房屋評估價(jià)值過低有哪些救濟(jì)途徑？

已有5個(gè)回答

• 180****9422

  房屋評估價(jià)值過低可能會(huì)影響貸款額度。建議您與評估師溝通，提供更多房屋信息。如果評估結(jié)果仍不理想，可以考慮重新評估或選擇其他貸款方案。

  查看全文↓ 2025-01-30 17:27:13
• 185****3203

  評估低了？那就跟評估師好好聊聊，說不定他們只是沒看到房子的優(yōu)點(diǎn)呢。

  查看全文↓ 2025-01-27 10:25:30
• 130****6311

  根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，房屋評估價(jià)值過低時(shí)，業(yè)主有權(quán)要求評估機(jī)構(gòu)重新評估或提供補(bǔ)充材料。同時(shí)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，業(yè)主對評估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)管理部門申請復(fù)核。

  查看全文↓ 2025-01-23 15:43:08
• 158****6431

  作為投資者，我的經(jīng)驗(yàn)是：評估低了就找評估師溝通，提供更多房屋優(yōu)勢信息。如果還不行，就找第三方重新評估。

  查看全文↓ 2025-01-22 23:39:25
• 184****0108

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在面對房屋評估價(jià)值過低時(shí)，可以采取以下救濟(jì)途徑：首先，與評估師溝通，了解評估依據(jù)和方法，看是否有誤。其次，提供更多房屋的正面信息，如裝修、地段優(yōu)勢等，以支持更高的評估價(jià)值。再次，考慮聘請第三方評估機(jī)構(gòu)重新評估。最后，如果評估結(jié)果仍不滿意，可以向房地產(chǎn)管理部門申訴。這些途徑可以幫助您爭取到更合理的房屋評估價(jià)值。

  查看全文↓ 2025-01-22 20:40:36

相關(guān)問題

• 問 房屋評估價(jià)值公式
  答

  房屋評估價(jià)值沒有具體的公式，這是因?yàn)橛绊懛课莨纼r(jià)的因素有很多，比如說房屋的戶型、地段、配套設(shè)施以及房屋的樓層等。通常來說，可以找專門的評估人員，運(yùn)用精確的評估方法來進(jìn)行評估，此外還可以選擇平均估價(jià)法，把近期以及同類型的房屋成交價(jià)進(jìn)行匯總，取得平均值，從而得到房屋的估價(jià)。房屋的估價(jià)**終會(huì)影響到房屋貸款的額度以及房屋的稅費(fèi)，對二手房來說，如果房屋的估價(jià)越高，那么，可以貸款的額度也就越大，在支付**款時(shí)就可以相應(yīng)少付，但是房屋的稅費(fèi)就會(huì)相應(yīng)的增加，反之，則是貸款的額度較少，**較高，但是房屋的稅費(fèi)會(huì)相應(yīng)降低。不過通常情況下房屋進(jìn)行估價(jià)，是可以達(dá)到市場價(jià)值的80%~90%之間，如果房屋的房齡過長，那么，房屋的估價(jià)就相應(yīng)會(huì)更低一些。

• 問 房屋評估價(jià)值是怎么評估的？
  答

  一、先要知道你所要評估的房屋是什么用途、結(jié)構(gòu)、樓層、裝修等，才能選定評估方法。二、房產(chǎn)評估的方法有市場法、成本法、收益法、剩余法等，要根據(jù)具體評估對象選擇相應(yīng)的評估方法，市場法一般評估住宅、商網(wǎng)，成本法、剩余法一般是評估工業(yè)，收益法很少使用。三、房地產(chǎn)評估的方法有以下幾種：1、成本法　(1)成本積算法，即對取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。(2)重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價(jià)值的方法。2、市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評估過的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。3、剩余法房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，因此測算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。4、收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值＝房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。5、假設(shè)開發(fā)法對于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。6、基準(zhǔn)地價(jià)法針對到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，**后得出估價(jià)對象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。7、路線價(jià)法土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。四、具體的計(jì)算過程，你可以買一般房產(chǎn)估價(jià)師的書看，來進(jìn)行學(xué)習(xí)。

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• 問 對房屋評估價(jià)值不服怎么辦?
  答

  根據(jù)國務(wù)院令第590號第十九條　對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！　υu估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定?！　》课菡魇赵u估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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• 問 網(wǎng)簽房評估價(jià)是什么意思，如何確定評估價(jià)值？
  答

  網(wǎng)簽房評估價(jià)是房產(chǎn)交易的參考價(jià)，具體價(jià)值由市場和房產(chǎn)條件決定。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶評估價(jià)有哪些具體規(guī)定?評估價(jià)有何用?
  答

  二手房過戶都需要評估價(jià)格來決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可是現(xiàn)在房屋價(jià)格下降，但評估價(jià)格沒降，與實(shí)際成交價(jià)相差，這就意味著過戶產(chǎn)生的費(fèi)用過高，給買房人多增加了一些不實(shí)際的費(fèi)用，特別是市區(qū)以外的房屋成交價(jià)格已低于3千，而評估價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于3千，這種不實(shí)際的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給買房人雪上加霜，希望有關(guān)部門實(shí)事求是，公正合理的進(jìn)行市場調(diào)查，調(diào)整評估價(jià)格，公平、公正地交納稅費(fèi)。 重新找個(gè)評估機(jī)構(gòu)，重新評估一下.或者直接讓地稅的幫找個(gè)評估機(jī)構(gòu).相信評估機(jī)構(gòu)不會(huì)自砸招牌，成交價(jià)格偏低，可能有以下原因：1、評估失誤；2、戶主低價(jià)售房想早點(diǎn)收回資金；3、買賣雙方存在利益、親屬關(guān)系；4、低價(jià)合同確保少繳稅。第1種情況也存在，但可能性較小，其他3中情況較為常見，這時(shí)就會(huì)造成國家稅收流失，稅務(wù)部門就會(huì)采取公允價(jià)值計(jì)量繳稅，即評估價(jià)值。

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