預售證是什么含義？

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• 130****0211

  我聽說預售證是買房時很重要的一個證件，但具體是什么，我也不太清楚。好像是說沒有它，房子就不能賣？

  查看全文↓ 2025-02-11 23:30:52
• 130****3634

  買房時，預售證是必須查看的。沒有它，房子可能存在法律風險，我是不會考慮的。

  查看全文↓ 2025-02-07 09:14:17
• 134****2732

  在辦理房貸時，我們會要求客戶提供預售證，以確認房屋的合法性。沒有預售證的房屋，銀行一般不予貸款。

  查看全文↓ 2025-02-04 07:26:13
• 150****2122

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預售必須取得預售許可證。這是保障購房者權(quán)益、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的重要措施。無證預售屬于違法行為，購房者權(quán)益難以保障。

  查看全文↓ 2025-02-02 11:18:00
• 150****6435

  預售證是判斷一個樓盤是否合法銷售的關(guān)鍵。投資前，我會先檢查這個證件，確保項目合規(guī)，避免風險。

  查看全文↓ 2025-02-01 22:14:11
• 132****5767

  預售證，全稱為《商品房預售許可證》，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未竣工的商品房項目中，向購房者出售房屋前必須取得的法律文件。它標志著項目已符合國家規(guī)定的預售條件，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、施工許可等。購房者在購買預售房屋時，務必查驗該證件，以確保交易的合法性和安全性。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議客戶在簽訂購房合同前，仔細審查預售證上的信息，包括開發(fā)商名稱、項目名稱、預售范圍等，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-01 14:44:14

相關(guān)問題

• 問 什么是預售證? 預售證是什么意思
  答

  　　預售證號是《商品房預售許可證》的一個編號，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件?！　?、其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　?、房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權(quán)證書?！　?、購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

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• 問 預售證是什么
  答

  《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權(quán)證書。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。商品房取得預售證的條件是什么？ 商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

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• 問 ??什么是預售證?房產(chǎn)預售證辦理條件是什么?
  答

  您好！開發(fā)商辦理預售許可證的前提條件是： 1、 已取得國有土地使用權(quán)證； 2、 已辦理建設工程規(guī)劃許可證； 3、 已辦理建筑工程施工許可證； 4、 已將申請預售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡數(shù)據(jù)庫； 5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 自2006年開始，凡是在西安市購買期房都需要進行網(wǎng)簽備案，但是只有五證齊全的項目才能進行網(wǎng)簽備案，這樣可以有效地防止開發(fā)商一房二賣的情況。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。也就是，在項目五證不全的情況下，開發(fā)商與您簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權(quán)益無法受到保護。

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• 問 預售證是什么? 什么是預售證和施工許可證
  答

  　預售證號是《商品房預售許可證》的一個編號，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件?！　?、其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　?、房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權(quán)證書?！　?、購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

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• 問 預售證是什么? 從預售證到房產(chǎn)證需要什么過程
  答

  在購置房屋時，人們普遍都比較關(guān)注“五證”，而五證中對于購房者來說**為關(guān)鍵的就是商品房預售許可證。什么是商品房預售許可證? 《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

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