買二手房時房子有抵押怎么辦？

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• 185****3468

  根據《物權法》規(guī)定，抵押房產轉讓需抵押權人同意。建議買家要求賣家先解押，或雙方協(xié)商共同解押，保障交易合法性。

  查看全文↓ 2025-01-30 11:44:10
• 188****8631

  確保賣家解押，或共同出資解押，避免資金風險。

  查看全文↓ 2025-01-29 23:28:55
• 180****5611

  在購買有抵押的二手房時，首先需核實房屋抵押情況，包括抵押金額、期限和債權人。建議買家與賣家協(xié)商，由賣家先行解押，或雙方共同出資解押。交易過程中，可通過資金監(jiān)管賬戶確保資金安全。務必在解押后辦理過戶手續(xù)，避免法律風險。

  查看全文↓ 2025-01-29 21:38:26

相關問題

• 問 買二手房，對方有抵押貸款怎么辦？
  答

  辦理二手房銀行放款就是 需要產權證辦成買方的名字后交到銀行，銀行才會放款，不然銀行是不會放款的，辦理二手房按揭購房流程如下：1.簽訂買賣合同；2.約定**款什么時候付；3.到銀行簽訂按揭合同；4.銀行審核通過后辦理過戶手續(xù)；5.產權證辦成買方的名字后交給銀行；6.銀行辦理抵押后放款給賣方；7.交易結束；辦理二手房過戶規(guī)避風險建議找一家大型的中介賣，他們會負責辦理過戶的全流程。

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• 問 ??買二手房，對方有抵押貸款怎么辦？
  答

  二手房對方有貸款如何做？1、找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備北京市政府規(guī)定的可進入房地產二級市場流通的條件。選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。買賣雙方須提供的相關資料。2、購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。3、售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明。去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。4、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續(xù)。

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• 問 買二手房，對方有抵押貸款怎么辦？
  答

  二手房子買賣的話正常情況下，北京地區(qū)就此種交易模式的流程為：如買受人確定購買指定房屋，則中介機構會先要求買受人提供各項材料，確定買受人具備購房資格。出賣人、買受人、中介機構會簽署一份三方協(xié)議（包含居間服務內容），非網簽的存量房買賣合同。這份三方協(xié)議盡管不屬于網簽合同，但亦屬于各方當事人達成的合意，合法有效，對各方當事人均具有約束力。三方協(xié)議簽署前后，出賣人或中介機構會要求買受人支付一部分定金或**款。如果出賣人在收到定金后能自行將剩余抵押貸款還清則**為理想。如果無法還清，需要借用買受人的**款，則上述**款必須在出賣人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€清剩余貸款之后，直接支付至出賣人的還款賬戶內，并盡量在柜臺辦理完畢。必須確保買受人支付的**款全部用于出賣人提前償還銀行貸款，不會被出賣人予以挪用。在抵押貸款提前還清后，買受人需協(xié)調中介機構配合出賣人盡快辦理房屋的解押手續(xù)。北京這邊慣例為，出賣人提前還清了貸款，銀行會將解抵押的文件全部提供給出賣人，由其自行赴房管部門辦理解除抵押的手續(xù)，故買受人或中介機構務必確保出賣人及時辦理完畢該房屋的解抵押手續(xù)。在房屋的解抵押手續(xù)辦理完畢之后，中介機構可以立即安排雙方辦理網簽手續(xù)。此后，按照正常交易程序辦理即可。

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• 問 ??買二手房房主有抵押貸款怎么辦？
  答

  可以是可以，抵押沒關系，沒被查封就可以。主要是看房主有沒有償還能力，或者接不接受墊款贖證，抵押價值是否超過房屋原值，很多方面考慮

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• 問 二手房買房反悔怎么辦? 買二手房時，有一方反悔了，怎么辦？
  答

  　房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來講，購房者應該采取應對的對策如下： 　　1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。 　　2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而**后被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 　　4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。 　　以上便是對二手房交易簽約后反悔的原因及對策的相關介紹。通過上文的描述，我們對此都有了一定的了解。但這里有必要提醒大家的是，購房人在交易簽約后仍有可能遭遇房主反悔，這時候對于購房者來說，權益可能會受損。因此，我們建議購房者要做好預防工作，這是第一位的。這就 要求我們在簽約前，要充分了解房屋買賣的各種手續(xù)，以及房屋的情況。在簽訂合同時，**好要請律師幫助把關，審核合同，并將違約條款寫進合同，以備追責，從而較好地保護購房者的合法權益。

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