個(gè)人出售二手房流程有哪些? 個(gè)人二手房交易流程有哪些

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• 151****8082

  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:47:48
• 133****2388

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)呢？
  第1步：買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核
  　　擔(dān)心買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買(mǎi)家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。
  　　首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  　　風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。
  　　第2步：交定金與簽合同
  　　看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。
  　　如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶(hù)上。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:47:43
• 148****3075

  二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；
  3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。
  6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。
  7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:47:39
• 131****6060

  購(gòu)買(mǎi)二手房要注意哪些房產(chǎn)細(xì)節(jié)？
  
  1）房屋產(chǎn)權(quán)
  
  買(mǎi)房找中介的一大原因，就是因?yàn)樽孕薪灰着沦I(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的房子，雖然我們找了中介，但這一步仍然不能馬虎，這里主要看兩點(diǎn)，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)歸屬。
  
  ① 房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
  
  國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房，看房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權(quán)只需要看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋的章是不是房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權(quán)，如果不是就是小產(chǎn)權(quán)。另外看房時(shí)也需要問(wèn)清房源類(lèi)型，是商品房，回遷房，經(jīng)適房還是已購(gòu)公房等等，因?yàn)椴煌?lèi)型的房源繳稅也不同（下文會(huì)介紹關(guān)于稅費(fèi)的內(nèi)容）。
  
  ② 房屋產(chǎn)權(quán)歸屬
  
  首先，要查看業(yè)主的房產(chǎn)證署名，上面寫(xiě)了2個(gè)人的名字，簽署合同的時(shí)候就需要寫(xiě)這兩個(gè)人的名字，其次查看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑證，像購(gòu)房發(fā)票，契稅發(fā)票等，作為輔助依據(jù)，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  
  風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，所以在交定金之前，必須確認(rèn)得到明確答案。您看中的房屋如果處于抵押狀態(tài)，或是有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易也將無(wú)效。
  
  2）看房細(xì)節(jié)
  
  ① 樓棟選擇
  
  位于小區(qū)中心位置的房子 就一定是“**”么？
  
  很多購(gòu)房人在看房時(shí)都會(huì)青睞小區(qū)中心位置的房源，認(rèn)為不臨街，小區(qū)景觀觀賞位置佳，安靜不受噪音問(wèn)題困擾就是“**”。但其實(shí)不然，選房時(shí)一定要綜合各方面因素再做決定：
  
  首先，樓間距夠不夠，如果您六層的洋房前后都是十幾層的高板，樓間距又不夠，那即使您在小區(qū)中心位置，采光都受到較大影響。
  
  其次，臨街臨的是什么，如果從臥室窗戶(hù)往外看是主干道或是高速那您一定會(huì)承受噪音的困擾。
  
  第三，小區(qū)大門(mén)的位置，小區(qū)開(kāi)北門(mén)，您住在**南端，出行來(lái)說(shuō)肯定是不方便。
  
  第四，挨著公園，小花園一定好么？很多人為了開(kāi)窗視野好，選擇挨著小區(qū)花園，或者是公園的房子，但晚上可能就要給廣場(chǎng)舞大媽和抽陀螺老大爺當(dāng)觀眾了。
  
  **后，小區(qū)的車(chē)行線路設(shè)置，很多小區(qū)不是人車(chē)分流，所以如果是上有老下有小的改善一族，在選擇樓棟時(shí)要注意，出單元門(mén)是不是緊挨著小區(qū)的車(chē)行道路。
  
  3、其實(shí)在看房的時(shí)候有不少小竅門(mén)，我們也來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)：
  
  提前感受交通出行，是否方便。
  
  雨雪天氣，因?yàn)榕露萝?chē)和為了行車(chē)安全，很多人會(huì)選擇公共交通出行，此時(shí)去看房的話(huà)，可以提前感受下小區(qū)周邊的交通配套是否像中介描述的那樣便利，更重要的是掌握附近的公交線路及地鐵情況，大概多久來(lái)一趟車(chē)，通行目的地的時(shí)間等等。
  
  了解小區(qū)的物業(yè)管理能力
  
  雨雪天氣，可以清晰考察物業(yè)是否為業(yè)主做了充分的保障和準(zhǔn)備，是否及時(shí)清理積水和積雪，極端天氣是否能及時(shí)打掃小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生和垃圾。
  
  檢驗(yàn)房子的采光和供暖
  
  冬天尤其下雪天兒是去考察房子的**佳時(shí)機(jī)，首先，可以感受供暖好壞，親自體驗(yàn)室內(nèi)溫度，其次，可以看出室內(nèi)采光情況，冬天太陽(yáng)照射角度偏低，如果此時(shí)看到的室內(nèi)采光不錯(cuò)，其他季節(jié)就不用擔(dān)心了。
  
  同理，如果您想檢驗(yàn)小區(qū)的物業(yè)管理和安全保障，白天晚上都應(yīng)該過(guò)來(lái)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。
  
  
  
  3
  確定完房子，就要交定金簽合同了，這一步有哪些注意事項(xiàng)？
  
  1）交定金和簽合同
  
  找到心儀的房子之后，下一步就是交定金了，一般由買(mǎi)賣(mài)雙方約定金額，畢竟房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，甚至過(guò)千萬(wàn)，定金一般也要交個(gè)3-10萬(wàn)，不是個(gè)小數(shù)，所以交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，您也得多留個(gè)心眼兒。
  
  如果您看中的房子還在按揭，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。
  
  如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定好定金給賣(mài)方的時(shí)間，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家接收，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。
  
  如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶(hù)上。
  
  一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，示范文本在中介和網(wǎng)上都能查到，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交房時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，如果有異議，一定不要忘了當(dāng)時(shí)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
  
  風(fēng)險(xiǎn)提示：對(duì)于有抵押的房產(chǎn)，不建議買(mǎi)方用自己的**幫業(yè)主解壓，風(fēng)險(xiǎn)很大?？梢宰寴I(yè)主自行籌款或者借助第三方幫其解壓。
  
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  在通過(guò)二手房購(gòu)房還需要注意一項(xiàng)，那就是稅費(fèi)，在這里我們也來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房的各項(xiàng)稅費(fèi)：
  
  ① 契稅
  
  ② 增值稅
  
  ③ 個(gè)人所得稅
  
  ④ 印花稅
  
  1.買(mǎi)賣(mài)雙方一方是單位的，印花稅為0.1%；
  
  2.個(gè)人之間交易住宅類(lèi)房屋，目前暫時(shí)免征；
  
  3.非住宅類(lèi)0.1%；
  
  4.貼本印花5元/本。
  
  ⑤ 土地增值稅
  
  1.個(gè)人出售住宅類(lèi)房屋，目前暫時(shí)免征；
  
  2.非住宅類(lèi)房屋或非個(gè)人出售，按照差額30%-60%征收或者全額5%征收（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)按照各區(qū)政策規(guī)定執(zhí)行）。
  
  ⑥ 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記費(fèi)
  
  1.房屋所有權(quán)證標(biāo)注用途為住宅的，80元/件；
  
  2.房屋所有權(quán)證標(biāo)注用途為非住宅的，包括寫(xiě)字樓、公寓辦公、商鋪、單獨(dú)車(chē)庫(kù)、酒店式公寓等，550元/件。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:47:34
• 156****8584

  再次感謝原作者辛苦創(chuàng)作，如轉(zhuǎn)載涉及版權(quán)等問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系我們，我們將在第一時(shí)間處理。
  
  買(mǎi)房做按揭是再正常不過(guò)的了?，F(xiàn)在越來(lái)越多的市民選擇貸款買(mǎi)房的意愿大增，按揭付款的比例曾一度創(chuàng)下新高，貸款買(mǎi)房會(huì)減輕一些人支付大筆費(fèi)用的困境，隨著存款準(zhǔn)備金率和貸款利率下降，但是還有很多人對(duì)二手房按揭不是很了解，下面我就為你們講講二手房按揭出售流程有哪些？如何計(jì)算價(jià)錢(qián)？
  
  
  
  二手房按揭出售流程有哪些？
  
  １、二手房按揭貸款流程是針對(duì)18－60周歲，具備完全民事行為的自然人，需擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入且具備還款能力，也就是說(shuō)二手房按揭貸款流程中首先要滿(mǎn)足以上條件才有貸款的資格。二手房按揭貸款的額度和時(shí)間由當(dāng)?shù)氐你y行機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家的貸款政策和借款申請(qǐng)的資信情況綜合確定。
  
  ２、二手房按揭貸款時(shí)間長(zhǎng)不超過(guò)30年，與借款人的年齡之和不超過(guò)65年。二手房按揭具體條件需要借款人合法有效身份證件；有共同借款人，需提供明確共同還款責(zé)任書(shū)，借款人家庭戶(hù)口登記薄；所購(gòu)置二手房的產(chǎn)權(quán)證明；與賣(mài)方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及劃款賬號(hào)；同意出售房屋的授權(quán)文件。
  
  ３、過(guò)戶(hù)的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。
  
  ４、按揭中的二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)要注意房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛，是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰，是否有土地抵押，查封等；合同約定是否明確；房屋是否合法；該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移等等。
  
  
  
  按揭中的二手房出售如何計(jì)算價(jià)錢(qián)？
  
  １、二手房的成交價(jià)，一般是由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商后的價(jià)格，因此，每套房的買(mǎi)賣(mài)雙都不一樣，個(gè)體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢(xún)同小區(qū)同面積的房屋出售價(jià)，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行定價(jià)，裝修、配套、樓層比別人好，自然價(jià)格要高一些。
  
  ２、在做價(jià)格評(píng)估時(shí)既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷(xiāo)售價(jià)格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況。在做區(qū)域價(jià)格調(diào)查時(shí)可以通過(guò)詢(xún)問(wèn)同小區(qū)新遷入業(yè)主的購(gòu)房單價(jià)、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價(jià)格。
  
  
  
  以上就是關(guān)于按揭中的二手房出售流程是什么以及如何計(jì)算價(jià)錢(qián)的介紹了，而對(duì)于并不急于出售手中房產(chǎn)的買(mǎi)家而言存在交易講價(jià)的情況，朋友們注意的是在市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)急升或急跌的情況下，這個(gè)方法并不適用。
  
  來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

  查看全文↓ 2019-01-13 18:47:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房房屋交易流程有哪些? 個(gè)人二手房交易流程有哪些
  答

  二手房過(guò)戶(hù)基本流程是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）

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• 問(wèn) ??二手房怎么交易?個(gè)人如何出售二手房？二手房交易流程?
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  1.了解行情瀏覽：相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。未來(lái)城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情。多請(qǐng)教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過(guò)房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友如何定價(jià)、報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)的目的主要是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有余地，另外報(bào)價(jià)是以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。首先，地段當(dāng)然是決定房?jī)r(jià)的**基本因素。一般來(lái)說(shuō)，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照**近的成交記錄進(jìn)行定價(jià)。但這并不是決定房?jī)r(jià)的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶(hù)型、景觀甚至一些特殊背景（包括未來(lái)幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）都可能影響的房?jī)r(jià)的高低。2.買(mǎi)方看房要想將房子賣(mài)個(gè)好價(jià)客戶(hù)看房第一印象很重要。建議賣(mài)房前先將房子修飾或打掃一番給人一個(gè)舒適家的感覺(jué)，如有必要也可重新粉涮一下，對(duì)于賣(mài)出的價(jià)格影響很大?？陀^看待出售的房子。找出房子的十個(gè)缺點(diǎn)，十個(gè)優(yōu)點(diǎn)，在賣(mài)房的過(guò)程中盡量揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短；每看一個(gè)不同客戶(hù)都會(huì)有不同的態(tài)度，多了解客戶(hù)的態(tài)度印象表情變化，分析別人的評(píng)價(jià)客觀看待問(wèn)題等。3.個(gè)人賣(mài)房交易流程（1）商議房?jī)r(jià)、付定金出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決于“消費(fèi)者的認(rèn)定”與“市場(chǎng)的成交行情”，所以“些許”預(yù)留殺價(jià)空間。若買(mǎi)方買(mǎi)下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。賣(mài)方收下訂金后，若買(mǎi)方反悔，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣(mài)方反悔，則必須加倍退還。（2）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同是購(gòu)房之中**為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶(hù)型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。（3）房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶(hù)上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶(hù)，然后申請(qǐng)貸款方式，**后簽貸款合同。（4）申請(qǐng)過(guò)戶(hù)、辦過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證就可以辦理過(guò)戶(hù)。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去，要去公證處作委托。一次性付款在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)(帶齊資料)。4.過(guò)戶(hù)費(fèi)計(jì)算（1）買(mǎi)方稅費(fèi)契稅：房?jī)r(jià)1.5%，適用個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通居住用房;房?jī)r(jià)3%，適用個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購(gòu)房。印花稅：合同價(jià)×0.05%。權(quán)證印花稅：5元/本。配圖費(fèi)：25元/套;非居住用房130元/套。交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價(jià)×0.5%(買(mǎi)方承擔(dān))。權(quán)證登記費(fèi)：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。（2）賣(mài)方稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅及附加居住用房滿(mǎn)五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價(jià)-購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);居住用房未滿(mǎn)五年：合同價(jià)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)-購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。個(gè)人所得稅居住用房滿(mǎn)五年，且為本人唯一一套自住用房：免征;居住用房未滿(mǎn)五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：①(出售價(jià)-(購(gòu)入價(jià)+上手契稅)-本手營(yíng)業(yè)稅及附加-裝修費(fèi)(**多不超過(guò)上手房?jī)r(jià)10%)-銀行貸款利息-上手交易手續(xù)費(fèi)-上手公證費(fèi))×20%②未提供完整房屋原值憑證：普通居住用房：合同價(jià)×1%非普通居住用房：合同價(jià)×2%花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)-購(gòu)入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅及附加-出售稅費(fèi)-土地增值稅)×20%。土地增值稅居住用房：免征；花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價(jià)-土地增值稅可扣除項(xiàng)目)×稅率；稅率：當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項(xiàng)目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%，大于100%≤200%時(shí)，稅率為50%，大于200%，稅率60%；土地增值稅可扣除項(xiàng)目為：房屋購(gòu)入價(jià)+房屋購(gòu)入時(shí)的契稅+購(gòu)入時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)+購(gòu)入時(shí)的印花稅+本次的營(yíng)業(yè)稅及附加+本次的中介費(fèi)(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。印花稅：合同價(jià)×0.05%。交易手續(xù)費(fèi)：居住用房2.5元/平方米×建筑面積。車(chē)位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。所需材料地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶(hù)口本復(fù)印件一套（若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶(hù)口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。房管局需要網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件。5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割一般涉及到財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、電、有線電視、天然氣和其他，如果房地產(chǎn)室內(nèi)和家具，家電，買(mǎi)方必須驗(yàn)證是否被替換或者移除，交換鑰匙。6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。7.付尾款將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣(mài)方的帳戶(hù)，并完成過(guò)戶(hù)、交屋手續(xù)。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房流程有哪些? 二手房交易流程有哪些
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  一、2017二手房交易流程：1、看房買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門(mén)查房檔案，如賣(mài)方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4、審查買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具

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• 問(wèn) 二手房交易流程詳解有哪些? 二手房交易都有哪些流程 流程詳解
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  （一）買(mǎi)二手房流程一、委托房屋買(mǎi)賣(mài)合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿(mǎn)足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價(jià)格購(gòu)房者當(dāng)為買(mǎi)方，看到中意的房源后，就房?jī)r(jià)、購(gòu)買(mǎi)條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來(lái)談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購(gòu)房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買(mǎi)方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，購(gòu)房者必須去查檔并得到確定答案。賣(mài)方提供了房子的合法證件，買(mǎi)方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時(shí)間、戶(hù)口遷移等達(dá)到一致意見(jiàn)后。雙方簽訂一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 怎樣賣(mài)二手房? 個(gè)人如何出售二手房？二手房交易流程
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  1.產(chǎn)權(quán)，有無(wú)共有人，共有人同意否。2.規(guī)劃，是否要拆遷。3.賣(mài)房原因，若急于賣(mài)可狠侃價(jià)。4.鄰居，這不用多說(shuō)了。5.配套，水電暖是否方便、線路老化沒(méi)。6.房屋質(zhì)量，結(jié)實(shí)與否，房型如何7。年限，若用了40年了就不必買(mǎi)了。

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