別墅有哪些不同的類別？

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• 158****8447

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，別墅分為獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼和疊拼。獨(dú)棟別墅占地面積大，政策限制較多。

  查看全文↓ 2025-01-11 19:04:22
• 155****3817

  別墅分為獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼和疊拼。投資時，獨(dú)棟價值最高，但成本也大。

  查看全文↓ 2025-01-11 18:44:27

相關(guān)問題

• 問 按建筑形式分類別墅有哪些分類?
  答

  獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場價格較高，也是別墅建筑的**形式。雙拼別墅它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會差，重要的是采光和觀景。聯(lián)排別墅有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨(dú)立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。疊拼別墅它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)?？罩袆e墅空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅。躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。

• 問 樓盤有哪些建筑類別呢？是板樓嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  1、基本完好房屋。這種建筑質(zhì)量的房屋是指主體結(jié)構(gòu)完好，但是有少數(shù)部件有損壞的情況。但是情況并不是很嚴(yán)重，經(jīng)過稍微的維修處理就可以修復(fù)的房屋?！　?、一般損壞房屋。這種建筑質(zhì)量是指房屋的主體結(jié)構(gòu)基本完好，但是屋面有漏雨、不平整的情況，下水道經(jīng)常阻塞，門窗有腐朽變形，地板松動，墻體有輕度的傾斜和開裂，內(nèi)粉刷有少部分脫落等等這些情況，像這種紙需要進(jìn)行正常修理就可以的房屋?！　?、完好房屋。此建筑質(zhì)量指房屋的主體結(jié)構(gòu)完好，沒有樓宇和塌方的情況，門窗設(shè)備完整，室內(nèi)地面平整，下水道通暢，能夠保證居住人的安全和正常使用的房屋，這種房屋經(jīng)過小修就能及時修復(fù)的?！　?、危險房屋。危險房屋是指房屋的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p壞，隨時都有可能喪失承載能力，不能夠保證居住人的安全和正常使用的房屋。

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• 問 ??樓盤有哪些建筑類別呢？是板樓嗎？開發(fā)商交房的時候會給我們?nèi)鐦影宸磕菢拥难b修嗎？
  答

  房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 一、房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫“不動產(chǎn)”。 房地產(chǎn)的形態(tài)：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。 房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱，地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱； 房地產(chǎn)是土地附在土地上不可分割的建筑物，構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財產(chǎn)。(構(gòu)筑物是指不能進(jìn)入的建筑，如：煙筒、樹、路等) 房地產(chǎn)按類型分為：1、住宅用(70年)；2、生產(chǎn)用(50年)；3、經(jīng)營用(門頭等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(**，博物館等)。 二、房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理服務(wù)性企業(yè)的總稱。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容： 1、 土地的開發(fā)和再開發(fā)； 2、 房屋的開發(fā)和建設(shè)； 3、 地產(chǎn)的經(jīng)營(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等)； 4、 房地產(chǎn)經(jīng)營(包括房屋的買賣、租賃、抵押)； 5、 房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等)； 6、 房地產(chǎn)物業(yè)管理； 7、 房地產(chǎn)金融(包括信息、保險、金融投資等)。 三、房地產(chǎn)的特性 1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制； 2、地域差別性：每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價值也不相同； 3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性； 4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%。 ※ 房地產(chǎn)的前景 1、城市化水平走勢穩(wěn)步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達(dá)6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡； 2、人口流動增加形成對住宅的需求； 3、居民消費(fèi)水平的提高； 4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求； 5、深化改革與市場發(fā)展的促進(jìn)對住宅的需求。 政府改革深化內(nèi)需 1、 取消福利分房，實(shí)行住宅貨幣化； 2、 開發(fā)二手房市場； 3、 下調(diào)存款利率，吸引大批投資性客戶； 4、 下調(diào)稅費(fèi)，出臺法律法規(guī)，激勵住房需求。 五證兩書 一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 四、《建設(shè)工程開工證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件 六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》 名詞解釋 一、基本參數(shù) ※ 復(fù)式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)(上下不一樣高)； ※ 錯層：戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅； ※ 進(jìn)深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度)； ※ 開間：住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m~3.9m較舒適)； ※ 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m); ※ 靜高：一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨?2.7m); ※ 戶型：根據(jù)家庭人口組成情況和國家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室； ※ 建筑系數(shù)：“建筑占地系數(shù)”的簡稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。 ※ 三通一平：通常指施工現(xiàn)場達(dá)到：路通、電通、水通，土地平整。 ※ 七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。 0 0頭像╰?花一樣的年紀(jì)4級2009-07-19 回答1.磚木結(jié)構(gòu)建筑 主要是用磚石和木材建造并由磚石和木骨架共同承重的建筑物，其結(jié)構(gòu)構(gòu)造可以由木結(jié)構(gòu)(梁和柱)承重，磚石砌筑成圍護(hù)墻。 2.磚混結(jié)構(gòu)建筑 主要由磚、石和鋼筋混凝土等作為承重材料的建筑物。3.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)，結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)、抗震性能好和耐用年限較長。是目前我國城市建筑工程中采用**多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)形式主要有：框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒結(jié)構(gòu)等多種形式。4.鋼結(jié)構(gòu)建筑 主要的承重構(gòu)件都是由鋼材作為承重材料的建筑物稱為鋼結(jié)構(gòu)建筑。 按建筑物的層數(shù)分類 (1)低層建筑。指1至3層的建筑。 (2)多層建筑。指4至7層的建筑。 (3)高層建筑。各類的主要特征為：第一類，層數(shù)8～16層，建筑的高度在25m一50m之間，其結(jié)構(gòu)形式一般為鋼筋混凝土：框架結(jié)構(gòu)；第二類，層數(shù)在17—25層，**高達(dá)75m；第三類，層數(shù)26—40層，**高達(dá)100m；第四類，層數(shù)在40層以上，高度超過100m，稱為超高層建筑

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• 問 別墅的特點(diǎn)有哪些?
  答

  1.別墅造型的外觀十分的雅致美觀，獨(dú)幢獨(dú)戶的，庭院的視野十分寬闊，花園樹茂草盛，有著較大的綠地。2.別墅內(nèi)部的設(shè)計十分得體，廳大房多，裝修的精致且高雅，廚衛(wèi)的設(shè)備十分齊全，通風(fēng)采光十分良好。3.別墅還有附屬的汽車間、門房間以及花棚等。4.社區(qū)型的別墅大都是整體開發(fā)所建造的，整個別墅區(qū)還有數(shù)十幢的獨(dú)立獨(dú)戶別墅的住宅，區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施完備，有中心花園，水池綠地等，還設(shè)有文化娛樂場所以及購物的場所等

• 問 ??別墅的類型有哪些？
  答

  國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。 1、目前在外國，純獨(dú)棟別墅是指真正的別墅，而聯(lián)排排屋、疊加小高層、四層單棟洋房等也被稱為別墅。 2、其區(qū)別在于：排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

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