借名買房時，房屋產(chǎn)權歸誰所有？

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• 188****8189

  我聽說借名買房時，房產(chǎn)證上寫的是誰的名字，房子就歸誰。但好像還有私下的協(xié)議什么的，如果實際出錢的人能證明房子是他的，那產(chǎn)權就歸他。不過這種情況好像挺復雜的，搞不好會出糾紛。

  查看全文↓ 2025-01-14 08:14:50
• 150****0018

  借名買房時，房屋產(chǎn)權名義上歸被借名人所有，但實際歸屬取決于雙方的私下協(xié)議。從法律角度，產(chǎn)權以登記為準，即歸被借名人。但從實際出資和使用情況看，產(chǎn)權可能歸實際出資人。這種操作存在法律風險，可能導致產(chǎn)權糾紛。

  查看全文↓ 2025-01-13 22:27:13
• 181****8080

  借名買房時，雖然房產(chǎn)證上寫的是別人的名字，但實際產(chǎn)權歸屬要看雙方的約定。如果私下有協(xié)議，證明房子是你出錢買的，那產(chǎn)權就歸你。但這種操作風險很大，一旦對方不認賬，法律上很難保障你的權益。

  查看全文↓ 2025-01-13 18:05:38

相關問題

• 問 結婚房屋產(chǎn)權歸誰
  答

  婚后購買房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時對于財產(chǎn)分割，若雙方有房產(chǎn)協(xié)議，按照契約優(yōu)先原則，按協(xié)議來分配，若無房產(chǎn)協(xié)議，則該房屋財產(chǎn)夫妻雙方各占一半，即使另一方未登記成共有人，也是各占一半，跟產(chǎn)權的登記名沒有關系。一般來說，已明確房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，以哪一方為產(chǎn)權登記人對房產(chǎn)分割不影響，離婚后獲得房屋產(chǎn)權的一方需向另一方進行補償。

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• 問 借名買經(jīng)濟適用房有效嗎，借名買經(jīng)濟適用房產(chǎn)權歸誰？
  答

  當初應該定協(xié)議 起碼要有證據(jù) 從法律意義上講 產(chǎn)權是姐夫的 和你沒有關系啦 這只能看他本人什么意思啦

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• 問 房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈送
  答

  給他人的，需要辦理不動產(chǎn)權證，由不動產(chǎn)登記機關根據(jù)法律規(guī)定程序辦理，手續(xù)費由贈與人支付。贈與人和受贈人須到不動產(chǎn)登記機關提出申請，并按照有關規(guī)定提供必要的文件和證明，由機關審核確認后，簽發(fā)不動產(chǎn)權證，并將贈與信息登記入戶籍。

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• 問 ??借名買房違法嗎?借名買房協(xié)議是否有效?借名買房爭議如何處理?
  答

  一、什么是借名買房所謂借名買房是指實際購房人出資，由名義購房人與賣房人簽訂房屋買賣合同，房屋產(chǎn)權登記為名義購房人，實際購房人與名義購房人約定房屋產(chǎn)權歸實際購房人所有的買房形式。借名買房出現(xiàn)糾紛的情況比較多見，房地產(chǎn)限購無疑是當事人選擇借名買房的主要原因。二、確定借名買房雙方之間的協(xié)議是否有效借名買房出現(xiàn)糾紛首先需要判斷當事人之間是否形成借名的合意，若雙方?jīng)]有書面的借名協(xié)議，僅憑口頭約定在對方當事人否認的情況下，法院很難認定借名的事實。如果有證據(jù)證明雙方形成借名的合意，則要就協(xié)議是否有效進行判斷。一般情況下有兩種可能：第一：為了規(guī)避房地產(chǎn)限購政策而借名買房，雖然實際購房人不具備購房資格，但房地產(chǎn)限購政策并不屬于法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此借名協(xié)議是有效的，實際購房人有權憑借名協(xié)議主張自己的權利。第二：為了規(guī)避經(jīng)濟適用房限購政策而借名買房，經(jīng)適房政策保障的是社會低收入群體的住房權利，《合同法》第五十二條第四項規(guī)定：“損害社會公共利益的合同無效”，不符合購買經(jīng)適房的主體通過借名買房協(xié)議而購買了經(jīng)適房顯然損害了社會公共利益，因此這種借名協(xié)議是無效的。三、如果雙方協(xié)議無效怎么辦?如果借名協(xié)議無效，即借名買房程序不能執(zhí)行，實際購房人只能要求名義購房人返還購房款，無權要求確認房屋的產(chǎn)權歸其所有。但如果借名協(xié)議有效，則要判斷協(xié)議是否可以履行。若實際購房人在訴訟時已經(jīng)取得了購房資格，則有權要求法院確認房屋的產(chǎn)權歸自己所有，若實際購房人在訴訟時尚未取得購房資格，法院很難支持將房屋的產(chǎn)權判歸實際購房人所有，這種情況下實際購房人可以等到取得購房資格后再向法院提起確權訴訟。

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• 問 ??借名買房違法嗎?借名買房協(xié)議是否有效?
  答

  借名買房是指真正的買房人以他人的名義購買房產(chǎn)。從表面上看是出名人購買了房屋，簽訂的房屋買賣合同，而實際上是借名人購買該房屋，支付了房款。在借名買房中，購房合同是否有效需要分不同情況而定：1. 如果購買的是商品房，該房屋買賣合同為有效合同。因為商品房為意思自治，買受人可以根據(jù)自己的意志進行購買房屋。2. 如果購買的是經(jīng)濟適用房、拆遷房、回遷房、福利房等帶有個人身份的房產(chǎn)，這類房屋買賣合同為無效合同。因為這類房產(chǎn)的購買者需具備一定的資格，沒有資格的人借用他人名義進行購買的，有違相關政策和法律。借名買房合同，在履行過程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認定為無效。其理由主要應從政府推出安居房和限價房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個社會的居住狀況才推出這項針對特殊人群的優(yōu)惠政策，在開發(fā)安居房和限價房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財政補貼，而名義買房人轉讓的實際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購房權，如果這類合同有效，就會使原來不符合購房條件的人購買安居房或限價房，而原應享受安居房或限價房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價房的初衷，因而違反了社會公共利益。在法律上，借名買房中存在著諸多風險：（1）登記購房人反悔不承認借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認借名之事。（2）第三人對登記購房人轉移房產(chǎn)給事實購房人的行為提出異議，實踐中，借名買房雙方進行約定時，事實購房人認為借名與登記購房人的配偶沒有關系，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認借名買房的事實，確認該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。（3）房產(chǎn)被登記購房人處分（轉讓或抵押）或被法院執(zhí)行。綜上所述，為了維護自己的財產(chǎn)，建議大家不要借名買房。1、如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應具有法律效力。但該合同**好注明：“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權歸乙方，與甲方無關。”而且，需要留存足夠的證據(jù)，比如出資的原始憑證，如存折、購房發(fā)票等等。因為，一旦登記購房人事后反悔，如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實際產(chǎn)權人是事實購房人。事實購房人有可能得到法院支持，房屋登記不實可**終得以糾正。但是，如果沒有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權證又是登記購房人的，事實購房人只能主張事實上的借款關系要求登記購房人返還房款。2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購房人違反該約定，將該房轉讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實購房人并不能追回該房產(chǎn)。因為根據(jù)《物權法》善意取得的制度，第三人出于善意而信賴不動產(chǎn)登記簿或房屋所有權證書的內容，并且轉讓時已支付合理的價格，同時，轉讓后已依法登記，因而取得房屋所有權，應受到法律的保護。事實購房人僅有權向登記購房人要求賠償。3、至于登記購房人不能清償?shù)狡趥鶆?，債權人申請法院強制?zhí)行，法院以不動產(chǎn)登記為依據(jù)，查封并拍賣該房產(chǎn)，致使事實購房人喪失對房屋的所有權。如果借名買房合同無效，已經(jīng)付款的事實購房人，只能向登記購房人要求返還購房款，如果借名合同有效，事實購房人在執(zhí)行過程中可以向法院提出執(zhí)行異議，對被執(zhí)行的房產(chǎn)主張權利并要求法院停止執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，執(zhí)行員對案外人提出的異議，按照法定程序進行審查，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，由院長批準中止執(zhí)行。

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