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1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認可的房地產評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標準格式合同，填寫相關內容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經過市公證處公正蓋章，或者是經過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產證以及第5點中繳納的各種稅費單據，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。6、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產證。銀行以該房產證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。
全部4個回答>如何購買有貸款的二手房？
131****0653 | 2025-01-24 07:18:06
已有3個回答
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180****5934
核實產權，協(xié)商貸款處理，辦理過戶。
查看全文↓ 2025-01-25 14:18:31 -
188****5189
買有貸款的二手房，先看房子產權清不清晰，有沒有欠債。商量好賣方還貸款或者你接著還。過戶時帶好合同和證件。注意合同細節(jié)，別被坑。
查看全文↓ 2025-01-24 22:44:02 -
188****1679
購買有貸款的二手房，首先需核實房屋產權清晰，無抵押或債務糾紛。與賣方協(xié)商，確定貸款余額及還款方式?？捎少u方提前還清貸款，解除抵押，再進行過戶；或買方繼續(xù)承擔貸款，需與銀行協(xié)商變更貸款人。辦理過戶時，需提供買賣合同、身份證明等資料。整個流程需注意合同條款，規(guī)避風險。
查看全文↓ 2025-01-24 21:37:22
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1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認可的房地產評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標準格式合同，填寫相關內容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經過市公證處公正蓋章，或者是經過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產證以及第5點中繳納的各種稅費單據，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。6、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產證。銀行以該房產證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。
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如果目前的你沒有購房**款的話，用別人房產作抵押，那必須是由房主本人申請抵押貸款，他是借款人；而你購買二手房進行的是購房交易貸款，你是借款人。40萬的房子一般情況可按50%%7E60%的成數進行申請。貸款年限越長，你的月還款額就越少，而貸款年限是用30年-你所抵押房產的房齡得出的，如果房子是6年房齡，那么你的**長貸款年限就是24年。至于還款額你可以到各銀行網站查詢貸款利率就能得出。
全部8個回答> -
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購買有貸款的二手房，需了解賣家貸款情況，協(xié)商貸款轉移或還清方案，通過銀行辦理相關手續(xù)，確保交易順利進行。
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可以的不過要先把抵押撤銷掉再辦理手續(xù)過程比較麻煩
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