樓面價(jià)的計(jì)算公式為: 樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積,其中建筑總面積=土地總面積*容積率; 也可以這樣理解: 樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格,簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后,每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格?! 敲娴貎r(jià)的計(jì)算公式如下: 樓面地價(jià) = 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 = 土地單價(jià) / 容積率 備注:規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
全部3個(gè)回答>樓面價(jià)的計(jì)算公式是什么?
131****7348 | 2025-01-23 14:48:25
已有6個(gè)回答
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188****4019
我聽說樓面價(jià)是開發(fā)商買地后,把成本分?jǐn)偟矫科矫咨?。具體怎么算的不太清楚,好像是土地總價(jià)除以建筑面積。這個(gè)價(jià)格對(duì)房?jī)r(jià)有影響,但還有其他因素。
查看全文↓ 2025-02-02 15:27:37 -
185****9168
樓面價(jià)是指土地總價(jià)除以規(guī)劃建筑面積得出的每平方米土地成本。在房地產(chǎn)交易中,樓面價(jià)是評(píng)估土地價(jià)值和項(xiàng)目可行性的重要依據(jù),也是保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益、避免價(jià)格欺詐的關(guān)鍵因素。
查看全文↓ 2025-01-29 17:41:50 -
184****0208
樓面價(jià)?就是開發(fā)商買地后,把成本分?jǐn)偟矫科矫咨?。這就像切蛋糕,地價(jià)越高,每塊蛋糕(每平米)的成本就越高。
查看全文↓ 2025-01-27 23:41:56 -
151****0800
樓面價(jià)是土地成本的直接體現(xiàn),其計(jì)算公式為土地總價(jià)除以規(guī)劃建筑面積。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,土地使用權(quán)出讓合同中應(yīng)明確規(guī)劃建筑面積,以確保樓面價(jià)的合理性和合法性。
查看全文↓ 2025-01-24 15:30:37 -
155****8878
樓面價(jià)就是房子每平米的土地成本。簡(jiǎn)單來說,就是開發(fā)商買地花了多少錢,然后分?jǐn)偟矫科矫咨?。這個(gè)價(jià)格影響房?jī)r(jià),但不是唯一因素。
查看全文↓ 2025-01-23 21:22:04 -
132****1055
樓面價(jià),即每平方米建筑面積的土地成本,計(jì)算公式為:樓面價(jià) = 土地總價(jià) / 規(guī)劃建筑面積。其中,土地總價(jià)是指開發(fā)商購(gòu)買土地所支付的總金額,規(guī)劃建筑面積是指該地塊上允許建設(shè)的最大建筑面積。樓面價(jià)是衡量土地成本和項(xiàng)目投資回報(bào)的重要指標(biāo),對(duì)于評(píng)估項(xiàng)目盈利能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力具有重要意義。
查看全文↓ 2025-01-23 20:25:32
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樓面價(jià)計(jì)算公式:樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說了,計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用;容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積,比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià):樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價(jià)=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)
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樓面價(jià)計(jì)算公式:樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說了,計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用;容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積,比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià):樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價(jià)=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)
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