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贈送面積的陷阱有哪些？1、贈送面積變產權計費面積購房者買房的時候說的是贈送面積接房的時候變成計費的產權面積，這樣的陷阱你遇到了嗎？例如有業(yè)主曾遇到“敞開式”變“封閉式”導致半贈送面積變全計價產權面積，要接房先補交2－3萬元的房屋差價。2、贈送面積不寫入合同在合同中幾乎看不到開發(fā)商銷售說辭中的“贈送面積”，當然有良心的開發(fā)商除外。因為沒有法律約束，曾經承諾的“贈送面積”到手后要么縮水，要么啥都沒有！如曾經有購房者相對非端頭戶多花了幾十萬購買了一個有前庭后院和端頭花園的聯排疊院的端頭戶型，接房時卻發(fā)現端頭側花園變成看了車道和公共綠化帶，真的是竹籃打水一場空，空歡喜一場。但該業(yè)主卻很難維權，想追求責任沒有證據，因為合同中并沒有約定贈送面積，戶型圖上也沒有相應標識。3、贈送空間可再改造很多售樓員在推銷房子時，為了渲染贈送面積的實用性，告訴購房者可在贈送面積上再改造。但缺乏法律常識的購房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強制拆除，原因是業(yè)主對家中的露臺、陽臺部位的改造屬于“違規(guī)”。二、如何避免贈送面積的糾紛？
全部5個回答>贈送面積部分怎么改造？
131****9814 | 2018-07-13 11:30:08
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143****3717
根據建筑面積計算規(guī)則：陽臺只計算一半建筑面積。開發(fā)商宣傳的送一半面積，是不是意味著陽臺不收錢？否則還用他送面積??？本身就是算一半的面積。不信你們搜搜建設部的建筑面積計算規(guī)則
查看全文↓ 2018-07-13 11:32:05
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153****2578
等到能裝修的時候被 贈送面積沒有明確的規(guī)定。但現在很多開發(fā)商宣傳中的贈送面積其實原本就是不計入房屋面積的，本應就是屬于業(yè)主的。如入戶花園及未封閉陽臺算一般面積。露臺全贈送、地下室凈高低于2.1米的不算面積，凸窗不是落地的不算面積，落地凈高低于2.1米的也不應算面積等等。? 一、陽臺（計1/2面積） 陽臺的贈送是**常見的戶型面積贈送之一。按照各個地方規(guī)范的不同，入戶花園和陽臺可能只計一半建筑面積，通過這種方式甚至可以多贈送一個房間。 1、提前預留空間設計，并合理改造贈送面積 值得注意的是，新規(guī)范下，一個是陽臺的進深有限制。陽臺面寬≤1.5m時，陽臺進深必須小于等于2倍面寬（陽臺進深理論**大值3m）；陽臺面寬＞1.5m時，陽臺進深小于等于面寬且不大于2.4m。 另一個是多層高陽算面積 。無交通功能的公共陽臺和多層高走廊均要計算2倍以上核減面積；多層高陽臺及走廊按投影計算1.5倍以上核減面積，上不封頂。 所以，在設計過程中可提前預留空間設計，并合理改造贈送面積。 戶內長寬不小于2.4m的（客廳、臥室）及一個廚房可設置一個計一半面積的陽臺。內未設置室內透空空間的限值，陽臺總面積≤戶內建筑面積（除陽臺）的20%或60㎡。戶內設置室內透空空間的，陽臺總面積≤戶內建筑面積（除陽臺）的10%或30㎡牛人總結的17種贈送面積 開發(fā)商和買房人都看牛人總結的17種贈送面積 開發(fā)商和買房人都看案例：提前預留空間設計，合理改造贈送面積牛人總結的17種贈送面積 開發(fā)商和買房人都看案例：提前預留，合理改造。 牛人總結的17種贈送面積 開發(fā)商和買房人都看2、兩個單元相連接按凸陽臺報批蘇州有個項目為高層26F—33F。該項目高層兩個單元拼接的地方按了陽臺報批，雖然看起來是凹陽臺，其實是結構分開的，所以按凸陽臺報批，贈送一半面積。 牛人總結的17種贈送面積 開發(fā)商和買房人都看案例：蘇州中糧祥云國際，產品規(guī)劃是高層27F+洋房6-8F。高層中間戶朝北房間規(guī)劃按陽臺審批，兩個臥室挨一塊開間加起來才6.6m，他們是怎么偷面積呢？兩個臥
查看全文↓ 2018-07-13 11:31:15 -
158****1162
以上，贈送面積的贈送方式和使用方式都有學問。所以說，“贈送”并不代表真的得到了好處。話又說回來，并不是贈送的面積越大越好，贈送的面積越大，后期的改造成本也就越高，這些都需要在購買之前考慮清楚。
查看全文↓ 2018-07-13 11:30:46
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現在在新樓盤開賣的時候，許多開發(fā)商都會豎立一個標語“贈送面積”。但是這個贈送面積真的是贈送給購房者的嗎。其實不是，大家在購買新房的時候一定要保持冷靜。下面就為大家揭開“贈送面積”的神秘面紗。??“贈送面積”是什么？??1、偷來的面積??贈送設備間，開發(fā)商以管道井等理由報建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲藏間；??送露臺，利用露臺不計建筑面積將贈送部分做成大露臺；??送入戶花園和陽臺，用入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計算，做出超大花園和陽臺等；??送飄窗，將窗戶做成內飄形式，業(yè)主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積；??買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開做成兩層復式房；??送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通常做法??2、違反法律規(guī)定的違建面積??部分手法所贈送面積是通過擅自變更規(guī)劃設計違章搭建起來的，需要后期進行二次改造，即購房者則是把半成品變成成品，費用需要自己要擔責了。??3、侵犯業(yè)主共有權的侵權面積??開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積實際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽臺、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據《物權法》規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權利，即便開發(fā)商贈送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。?
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現在在新樓盤開賣的時候，許多開發(fā)商都會豎立一個標語“贈送面積”。但是這個贈送面積真的是贈送給購房者的嗎。其實不是，大家在購買新房的時候一定要保持冷靜。下面就為大家揭開“贈送面積”的神秘面紗。??“贈送面積”是什么？??1、偷來的面積??贈送設備間，開發(fā)商以管道井等理由報建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲藏間；??送露臺，利用露臺不計建筑面積將贈送部分做成大露臺；??送入戶花園和陽臺，用入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計算，做出超大花園和陽臺
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開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關于露臺的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產權的業(yè)主單獨使用。4、挑高復式戶型：挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數目，而多
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購房合同的戶型圖（這個**重要）買房子時看的樣板房問問置業(yè)顧問綜合這三個，如果都沒有就沒有。可以跟物業(yè)商量一下自己做一個可不可以。希望我的回答對您有所幫助，謝謝。
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