如何確認(rèn)房屋的年限？

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• 134****7328

  確認(rèn)房屋年限，需查驗(yàn)房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件。年限影響房屋使用權(quán)和交易價(jià)值。購房者應(yīng)關(guān)注年限，避免權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2025-02-12 07:35:58
• 133****6241

  房屋年限可通過房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等官方文件確認(rèn)。年限對(duì)房屋價(jià)值有影響，老房子可能面臨拆遷或改造，影響居住體驗(yàn)和投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-02-10 17:01:15
• 134****3374

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋年限以房產(chǎn)證上的登記日期為準(zhǔn)。此外，可查詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易記錄，了解房屋交易歷史。政策上，住宅用地使用權(quán)期限為70年，商業(yè)用地為40年。

  查看全文↓ 2025-02-09 22:34:50
• 185****0720

  要確認(rèn)房屋年限，可以查看房產(chǎn)證上的登記日期，或者詢問賣方。平時(shí)多關(guān)注房屋維護(hù)情況，年限久的房子可能需要更多維修。

  查看全文↓ 2025-02-09 21:49:14

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算?如何確認(rèn)房屋年限以及是否唯一
  答

  一般房產(chǎn)過戶費(fèi)用會(huì)涉及到這幾個(gè)方面：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān) （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān) （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的且是業(yè)主唯一住房的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān)。

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• 問 房屋改建后如何換新房產(chǎn)證?如何確認(rèn)房屋年限以及是否唯一
  答

  新辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用需要根據(jù)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門擴(kuò)建房產(chǎn)證辦理流程如下：（一）申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)。（二）受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理。（三）公告。（四）審核。（五）收費(fèi)。（六）記載于登記簿。（七）發(fā)證。根據(jù)我國《房屋登記辦法》第三十條規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

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• 問 賣房前賣方如何確認(rèn)房屋的年限和是否為唯一住房？
  答

  聽說要看房產(chǎn)證能知道房子多少年了，是不是唯一住房就不太確定了，好像得查賣家名下有沒有其他房子。我也是聽別人說的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何查詢產(chǎn)權(quán)年限？買房如何查詢房屋的產(chǎn)權(quán)年限？
  答

  1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時(shí)，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時(shí)間是2005+70=2075年。2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個(gè)例子，一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時(shí)間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

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• 問 房屋買賣中，購房時(shí)間如何確認(rèn)?
  答

  是（1)按市場價(jià)格購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，按“孰先”原則確認(rèn)?！　　　?2)按房改政策購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間，按“孰先”原則確認(rèn)?！　　　?3)繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。　　　　(4)非直系親屬贈(zèng)予取得的住房。購房時(shí)間從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開始計(jì)算。