房產(chǎn)證面積與購(gòu)房合同面積不符的原因是什么？

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• 150****6544

  房產(chǎn)證面積與購(gòu)房合同面積不符，可能侵犯購(gòu)房者權(quán)益。根據(jù)《合同法》，面積誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者可要求解除合同或賠償。建議及時(shí)維權(quán)，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-25 08:01:12
• 132****4285

  房產(chǎn)證和合同面積不一樣，可能是開發(fā)商“縮水”了，也可能是測(cè)量時(shí)“手抖”了。買房時(shí)，睜大眼睛，別被“面積”忽悠了。

  查看全文↓ 2025-01-23 07:40:54
• 166****8376

  根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，房產(chǎn)證面積與購(gòu)房合同面積不符，可能是由于測(cè)量誤差、設(shè)計(jì)變更或開發(fā)商違規(guī)操作。政策規(guī)定，誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者有權(quán)要求賠償或解除合同。

  查看全文↓ 2025-01-22 23:14:17
• 132****7177

  房產(chǎn)證面積與購(gòu)房合同面積不符，可能是測(cè)量誤差或開發(fā)商變更設(shè)計(jì)。投資時(shí)，要仔細(xì)核對(duì)面積，必要時(shí)請(qǐng)第三方測(cè)量，避免損失。

  查看全文↓ 2025-01-22 22:58:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 合同面積與房產(chǎn)證面積不符應(yīng)如何處理？
  答

  合同面積與房產(chǎn)證面積不符，通常涉及開發(fā)商的測(cè)量誤差或故意隱瞞。購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商提供測(cè)量報(bào)告，必要時(shí)可自行委托第三方測(cè)量。若誤差較大，可要求賠償或解除合同。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積與合同面積不同的原因有哪些？
  答

  房產(chǎn)證面積與合同面積不同，可能涉及違約。建議審查合同，必要時(shí)通過(guò)法律途徑維護(hù)權(quán)益。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上的面積是什么面積?房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積不一樣,是什么原因?
  答

  買房子到**后都出現(xiàn)面積上的糾紛是目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的通病。先解釋下幾個(gè)概念：房屋預(yù)售面積：買房時(shí)合同上標(biāo)明的面積；套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)實(shí)得面積，包含套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積。房屋公攤面積：套外公共建筑的分?jǐn)偯娣e，包括電梯井、樓梯、通道等等。另外，注意房屋與公用建筑之間的分隔墻以及外墻也算在公攤里面的。從這幾個(gè)概念出發(fā)，得出：1、房屋預(yù)售面積=套內(nèi)建筑面積+房屋公攤面積2、房屋預(yù)售面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積+公攤面積歸納的問(wèn)題：1、如果房屋面積沒(méi)有問(wèn)題，那么房產(chǎn)證上只記錄了套內(nèi)使用面積+公攤面積；因此會(huì)和預(yù)售面積沖突。2、面積有問(wèn)題，那就是開發(fā)商涉嫌造假，給業(yè)主看的一套圖紙，報(bào)審的又是另外一套圖紙。如果房子購(gòu)買不久的話可以以此為由退房。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積不符
  答

  房屋面積都按產(chǎn)證面積（產(chǎn)證面積都是寫的建筑面積）為準(zhǔn)，建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤建筑面積。LZ注意了，建筑面積還包括墻體面積啊，還有陽(yáng)臺(tái)的面積（外陽(yáng)臺(tái)算一半，內(nèi)陽(yáng)臺(tái)全算）.這是房產(chǎn)的基本常識(shí)，你沒(méi)有上當(dāng)！ 補(bǔ)充：只能說(shuō)你家房子得房率低，可以理解 還 有你那3平的公攤怎么算的 ，幾梯幾戶的房子？ 1T4戶的得房率是要低點(diǎn)，公攤面積不是按你的意思算的，公用建筑面積由兩部分組成(1)大堂,公共門廳,走廊,過(guò)道,公用廁所,電梯前廳,樓梯間,電梯井,電梯機(jī)房,垃圾道,管道井,消防控制室,水泵房,水箱間,冷凍機(jī)房,消防通道,變電室,煤氣調(diào)壓室,衛(wèi)星電視接收機(jī)房,空調(diào)機(jī)房,熱水鍋爐房,電梯工休息室,值班警衛(wèi)室,物業(yè)管理用房以及其他為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;(2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半.公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積(如地下車庫(kù),倉(cāng)庫(kù),人防工程等)商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積.與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偨o本幢樓房的住戶,由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積,則由受益的各套商品房分?jǐn)?各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,為每戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和.

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積與實(shí)際面積不符合能交易嗎？
  答

  房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積不一樣是正常的，因?yàn)榉课莸慕ㄖ娣e比使用面積大。不管用于什么用途 ，面積都方面都是按產(chǎn)權(quán)證上的面積為準(zhǔn)的。一般房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積是建筑面積，實(shí)際面積是沒(méi)有那么多的。另一方面，贈(zèng)送面積是不屬于建筑里面的是不會(huì)寫上去的，一般房產(chǎn)證只能更改產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息，其它的信息一般是不予更改的。建筑面積房產(chǎn)證上一般會(huì)有套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e,二者相加就是所謂的建筑面積。

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