二手房出售需要哪些手續(xù)？

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• 148****0727

  二手房屋買賣交易稅費明細
  一、 買房人應繳納稅費：
  （一） 已購公有住房（成本價購房）
  1、 契稅：房款的1.5%
  2、 土地出讓金：按成本價的1%×建筑面積
  3、 印花稅：房款的0.05%
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定
  （二） 商品房
  1、 契稅：房款的1.5%
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定
  二、 賣房人應繳納稅費：
  （一） 購公有住房（成本價購房）
  印花稅：房款的0.05%
  （二） 商品房
  印花稅：房款的0.05%
  標準價公房（優(yōu)惠價）土地出讓金：按成本價的7%×建筑面積
  經(jīng)濟適用房土地出讓金按房款的3%收取
  
  房屋產(chǎn)權過戶提交材料
  一、 賣方提供：
  （一） 已購公有住房（成本價購房）
  1、 房屋所有權證
  2、 原始購房合同
  3、 產(chǎn)權人身份證、戶口本（暫住證）人名章
  4、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?br/>5、 結婚證明、配偶身份證明
  （二） 商品房
  1、 房屋所有權證
  2、 原購房合同、購房發(fā)票、房地產(chǎn)賣契
  3、 國有土地使用證（市局）
  4、 產(chǎn)權人身份證、戶口本（暫住證）人名章
  5、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?br/>6、 結婚證明、配偶身份證明
  二、 買方提供：
  身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章
  樓盤網(wǎng)為您解答

  查看全文↓ 2014-04-17 09:48:59
• 144****6454

  買二手房某種程序上說比買一手房（新建商品房）更麻煩，涉及的問題很多，更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。因此，人們在簽訂二手房買賣合同時，一定要從法律的角度維護好自己的權利，該說明說清的，該事先約定的，都表達清楚，有些條款是不能缺少的。
  一、 當事人的名稱或姓名、住所
  這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
  二、 標的
  這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還應寫明房屋產(chǎn)權歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費關況。
  三、 價款這也是很主要的內容，主要寫明總價款；付款方式、付款條件；如何申請按揭貸款；定位；尾款等。
  四、 履行期限、地點、方式主要寫明交房時間、條件；辦理相關手續(xù)的過程；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤。
  五、 違約責任
  主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
  六、 解決爭議的方式
  主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
  七、 合同生效條款雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。
  八、 合同中止、終止或解除條款
  明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。
  九、 合同的變更或轉讓在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。
  十、 附件在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

  查看全文↓ 2014-04-15 22:49:27

相關問題

• 問 ??二手房出售需要哪些手續(xù)？
  答

  二手房交易過戶的手續(xù)：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

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• 問 ??如何買賣二手房？二手房出售需要哪些手續(xù)？
  答

  一，二手房出售需要的手續(xù)：1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。

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• 問 出售二手房需要哪些證件？
  答

  房產(chǎn)證原件，所有產(chǎn)權人的身份證原件

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• 問 出售二手房的手續(xù)
  答

  小產(chǎn)權房：拿上賣家的律師見證書，再找一個和法律師，作廢舊的,寫一份新的買家律師見證書！商品房的程序就太多了，不想麻煩就找合法地產(chǎn)中介，給點傭金，他們可以幫你辦所有的事情！

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• 問 出售二手房需要繳納哪些稅金？
  答

  賣方：營業(yè)稅=指導價*5.55% （有區(qū)分滿五年和未滿五年情況）個人所得稅收=指導價*1% （普通住宅） 印花稅 0.05 % 交易手續(xù)費是普通住在每平方3塊錢買房 主要就是交 契稅 1.5% （普通住宅 ） 印花稅也是0.05% 交易手續(xù)費雙方都一樣 3塊錢每平方（普通住宅）工本費 85元、 大概就是這樣。

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