出售二手房需要哪些證件？

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• 144****4144

  房產(chǎn)證原件，所有產(chǎn)權(quán)人的身份證原件

  查看全文↓ 2014-04-21 09:54:09
• 154****9795

  你好！
  買賣流程
  
  （1）、申請(qǐng)人到交易中心測(cè)繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測(cè)繪證明》。
  
  （2）、申請(qǐng)人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。
  
  （3）、符合辦理?xiàng)l件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢
  
  所需提交證件：
  賣方：
  
  （1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》
  
  （2）、房屋買賣合同
  
  （3）、評(píng)估報(bào)告
  
  （4）、房地測(cè)繪證明
  
  （5）、身份證復(fù)印件，結(jié)婚了的，要提供夫妻身份證明并同時(shí)到場(chǎng)
  
  買方： 身份證及復(fù)印件
  
  稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  
  買方：
  一）登記費(fèi)：80/套
  
  二）契稅：1.5%或3%
  
  說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。
  
  三）印 花 稅：5元
  
  四）手 續(xù) 費(fèi)：3元/平米
  
  賣方：
  
  一）個(gè)人所得稅：稅率為20％
  
  說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％
  
  對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅
  除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人首次出售已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
  二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米
  
  三）營(yíng)業(yè)稅：1、5.5%或差價(jià)5.5%
  
  說明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足5年普通住房征收5.5％營(yíng)業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。
  如果轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額征收5.5％營(yíng)業(yè)稅。
  
  四）印花稅：5元
  
  五）評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰
  
  說明：若購(gòu)買的二手房屬于已購(gòu)公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評(píng)估費(fèi)。
  若購(gòu)買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-21 09:50:09
• 155****0671

  賣方身份證 產(chǎn)權(quán)證 結(jié)婚證戶口本 買方提供身份證 結(jié)婚證

  查看全文↓ 2014-04-21 09:47:16
• 155****2591

  在購(gòu)買二手房時(shí)一、一定要核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房生是否與賣房人是同一個(gè)人，以確認(rèn)產(chǎn)公的完整性；搞清楚是成本價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用房；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、要弄清楚房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣的費(fèi)用發(fā)何收取，三表是否到戶，物業(yè)提供物業(yè)等。四、了解房屋歷史與領(lǐng)居里的關(guān)系，要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)的時(shí)間的土地使用年限，哪些人住過，是何背景何種用途；是否久管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤氣費(fèi)用。五、要通過市場(chǎng)比較判斷該房屋的實(shí)際，可通過比較房屋的價(jià)值，也可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款。六、必須經(jīng)過國(guó)家房管部門（房交所）辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，才算作真正完成過戶七、找雙方信得過的中介公司完成**后的房屋和產(chǎn)權(quán)交按手續(xù)，交清房款。主要的就是這幾點(diǎn)，希望對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2014-04-20 20:05:12
• 146****5513

  你的情況不需要補(bǔ)辦結(jié)婚證。有夫妻關(guān)系公證書和戶口簿(記載戶主和與戶主關(guān)系)也是你倆關(guān)系的證明，辦理手續(xù)時(shí)必須你倆同時(shí)到場(chǎng)，一方不能到場(chǎng)的，要有委托代理手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-20 15:24:51
• 131****0830

  二手房交易到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開具發(fā)票時(shí)，應(yīng)提供下列資料:（1）房屋產(chǎn)權(quán)證(或契稅完稅證)原件及復(fù)印件；（2）雙方簽訂合同的原件及復(fù)印件；（3）原購(gòu)買房產(chǎn)的發(fā)票原件及復(fù)印件（無原購(gòu)房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外）；（4）產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件及復(fù)印件；（5）受讓方為非個(gè)人的，出具付款方證明；（6）有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）。
  具體應(yīng)繳納的稅費(fèi)請(qǐng)?zhí)峁┰摲慨a(chǎn)的詳細(xì)資料，以便準(zhǔn)確界定。

  查看全文↓ 2014-04-20 12:53:53
• 151****9227

  身份證，結(jié)婚證，收入證明，沒有結(jié)婚的搞個(gè)單身證明就可以了！按揭很麻煩的的，你還是找家中介公司吧！

  查看全文↓ 2014-04-20 10:13:17
• 153****3045

  買方：夫妻雙方的身份證 戶口本，結(jié)婚證，家庭房屋狀況調(diào)查表賣方：夫妻雙方的身份證 戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:07:52
• 144****5469

  1,身份證原件,2,戶口本,3家里唯一住房證明,

  查看全文↓ 2014-04-18 18:35:13

相關(guān)問題

• 問 二手房交易需要哪些證件?
  答

  房產(chǎn)證 土地證 契證 雙方身份證 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 客戶的婚姻證明情況 戶口本 及 家庭住房證明情況 以上原件+復(fù)印件

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交房需要哪些證件
  答

  房產(chǎn)證、土地證這兩個(gè)肯定是需要的。查看產(chǎn)權(quán)，這個(gè)是必須的，拿到房產(chǎn)證到房管局查詢；

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房過戶需要哪些證件
  答

  一次性的話需要 產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件 戶口本 如果首購(gòu)有優(yōu)惠政策 可以去調(diào)檔 開具首次購(gòu)房證明按揭的話需要 產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件 戶口本 結(jié)婚證或未婚證明

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??二手房需要社保嗎？購(gòu)買二手房需要哪些證件？
  答

  看地方的限購(gòu)政策。蘭州限購(gòu)政策是需要三年的社保或者滿一年的納稅證明。二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房出售需要哪些手續(xù)？
  答

  二手房屋買賣交易稅費(fèi)明細(xì)一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（一） 已購(gòu)公有住房（成本價(jià)購(gòu)房）1、 契稅：房款的1.5%2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1%×建筑面積3、 印花稅：房款的0.05%4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定（二） 商品房1、 契稅：房款的1.5%2、 印花稅：房款的0.05%3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（一） 購(gòu)公有住房（成本價(jià)購(gòu)房）印花稅：房款的0.05%（二） 商品房印花稅：房款的0.05%標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房（優(yōu)惠價(jià)）土地出讓金：按成本價(jià)的7%×建筑面積經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3%收取房屋產(chǎn)權(quán)過戶提交材料一、 賣方提供：（一） 已購(gòu)公有住房（成本價(jià)購(gòu)房）1、 房屋所有權(quán)證2、 原始購(gòu)房合同3、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章4、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?、 結(jié)婚證明、配偶身份證明（二） 商品房1、 房屋所有權(quán)證2、 原購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房地產(chǎn)賣契3、 國(guó)有土地使用證（市局）4、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章5、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?、 結(jié)婚證明、配偶身份證明二、 買方提供：身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章樓盤網(wǎng)為您解答

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