二手房轉(zhuǎn)按揭應(yīng)如何辦理？

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• 158****4423

  二手房轉(zhuǎn)按揭，關(guān)鍵在于原按揭銀行的轉(zhuǎn)按揭政策。若允許，需評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，確定新貸款額度。買(mǎi)方需提供收入證明、信用報(bào)告等，以滿足新按揭銀行的貸款條件。同時(shí)，關(guān)注利率變化，選擇最優(yōu)貸款方案。建議提前咨詢(xún)銀行，了解詳細(xì)流程和要求。

  查看全文↓ 2025-02-11 23:03:23
• 134****8828

  二手房轉(zhuǎn)按揭，關(guān)鍵是找對(duì)銀行。原按揭銀行若允許，就省事多了。否則，得找新銀行接手。記得提前準(zhǔn)備好買(mǎi)賣(mài)合同、首付款證明等材料。過(guò)戶(hù)前，確保貸款事宜都搞定，以免影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2025-02-10 20:37:04
• 150****5172

  辦理二手房轉(zhuǎn)按揭，首先需確定原按揭銀行是否允許轉(zhuǎn)按揭。若允許，買(mǎi)賣(mài)雙方需簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并向原按揭銀行提交轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)。銀行審批通過(guò)后，買(mǎi)方需在新按揭銀行開(kāi)設(shè)賬戶(hù)，并將首付款存入。隨后，新按揭銀行會(huì)將貸款款項(xiàng)支付給賣(mài)方，同時(shí)買(mǎi)方需將原按揭銀行的貸款余額結(jié)清。最后，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。整個(gè)流程涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，建議找專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助辦理，以確保流程順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-02-10 13:46:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)應(yīng)如何辦理？
  答

  聽(tīng)說(shuō)二手房轉(zhuǎn)按揭要銀行評(píng)估，然后簽合同，辦過(guò)戶(hù)。好像還有不少費(fèi)用，什么評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)。具體我也不太清楚，最好還是找專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)一下。

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• 問(wèn) 如何辦理轉(zhuǎn)按揭？二手房轉(zhuǎn)按揭是什么意思？如何辦理轉(zhuǎn)按揭？
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài),該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同即《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)方所需提交資料:身份證和戶(hù)口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣(mài)方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶(hù)口本復(fù)印件及賣(mài)方聲明、賣(mài)方配偶同意出售聲明原件;2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買(mǎi)賣(mài)雙方需帶齊身份證、戶(hù)口本、買(mǎi)賣(mài)合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;3、買(mǎi)方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專(zhuān)用賬戶(hù);4、賣(mài)方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng);5、賣(mài)方辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶(hù);6、買(mǎi)方支付給賣(mài)方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)由銀行收?qǐng)?zhí),買(mǎi)方取回房產(chǎn)證。三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買(mǎi)賣(mài)雙方**好、咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的中介或者通過(guò)專(zhuān)業(yè)的中介進(jìn)行操作,由專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人提供比較合理的轉(zhuǎn)按揭操作方案。2、轉(zhuǎn)按揭中,由于賣(mài)方的房屋仍處在抵押期間,無(wú)法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清賣(mài)方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產(chǎn)證明后,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。四、轉(zhuǎn)按揭存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、賣(mài)方的按揭貸款變更成買(mǎi)方、或買(mǎi)方為賣(mài)方提前還清貸款后,過(guò)戶(hù)無(wú)法正常進(jìn)行。2、買(mǎi)方的貸款申請(qǐng)難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣(mài)方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。3、由于買(mǎi)方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無(wú)法進(jìn)行。4、交易完成后買(mǎi)方無(wú)法順利拿到房產(chǎn)證。5、交易完成后賣(mài)方無(wú)法順利拿到剩余房款五、“轉(zhuǎn)按揭”的案例業(yè)主張女士手中有一套貸款27萬(wàn)元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬(wàn)元沒(méi)有還清。由于急需用錢(qián),將該房屋出售。王先生欲購(gòu)此房,雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,同意以30萬(wàn)元的價(jià)格成交該套房屋。王先生先期支付10萬(wàn)元作為購(gòu)房**款。然后,業(yè)主張女士前往按揭銀行辦理“按揭變更”手續(xù),即申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。同時(shí)由王先生向銀行申請(qǐng)辦理了20萬(wàn)元的二手房按揭貸款。然后由銀行提前放貸,支付18萬(wàn)元用于張女士提前還貸解除抵押。其后業(yè)主張女士辦理房屋過(guò)戶(hù)全權(quán)委托并公證。待過(guò)戶(hù)成功,將產(chǎn)權(quán)證重新抵押并登記,然后將房產(chǎn)證明交予王先生,并將王先生向銀行申請(qǐng)的20萬(wàn)元貸款中剩余款2萬(wàn)元交予張女士。至此交易完成

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• 問(wèn) 如何辦理二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)
  答

  二手房是可以辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的如何辦理如下：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣(mài)方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶(hù)后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買(mǎi)方放完貸款后，如果發(fā)生賣(mài)方違約或者買(mǎi)方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣(mài)方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書(shū)，而買(mǎi)方需向銀行出具擔(dān)保委托書(shū)。在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后(審核通常需要 5 個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣(mài)方辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng)。辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門(mén)過(guò)戶(hù)。**后，由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后交給買(mǎi)方。

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• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)按揭辦理時(shí)應(yīng)注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  辦理二手房轉(zhuǎn)按揭，要確保房產(chǎn)無(wú)抵押無(wú)糾紛，了解貸款利率和還款方式，評(píng)估自己的還款能力。建議找信譽(yù)好的銀行，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 二手房怎樣辦理公積金轉(zhuǎn)按揭
  答

  深圳的細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái),不是很明確

  全部3個(gè)回答>