出售二手房需要繳納哪些稅金？

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• 144****1028

  賣方：營業(yè)稅=指導(dǎo)價(jià)*5.55% （有區(qū)分滿五年和未滿五年情況）個(gè)人所得稅收=指導(dǎo)價(jià)*1% （普通住宅） 印花稅 0.05 % 交易手續(xù)費(fèi)是普通住在每平方3塊錢買房 主要就是交 契稅 1.5% （普通住宅 ） 印花稅也是0.05% 交易手續(xù)費(fèi)雙方都一樣 3塊錢每平方（普通住宅）工本費(fèi) 85元、 大概就是這樣。

  查看全文↓ 2014-07-06 17:25:28
• 141****5801

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果是以單位為主體進(jìn)行出售的房產(chǎn)一般都需要繳納土地增值稅。如果還沒有土地證，還需要繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:09:53
• 145****0169

  賣方：營業(yè)稅=指導(dǎo)價(jià)*5.55% （有區(qū)分滿五年和未滿五年情況）
  個(gè)人所得稅收=指導(dǎo)價(jià)*1% （普通住宅）
  印花稅 0.05 % 交易手續(xù)費(fèi)是普通住在每平方3塊錢
  
  買房 主要就是交 契稅 1.5% （普通住宅 ）
  印花稅也是0.05% 交易手續(xù)費(fèi)雙方都一樣 3塊錢每平方（普通住宅）
  
  工本費(fèi) 85元、 大概就是這樣。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:09:56
• 154****1276

  廣州現(xiàn)在的二手房交易都是買家實(shí)收了，買二手房要交的**主要的是三大稅，
  1.營業(yè)稅：由9月1日開始調(diào)整為全額征收5.61%（滿五年免征）豪宅（建筑面積大于144方）差額征收，
  2.個(gè)人所得稅1%，賣方只有一套房的免征。
  3.契稅：首套90方以下1%，90方以上1.5%，豪宅3%；二套無論購買多大面積都是3%。其他的稅費(fèi)很少。

  查看全文↓ 2014-04-27 19:58:25
• 131****4323

  營業(yè)稅,城建稅,教育費(fèi)附加,所得稅

  查看全文↓ 2014-04-27 15:08:45
• 154****1731

  契稅百分之2，營業(yè)稅百分之5.6（未滿5年），綜合稅百分之1.88
  主要是這三個(gè)

  查看全文↓ 2014-04-27 10:04:10

相關(guān)問題

• 問 ??二手房稅金需要繳納哪些？
  答

  二手房過戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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• 問 ??二手房都有哪些費(fèi)用？二手房出售買賣雙方各需要繳納哪些費(fèi)用?繳多少?
  答

  二手房買賣雙方都需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅(買方支付)①對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;②對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;(北上廣深除外)2、營業(yè)稅(買方支付)個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。3、個(gè)稅(買方支付)核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

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• 問 出售二手房需要哪些證件？
  答

  房產(chǎn)證原件，所有產(chǎn)權(quán)人的身份證原件

  全部9個(gè)回答>
• 問 二手房出售需要哪些手續(xù)？
  答

  二手房屋買賣交易稅費(fèi)明細(xì)一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（一） 已購公有住房（成本價(jià)購房）1、 契稅：房款的1.5%2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1%×建筑面積3、 印花稅：房款的0.05%4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定（二） 商品房1、 契稅：房款的1.5%2、 印花稅：房款的0.05%3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（一） 購公有住房（成本價(jià)購房）印花稅：房款的0.05%（二） 商品房印花稅：房款的0.05%標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房（優(yōu)惠價(jià)）土地出讓金：按成本價(jià)的7%×建筑面積經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3%收取房屋產(chǎn)權(quán)過戶提交材料一、 賣方提供：（一） 已購公有住房（成本價(jià)購房）1、 房屋所有權(quán)證2、 原始購房合同3、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章4、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?、 結(jié)婚證明、配偶身份證明（二） 商品房1、 房屋所有權(quán)證2、 原購房合同、購房發(fā)票、房地產(chǎn)賣契3、 國有土地使用證（市局）4、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章5、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?、 結(jié)婚證明、配偶身份證明二、 買方提供：身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章樓盤網(wǎng)為您解答

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??二手房出售需要哪些手續(xù)？
  答

  二手房交易過戶的手續(xù)：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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