二手房出售需要遵循哪些流程？

已有3個回答

• 158****4695

  賣房得先確保產權清晰，然后和買家談好價格簽好合同。別忘了交稅，最后去房管局辦過戶。這些步驟一個都不能少，否則后患無窮。

  查看全文↓ 2025-02-05 11:27:30
• 133****6803

  賣二手房？簡單說就是：先查查房子有沒有問題，然后和買家簽個合同，交點稅，最后去房管局辦過戶。搞定！

  查看全文↓ 2025-02-04 21:22:55
• 151****6411

  二手房出售流程需遵循：1. 產權核驗，確保房屋無抵押、查封等限制；2. 簽訂買賣合同，明確價格、付款方式等條款；3. 辦理網簽備案，防止一房多賣；4. 繳納稅費，包括契稅、個人所得稅等；5. 辦理過戶登記，將產權轉移至買方名下。以上流程需嚴格遵守《城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)。

  查看全文↓ 2025-02-04 17:39:58

相關問題

• 問 二手房交易需要遵循哪些程序？
  答

  聽說二手房交易要選房、查產權、談價格、簽合同、辦貸款過戶，最后交房。

  全部3個回答>
• 問 個人出售二手房流程有哪些? 個人二手房交易流程有哪些
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部5個回答>
• 問 二手房墻面裝修需要遵循的原則有哪些
  答

  二手房裝修，墻面設計和施工比較繁瑣，與新房裝修設計有一定區(qū)別。所以，業(yè)主在改造時盡量找專業(yè)裝修公司，否則一些沒有經驗的設計師很可能會把新房與二手房墻面設計混為一談，影響整體裝飾。業(yè)內人士指出，二手房裝修需要遵循四大原則。 真實性 在進行二手房室內設計時，常有造假墻、假柱的現象，為了達到某種特定室內空間氣氛的要求，這是允許的，但是應該盡量考慮到建筑的統(tǒng)一風格，以及建筑構件和空間的真實性，在此基礎上，創(chuàng)造出不同凡響的室內效果來。 耐久性 墻體經常與人體接觸，壽命相對短些，墻面材料要求耐久性比較高?；靥幚硪轿?，應把原有乳膠漆、膩子粉等清理干凈再施工。 物理性 墻面在室內空間中面積較大、地位重要，它對室內空間環(huán)境所起的作用較顯著，要求也較高。根據使用空間性質不同，室內的隔聲、保暖、防火、防潮等要求也不盡相同。 藝術性 墻面面積大、與人親近，所以其裝飾效果有時也較顯著，對渲染美化室內環(huán)境起著非常重要的作用。墻面的質感、色彩，以及形狀、比例等與室內氣氛關系密切，墻上可布置有壁畫、浮雕、掛毯等，可以感染人的精神，點明室內空間的主題，增加文化氣息。

• 問 出售二手房需要哪些證件？
  答

  房產證原件，所有產權人的身份證原件

  全部9個回答>
• 問 二手房出售需要哪些手續(xù)？
  答

  二手房屋買賣交易稅費明細一、 買房人應繳納稅費：（一） 已購公有住房（成本價購房）1、 契稅：房款的1.5%2、 土地出讓金：按成本價的1%×建筑面積3、 印花稅：房款的0.05%4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定（二） 商品房1、 契稅：房款的1.5%2、 印花稅：房款的0.05%3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定二、 賣房人應繳納稅費：（一） 購公有住房（成本價購房）印花稅：房款的0.05%（二） 商品房印花稅：房款的0.05%標準價公房（優(yōu)惠價）土地出讓金：按成本價的7%×建筑面積經濟適用房土地出讓金按房款的3%收取房屋產權過戶提交材料一、 賣方提供：（一） 已購公有住房（成本價購房）1、 房屋所有權證2、 原始購房合同3、 產權人身份證、戶口本（暫住證）人名章4、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?、 結婚證明、配偶身份證明（二） 商品房1、 房屋所有權證2、 原購房合同、購房發(fā)票、房地產賣契3、 國有土地使用證（市局）4、 產權人身份證、戶口本（暫住證）人名章5、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?、 結婚證明、配偶身份證明二、 買方提供：身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章樓盤網為您解答

  全部2個回答>