出了將近半個(gè)次臥空間。
  
  ●約5.4平方米的廚房為全贈(zèng)送空間，但1.8米×3米的設(shè)計(jì)讓廚房過于狹長，欠缺舒適度。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-08 09:12:48

相關(guān)問題

• 問 戶型圖贈(zèng)送面積怎么表示?商品房戶型圖改造后，贈(zèng)送面積如何計(jì)算？
  答

  一:請你和家人共同探討并很仔細(xì)也很用心的看幾遍合同以及用售樓商的心里去考慮每一條的內(nèi)容對售樓商和客戶之間的利益英因果關(guān)系!這點(diǎn)很重要知己之皮打起官司也容易點(diǎn)第二請到詢問專業(yè)的人員或從事裝潢建筑的朋友同學(xué),精確的測量房屋的面積包括個(gè)房間的小面積,用土木工程方面的計(jì)算方法計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)(小房間的總和等)是否以合同以及房產(chǎn)證上的匹配,就算差0.1都不能相讓換現(xiàn)金就是千把這個(gè)道理很淺顯第三相開發(fā)商售樓處物業(yè)等索要相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與(第二)一起執(zhí)行在得到第三方有國家認(rèn)可資質(zhì)專業(yè)人肯定的下再考慮起訴等關(guān)于起訴不要自以為口才好,法律不止是口才!請找律師相助以上是相關(guān)意見一下關(guān)于你房子的第一首先你給的圖應(yīng)該是售樓商的網(wǎng)站圖片字很小也看不清如何,其只是一種售樓商的圖文游戲忽悠人只能算商品介紹注意兩室一廳下面的小字"參考面積"還給了個(gè)大約幾到幾的數(shù)據(jù)說明有一定的誤差我接觸過好幾個(gè)大學(xué)生也被相同情況耍過社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的不足(注意這不具備多少法律效率,請以房產(chǎn)證和售樓合同為準(zhǔn))第二就如你所說""如果真是免費(fèi)贈(zèng)送的，那么我們購買的是92平米的房屋面積，實(shí)際面積就應(yīng)該加上贈(zèng)送的部分（大約10平米左右），那么實(shí)際計(jì)算下來應(yīng)該是100多平米啊。。。但是我怎么算都還是92平米，合同中的套內(nèi)面積是69平米，于是我就按照戶型圖尺寸計(jì)算套內(nèi)面積（包括“贈(zèng)送”的陽臺(tái)花池等）的確是69平米！那么贈(zèng)送面積何在？我從你給的圖上這樣理解套用圖上文字參""考建筑面積90.3m-95.3m 贈(zèng)送面積11-13m總共有90.3m-95.3m其中贈(zèng)送11-13平米實(shí)際應(yīng)該付錢購買用**小90.3-贈(zèng)送的**小11平米89.3左右值得注意的是有5平米花錢的3平米送的**大共8平米誤差

  全部5個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送結(jié)構(gòu)板面積如何利用?商品房戶型圖改造后，贈(zèng)送面積如何計(jì)算？
  答

  你好，我是做房產(chǎn)銷售的，估計(jì)是入行不久吧 給你一點(diǎn)我的建議你可以這樣說：您認(rèn)為贈(zèng)送的面積小是吧?其實(shí)我覺得也是不大，同時(shí)估計(jì)您可以看過***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒有任何贈(zèng)送的面積，價(jià)格也不比我們這里的低??！這是我們專門設(shè)計(jì)出來為客戶著想的地方，為了客戶的利益來著想的，這本身就是個(gè)附加值的地方，您說花同樣的錢，您還能多白得幾平米的房子，您說贈(zèng)送的面積小嗎如對您有幫助

  全部4個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積部分怎么改造？
  答

  根據(jù)建筑面積計(jì)算規(guī)則：陽臺(tái)只計(jì)算一半建筑面積。開發(fā)商宣傳的送一半面積，是不是意味著陽臺(tái)不收錢？否則還用他送面積啊？本身就是算一半的面積。不信你們搜搜建設(shè)部的建筑面積計(jì)算規(guī)則

  全部3個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積部分怎么改造?期房贈(zèng)送面積是什么
  答

  贈(zèng)送面積的陷阱有哪些？1、贈(zèng)送面積變產(chǎn)權(quán)計(jì)費(fèi)面積購房者買房的時(shí)候說的是贈(zèng)送面積接房的時(shí)候變成計(jì)費(fèi)的產(chǎn)權(quán)面積，這樣的陷阱你遇到了嗎？例如有業(yè)主曾遇到“敞開式”變“封閉式”導(dǎo)致半贈(zèng)送面積變?nèi)?jì)價(jià)產(chǎn)權(quán)面積，要接房先補(bǔ)交2－3萬元的房屋差價(jià)。2、贈(zèng)送面積不寫入合同在合同中幾乎看不到開發(fā)商銷售說辭中的“贈(zèng)送面積”，當(dāng)然有良心的開發(fā)商除外。因?yàn)闆]有法律約束，曾經(jīng)承諾的“贈(zèng)送面積”到手后要么縮水，要么啥都沒有！如曾經(jīng)有購房者相對非端頭戶多花了幾十萬購買了一個(gè)有前庭后院和端頭花園的聯(lián)排疊院的端頭戶型，接房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)端頭側(cè)花園變成看了車道和公共綠化帶，真的是竹籃打水一場空，空歡喜一場。但該業(yè)主卻很難維權(quán)，想追求責(zé)任沒有證據(jù)，因?yàn)楹贤胁]有約定贈(zèng)送面積，戶型圖上也沒有相應(yīng)標(biāo)識(shí)。3、贈(zèng)送空間可再改造很多售樓員在推銷房子時(shí)，為了渲染贈(zèng)送面積的實(shí)用性，告訴購房者可在贈(zèng)送面積上再改造。但缺乏法律常識(shí)的購房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈(zèng)送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強(qiáng)制拆除，原因是業(yè)主對家中的露臺(tái)、陽臺(tái)部位的改造屬于“違規(guī)”。二、如何避免贈(zèng)送面積的糾紛？

  全部5個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積部分怎么改造?贈(zèng)送面積有什么用？你購房時(shí)是否被忽悠了？
  答

  現(xiàn)在在新樓盤開賣的時(shí)候，許多開發(fā)商都會(huì)豎立一個(gè)標(biāo)語“贈(zèng)送面積”。但是這個(gè)贈(zèng)送面積真的是贈(zèng)送給購房者的嗎。其實(shí)不是，大家在購買新房的時(shí)候一定要保持冷靜。下面就為大家揭開“贈(zèng)送面積”的神秘面紗。??“贈(zèng)送面積”是什么？??1、偷來的面積??贈(zèng)送設(shè)備間，開發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲(chǔ)藏間；??送露臺(tái)，利用露臺(tái)不計(jì)建筑面積將贈(zèng)送部分做成大露臺(tái)；??送入戶花園和陽臺(tái)，用入戶花園、空中花園和陽臺(tái)按一半面積計(jì)算，做出超大花園和陽臺(tái)等；??送飄窗，將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時(shí)可將窗臺(tái)打掉變成房間面積；??買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開做成兩層復(fù)式房；??送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通常做法??2、違反法律規(guī)定的違建面積??部分手法所贈(zèng)送面積是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來的，需要后期進(jìn)行二次改造，即購房者則是把半成品變成成品，費(fèi)用需要自己要擔(dān)責(zé)了。??3、侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積??開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽臺(tái)、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開發(fā)商贈(zèng)送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。?

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