業(yè)主如何申請(qǐng)更換物業(yè)公司？

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• 150****9033

  換物業(yè)，先要業(yè)主大會(huì)同意，然后公開(kāi)招標(biāo)，選個(gè)靠譜的。記得，合同要細(xì)，服務(wù)要全，價(jià)格要公道。經(jīng)驗(yàn)之談，別怕麻煩，選好物業(yè)，住得舒心。

  查看全文↓ 2025-02-05 15:28:31
• 131****1650

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，更換物業(yè)公司需業(yè)主大會(huì)投票通過(guò)，超過(guò)半數(shù)同意即可?？紤]成本、服務(wù)質(zhì)量等因素，選擇新物業(yè)，確保服務(wù)提升，成本合理。

  查看全文↓ 2025-02-04 23:51:49
• 133****9295

  換物業(yè)？簡(jiǎn)單，先找?guī)讉€(gè)鄰居，開(kāi)個(gè)小會(huì)，投票決定。然后，找新物業(yè)，談條件，最后，舊物業(yè)說(shuō)拜拜，新物業(yè)來(lái)報(bào)到。

  查看全文↓ 2025-02-04 23:25:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何更換物業(yè)公司?
  答

  物業(yè)管理公司更換是一項(xiàng)極為困難并具有一定風(fēng)險(xiǎn)的工作，為使更換物業(yè)公司的行為具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)，首先應(yīng)召開(kāi)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)并做好保密工作，防止過(guò)渡期出現(xiàn)管理真空，同時(shí)也應(yīng)避免出現(xiàn)有關(guān)財(cái)務(wù)賬務(wù)修改和資金轉(zhuǎn)移，使產(chǎn)權(quán)人和使用人利益受到損害。其次將更換物業(yè)管理公司的意見(jiàn)和安排報(bào)小區(qū)辦，取得指導(dǎo)和支持。 原物管的撤出是非常困難的，如發(fā)生拒不交出物業(yè)的情況，需要請(qǐng)政府主管部門(mén)協(xié)調(diào)。交接工作是一項(xiàng)繁瑣細(xì)致的工作，精心安排交接內(nèi)容、日程、使工作條理化、清晰化，把有損于產(chǎn)權(quán)人、使用人利益的幾率降到**低。

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• 問(wèn) 業(yè)主怎樣才能更換物業(yè)公司
  答

  物業(yè)公司的服務(wù)地區(qū)是一個(gè)老大難，如果實(shí)在不行，就跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)唄

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)不作為，如何更換物業(yè)公司？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利：1.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);2.提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;3.提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;4.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);5.選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán);6.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;7.監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;8.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);9.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用;10.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行下列義務(wù)：1.遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;2.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;3.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;4.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金;5.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

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• 問(wèn) 更換物業(yè)公司也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  更換物管企業(yè)的過(guò)程中，經(jīng)常出現(xiàn)的“風(fēng)險(xiǎn)”有５種情況：（１）原物管企業(yè)拒不退出，導(dǎo)致新物管企業(yè)難以進(jìn)入。（２）原物管企業(yè)提出高額外補(bǔ)償。（３）交接不配合，導(dǎo)致物業(yè)管理工作無(wú)法延續(xù)。（４）因管理真空導(dǎo)致部分業(yè)主對(duì)更換持不同意見(jiàn)甚或引發(fā)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的詰難。（５）引發(fā)法律訴訟。引發(fā)法律訴訟不是壞事，但在客觀上給交接工作造成波折。

• 問(wèn) 什么情況下可以更換物業(yè)公司？
  答

  一）更換程序的合法性 小區(qū)管理委員會(huì)是代表小區(qū)產(chǎn)權(quán)人、使用人利益，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查小區(qū)物業(yè)管理工作的非法人社團(tuán)。所以必須依法確立業(yè)主委員會(huì)合法的法律地位。另一個(gè)是有關(guān)更換事宜，要經(jīng)小區(qū)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)通過(guò)。在保證廣大產(chǎn)權(quán)人、使用人支持的前提下召開(kāi)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，形成決議，使更換物業(yè)公司的行動(dòng)具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)。二）取得多方面的支持調(diào)和相關(guān)單位的關(guān)系，包括發(fā)展商、業(yè)委會(huì)、原物管企業(yè)、新物管企業(yè)間的關(guān)系，使其盡可能取得一致性意見(jiàn)，對(duì)于順利更換 ，尤為重要。其他方面的支持主要是指法律支持、物管顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)提供的專(zhuān)業(yè)支持。還有政府主管部門(mén)提供的政策支持、指導(dǎo)。