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哪些房產(chǎn)不能抵押貸款?

181****4021 | 2025-02-13 20:06:29

已有4個(gè)回答

  • 130****7489

    我聽(tīng)說(shuō),沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子、有爭(zhēng)議的房子、被查封的房子、小產(chǎn)權(quán)房和不滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房都不能抵押貸款。

    查看全文↓ 2025-02-16 10:00:15
  • 158****3269

    根據(jù)法律規(guī)定,不能抵押貸款的房產(chǎn)包括:未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)、被查封或扣押的房產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房、未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房等。這些房產(chǎn)因法律限制,不能作為抵押物。

    查看全文↓ 2025-02-14 12:29:12
  • 131****3667

    不能抵押貸款的房產(chǎn)包括:未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)、被查封或扣押的房產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房、未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房等。這些房產(chǎn)不符合銀行的抵押物要求。

    查看全文↓ 2025-02-13 23:25:16
  • 184****4057

    根據(jù)數(shù)據(jù)分析,不能抵押貸款的房產(chǎn)包括:未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)、被查封或扣押的房產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房、未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房等。這些房產(chǎn)因法律或政策限制,無(wú)法作為抵押物。

    查看全文↓ 2025-02-13 21:39:45

相關(guān)問(wèn)題

  • 第一類(lèi):沒(méi)有還清貸款的房子應(yīng)當(dāng)注意,如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài),那么,這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中,等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交,借款人雖然享有使用權(quán),但并不具備完全產(chǎn)權(quán),所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán),不能另行用它申請(qǐng)貸款;1、可以先墊資還清銀行貸款,解除抵押手續(xù),然后在銀行重新申請(qǐng)貸款。2、用房屋余值進(jìn)行二次抵押貸款根據(jù)個(gè)人情況來(lái)定。第一種首先要先還清銀行貸款,辦理速度較慢,但是利息低,適合長(zhǎng)期使用。石家莊貸款,石家莊房產(chǎn)貸款,石家莊抵押貸款,石家莊中小企業(yè)貸款,石家莊貸款公司,石家莊銀行貸款,無(wú)抵押貸款,房貸計(jì)算器。第二種不用還清銀行貸款但是利息高點(diǎn),辦理速度快,適合短期周轉(zhuǎn)。第二類(lèi):尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房在經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定章程里,明確指出,只有期滿(mǎn)5年,經(jīng)濟(jì)適用房(或限價(jià)房)才有上市交易資格,產(chǎn)權(quán)才能進(jìn)行抵押。第三類(lèi):小產(chǎn)權(quán)房名為小產(chǎn)權(quán)(村證、縣證、購(gòu)房合同、購(gòu)房協(xié)議、回遷協(xié)議),實(shí)為無(wú)產(chǎn)權(quán),這就是該類(lèi)房產(chǎn)存在的尷尬,屬集體土地證或沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明,僅有一紙銷(xiāo)售方的出售合同,并未受到房管單位的認(rèn)同。而這類(lèi)房屋,如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況,就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn),故金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類(lèi)房產(chǎn)抵押放貸;第四類(lèi):部分已購(gòu)公房(房改房)雖然已購(gòu)公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán),但仍有少數(shù)較為特殊。例如,部分不能提供購(gòu)房合同、協(xié)議的房產(chǎn);由于此類(lèi)房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài),故出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮,所以無(wú)法抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款。第五類(lèi):房齡太久、戶(hù)型太小的二手房大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求,綜合來(lái)看,面積≤50平米,房齡≥20年的房產(chǎn),銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn),較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然,如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域,也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請(qǐng)獲得貸款。

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  • 取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房  如果居住人沒(méi)有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證,對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。沒(méi)有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū),這類(lèi)房產(chǎn)就不能上市交易,無(wú)法辦理抵押手續(xù),更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。

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  • 一、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須沒(méi)有抵押?!   《⒉糠忠奄?gòu)公房。已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款,一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房,另一種是不能提供上市證明的房產(chǎn)。這樣的房產(chǎn)不能上市交易,銀行沒(méi)有抵押權(quán)?!   ∪⑽礉M(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)目前國(guó)家政策,未滿(mǎn)5年不允許上市交易,銀行同樣無(wú)法辦理抵押消費(fèi)。    四、小產(chǎn)權(quán)房。居住人對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán),不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置,無(wú)法做抵押。

  • 您好,以下幾種房產(chǎn)不能用于抵押貸款:1. 未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn);2. 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn);3. 被查封、扣押的房產(chǎn);4. 集體土地上的房產(chǎn);5. 法律禁止抵押的其他房產(chǎn)。這些房產(chǎn)不符合銀行的抵押要求,無(wú)法辦理貸款。

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  • 禁止抵押的房產(chǎn)類(lèi)型:第一類(lèi):沒(méi)有還清貸款的房子,是無(wú)法再度進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款的。應(yīng)當(dāng)注意,如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài),那么,這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中,等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交,借款人雖然享有使用權(quán),但并不具備完全產(chǎn)權(quán),所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán),不能另行用它申請(qǐng)貸款;第二類(lèi):房齡太久、戶(hù)型太小的二手房,往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求,綜合來(lái)看,面積≤50平米,房齡≥20年的房產(chǎn),銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn),較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然,如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域,也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請(qǐng)獲得貸款;第三類(lèi):尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房,不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里,主管單位明確指出,只有期滿(mǎn)5年,經(jīng)濟(jì)適用房(或限價(jià)房)才具備上市交易資格,產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋,將違背相關(guān)條例,無(wú)法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接,更不要提抵押貸款資質(zhì)了;第四類(lèi):小產(chǎn)權(quán)房是不具備房產(chǎn)抵押貸款交易權(quán)的。名為小產(chǎn)權(quán)(或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)),實(shí)為無(wú)產(chǎn)權(quán),這就是該類(lèi)房產(chǎn)存在的尷尬,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明,僅有一紙銷(xiāo)售方的出售合同,并未受到房管單位的認(rèn)同。而這類(lèi)房屋,如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況,就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn),故金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類(lèi)房產(chǎn)抵押放貸;第五類(lèi):部分已購(gòu)公房也無(wú)法進(jìn)行抵押。雖然已購(gòu)公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán),但仍有少數(shù)較為特殊。例如,部分不能提供購(gòu)房合同、協(xié)議的房產(chǎn);以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。由于此類(lèi)房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài),故出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮,所以無(wú)法抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款。

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