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網簽是房產銷售的一個必要流程，是為了防止開發(fā)商一房多賣，而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)，也就是在網上簽訂合同；而備案指的是在簽訂好房屋買賣合同后的一個流程，簽訂完房屋買賣合同后，需要在房管部門進行登記備案。進行網簽時需要注意的事項有：1、準備資料網簽時也是要提供相關資料的，在進行網簽前可以先到房管部門索要一份資料清單，按照要求去準備網簽所需要的資料。2、查詢資格網簽前可以先檢查開發(fā)商是否五證齊全，5證不齊全的開發(fā)商不能進行網簽，同時也要看自己是否符合購買資格，購買資格不符也不能進行網簽。3、合同模板網簽是需要使用相關部門的標準合同文本的，自己擬定的合同是無效的。4、確認信息反復查看合同中的每項條款，確認房屋的各項信息，確認雙方的權利和義務是否對等，尤其要注意查看雙方的違約責任。
網簽與備案之間有什么區(qū)別？
166****0209 | 2025-02-05 16:54:38
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166****9131
網簽是合同簽訂行為，備案是合同登記行為。網簽確立雙方權利義務，備案保障交易合法性。
查看全文↓ 2025-02-06 16:14:37 -
151****0647
網簽是合同簽訂，備案是合同登記，網簽后需備案以確保交易合法性。
查看全文↓ 2025-02-05 23:06:57 -
151****7108
網簽是指在房地產交易過程中，買賣雙方通過房地產管理部門的網上交易平臺簽訂的正式合同，具有法律效力。備案則是網簽合同簽訂后，向房地產管理部門提交合同副本，進行登記備案的過程。網簽是交易的法律行為，備案是行政管理行為。網簽保障交易雙方權益，備案則是對交易行為的監(jiān)管。
查看全文↓ 2025-02-05 22:03:29
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一、網簽和備案的區(qū)別網簽和備案存在著本質的區(qū)別，網簽是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。而備案是根據我國建設部所頒發(fā)的<城市商品房預售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續(xù)。二，網簽注意事項第一，網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。另外，在什么是網簽時時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商
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網簽是“網上簽合同”，備案是“告訴政府一聲”。
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我聽說網簽是在網上簽合同，備案是去房產局登記。網簽后要備案，這樣房子才是你的。
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國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十七條規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網上備案。
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