二手房轉(zhuǎn)按揭是否存在風(fēng)險(xiǎn)？

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• 150****3137

  二手房轉(zhuǎn)按揭存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如信用評(píng)估變化、法律手續(xù)復(fù)雜等。建議客戶在轉(zhuǎn)按揭前，充分了解銀行政策，評(píng)估自身信用狀況，選擇合適的貸款產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2025-01-29 22:06:48
• 155****4290

  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，二手房轉(zhuǎn)按揭涉及貸款人變更，需重新評(píng)估借款人信用和還款能力。同時(shí)，轉(zhuǎn)按揭涉及房產(chǎn)過(guò)戶、抵押權(quán)變更等法律手續(xù)，操作不當(dāng)可能引發(fā)糾紛。建議購(gòu)房者在轉(zhuǎn)按揭前，充分了解相關(guān)政策和流程，審慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-01-27 19:35:25
• 166****9243

  二手房轉(zhuǎn)按揭有風(fēng)險(xiǎn)，但可控。關(guān)鍵是選對(duì)銀行，了解政策，做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

  查看全文↓ 2025-01-26 20:28:09
• 180****6597

  二手房轉(zhuǎn)按揭確實(shí)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。首先，轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中，銀行對(duì)原貸款人的信用評(píng)估和貸款條件可能發(fā)生變化，導(dǎo)致貸款額度或利率調(diào)整。其次，轉(zhuǎn)按揭涉及多個(gè)法律文件和手續(xù)，如房產(chǎn)證過(guò)戶、抵押權(quán)變更等，操作不當(dāng)可能引發(fā)法律糾紛。此外，轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中可能產(chǎn)生額外費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，增加購(gòu)房成本。因此，建議購(gòu)房者在轉(zhuǎn)按揭前，詳細(xì)了解相關(guān)政策和流程，評(píng)估自身信用狀況，選擇合適的銀行和貸款產(chǎn)品，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-01-26 14:45:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)按揭是否存在風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)二手房轉(zhuǎn)按揭有風(fēng)險(xiǎn)，但具體我也不太清楚。好像是貸款方面的事，還有可能影響過(guò)戶。還是得多問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的人。

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• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)按揭貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  轉(zhuǎn)按揭要謹(jǐn)慎，利率變動(dòng)、審批風(fēng)險(xiǎn)大。我的經(jīng)驗(yàn)是，提前了解政策，選擇信譽(yù)好的銀行，降低風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 買二手房辦理轉(zhuǎn)按揭有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)轉(zhuǎn)按揭可能存在原貸款未結(jié)清、新貸款審批不通過(guò)等問(wèn)題。建議多咨詢專業(yè)人士，了解清楚流程和潛在風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)按揭辦理時(shí)應(yīng)注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  辦理二手房轉(zhuǎn)按揭，要確保房產(chǎn)無(wú)抵押無(wú)糾紛，了解貸款利率和還款方式，評(píng)估自己的還款能力。建議找信譽(yù)好的銀行，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)按揭問(wèn)題！
  答

  二手房按揭流程一、實(shí)地看房人員:信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方。地點(diǎn):申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察:所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對(duì)外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效;記錄客戶的聯(lián)系電話;收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定:93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請(qǐng)二手房按揭;所購(gòu)房屋的房齡一般不超過(guò)15年,其中10年至15年的,貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低,抵押率**高為七成;**長(zhǎng)期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年,商用房類貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年;建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對(duì)買方的還款能力進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),告知客戶需要準(zhǔn)備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章,簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書”。二、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證人員:產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn):房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件,進(jìn)行驗(yàn)證。然后,交費(fèi)50元,領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明,并保留發(fā)票;出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔,并等待查詢結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“鄭州市房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋**初的“商品房買賣合同”。三、簽署合同人員:信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn):貸款銀行。認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實(shí)性,監(jiān)督客戶簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定),復(fù)印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。四、整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料,填寫合同。注:借款人的收入證明不足夠時(shí),需提供共同借款人并開(kāi)具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請(qǐng)表單位名稱必須一致。“申請(qǐng)審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時(shí),申請(qǐng)審批表需2人簽字,且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購(gòu)房合同抵押物清單時(shí),原值是買賣雙方的成交價(jià),折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評(píng)估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫。借款合同的補(bǔ)充條款:如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假,則視作違約行為,貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期,收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整,逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章:在房屋成交確認(rèn)書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章,個(gè)人二手房貸款**證明需蓋公司章及見(jiàn)證人簽字。放款后需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。資料填完送預(yù)審。五、收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后,通知客戶交費(fèi)。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶人員:居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn):房管局1樓(或中青大廈3樓,金水區(qū)和惠濟(jì)區(qū))。提供資料:買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過(guò)200平方米以上的,需提供交易評(píng)估報(bào)告,復(fù)印資料。領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。②、領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,出具一票據(jù)到銀行交費(fèi),遞回單(印花稅按成價(jià)1‰交)。④、窗口辦理:買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張,當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印,出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單,房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證,領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù),去銀行窗口交費(fèi),回。蓋章,換發(fā)票。⑥、5個(gè)工作日后,憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。七、收費(fèi)蓋章①、拿到新房產(chǎn)證,傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告,備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。八、資料歸檔原則上是:凡是屬于金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)在中青大廈過(guò)戶的,需15天才能歸檔。(半月送一次)。在房管局過(guò)戶的,7天左右可以歸檔,都沒(méi)有確切的時(shí)間;歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局歸檔;歸檔后,方可辦理抵押。九、辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上:貸款用于購(gòu)買二手房,房屋坐落于...(具體位置)。②、借款合同第一條4小項(xiàng):本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于:購(gòu)買...(具體位置)的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫:二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。十、銀行放款放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件,居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。二手房按揭貸款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)貸款費(fèi)用☆ 保險(xiǎn)費(fèi):【評(píng)估值×貸款年限×55‰】說(shuō)明:根據(jù)需要,可以取消;☆ 公證費(fèi):【貸款金額×2‰】說(shuō)明:根據(jù)需要,可以取消;☆ 抵押費(fèi):【貸款金額×1‰】☆ 抵押印花稅:【貸款金額×0.1‰】★ 權(quán)證資料費(fèi):【150元/宗】注:面積超過(guò)150平方米的或有地下室的權(quán)證資料費(fèi)220元/宗?！?抵押評(píng)估費(fèi):【評(píng)估值×2.5‰】★ 貸款服務(wù)費(fèi):【評(píng)估值×0.5% 500元/宗】說(shuō)明:**低800 500元/宗。房產(chǎn)局相關(guān)收費(fèi)清單(參考)☆ 驗(yàn)證費(fèi): 【50元/宗】☆ 登記費(fèi): 【80元/宗】☆ 配圖費(fèi): 【20元/宗】☆ 交易評(píng)估費(fèi):【評(píng)估值×5‰】說(shuō)明:別墅類、面積200 m以上的住宅需要繳納;☆ 交易手續(xù)費(fèi):【面積×6元/m】說(shuō)明:二手房交易;房改房費(fèi)用減半;【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×1%】說(shuō)明:非住宅;☆ 交易印花稅:【雙方成交價(jià)×1‰】說(shuō)明:按照契約價(jià)格,買賣雙方各繳納50%;☆ 契稅:【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×2%】說(shuō)明:住宅類;【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×4%】說(shuō)明:住宅類房本時(shí)間不足5年、大于144 m、單位售給單位者的;【交易評(píng)估價(jià)×4%】說(shuō)明:非住宅類、住宅類但面積在200 m以上的;☆ 營(yíng)業(yè)稅:【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×5.5%】說(shuō)明:房本時(shí)間不足5年的;【(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)-原來(lái)購(gòu)買價(jià))×5.5%】說(shuō)明:房本時(shí)間超(含)5年但大于144的m。一、挑選房屋:1、去平臺(tái)指定地點(diǎn),向房屋查詢員索取查詢申請(qǐng)表格。2、按照查詢表格要求填寫查詢內(nèi)容并交給房屋信息查詢員。3、從查詢員處取得相應(yīng)房屋信息二、實(shí)地考察1、從房屋信息中選擇中意房源,并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。2、注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人的身份證,房屋的具體門牌與產(chǎn)權(quán)證上記載的門牌是否一致。3、注意核對(duì)房屋信息和實(shí)際房屋狀況是否吻合。(平臺(tái)因房源信息量過(guò)大無(wú)法逐套核實(shí)房屋內(nèi)部情況,房屋內(nèi)部情況以實(shí)地情況為準(zhǔn)。)4、確定房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方是否對(duì)出售此房及對(duì)價(jià)格是否有疑異!三、簽訂合同1、簽訂房管局的二手房交易合同。合同樣本如下2、簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款,注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。3、合同是一種諾成性法律文書,在簽訂之日起合同生效。合同雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同內(nèi)容。在自主交易時(shí)應(yīng)反復(fù)斟酌,慎重簽訂二手房交易合同。四、付款方式1、在付款上買賣雙方都有一定風(fēng)險(xiǎn),因房管局交易過(guò)戶時(shí)間較長(zhǎng)。若交易過(guò)戶完成前買方向賣方支付房款,若交易過(guò)戶不成則有可能引起經(jīng)濟(jì)糾紛,若交易過(guò)戶后買方再支付房款又可能使賣方無(wú)法接受。則建議雙方在銀行辦理資金托管以防止經(jīng)濟(jì)糾紛的發(fā)生。2、辦理二手房按揭的則本身含有資金托管服務(wù)。五、保險(xiǎn)公證1、辦理二手房按揭的客戶應(yīng)去貸款行指定的保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)。2、辦理二手房按揭的客戶應(yīng)去貸款行指定的公證處辦理公證六、驗(yàn)收房屋1、在買方接收所買房屋時(shí)應(yīng)對(duì)房屋的內(nèi)部設(shè)施、水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等進(jìn)行核對(duì)驗(yàn)收,以防止給日后帶來(lái)生活不便和經(jīng)濟(jì)糾紛七、物業(yè)過(guò)戶1、買方在驗(yàn)收房屋后應(yīng)及時(shí)和賣方去物業(yè)公司辦理物業(yè)過(guò)戶,以防止日后諸多不便。八、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶買賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),根據(jù)中國(guó)民法通則規(guī)定在中國(guó)境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記方才生效。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶步驟如下:第一步:賣方夫妻雙方和買方去鄭州市房管局(地址)收件窗口交納相關(guān)資料(下有具體說(shuō)明),并填寫房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記表及房屋產(chǎn)權(quán)登記表,并取得收件單。第二步:買賣雙方按收件單上的取件日期去房管局取件窗口交納相關(guān)費(fèi)用(下有具體說(shuō)明),買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。第四步:買方持新辦的產(chǎn)權(quán)證及賣方土地證去國(guó)土局(地址)辦理新土地證。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完畢。1、交房管局過(guò)戶收件資料:賣方:夫妻雙方身份證,結(jié)婚證,戶口本,房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證,有共有人的提供共有人夫妻雙方的身份證,戶口本,結(jié)婚證,共有權(quán)證。買方:買方身份證,戶口本,已簽好的二手房交易合同。2、相關(guān)費(fèi)用:賣方:交易手續(xù)費(fèi)(房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方米,轉(zhuǎn)讓房屋房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間不足兩年的交納房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)百分之五點(diǎn)五的交易稅,房屋產(chǎn)權(quán)證超過(guò)兩年的但交易房屋面積大于144平方的交納(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)---原來(lái)購(gòu)買價(jià))的百分之五點(diǎn)五的營(yíng)業(yè)稅)買方:契稅:(144平方以下住宅交納房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)百分之二的契稅,住宅類房本時(shí)間不足兩年,面積大于144平方米,非自然人之間的交易交納房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)百分之四的契稅,200平方米以上住宅,非住宅,交易的交納交易評(píng)估價(jià)的百分之四的契稅。)交易手續(xù)費(fèi)(房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方)。驗(yàn)證費(fèi):50元/筆登記費(fèi):80元/筆配圖費(fèi):20元/筆

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