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房地產(chǎn)開發(fā)五證是以下這幾個證件：1、《國有土地使用證》在經(jīng)過使用者的申請之后，各地方的政府會頒發(fā)國有土地使用權(quán)的法律憑證，而這個憑證就是《國有土地使用證》。國有土地使用權(quán)的取得方式有兩種，一種是劃撥的方式，還有一種是出讓的方式。2、《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑用地規(guī)劃許可證》是建設單位向當?shù)氐耐恋毓芾聿块T申請使用土地之前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的一個憑證。3、《建設工程規(guī)劃許可證》這個證件是建設工程，符合當?shù)匾?guī)劃要求的法律憑證，一般會有比較詳細的圖紙，同時會在里面載明用地項目的信息。4、《建筑工程施工許可證》這個證件是建設單位進行施工的法律憑證，有了這個證件之后，就代表施工單位已經(jīng)具備了施工條件。5、《商品房銷售(預售)許可證》這個證件是當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門允許開發(fā)商銷售，或者是預售商品房的一個批準性的文件。
房地產(chǎn)開發(fā)流程及五證是什么？
158****3631 | 2025-02-20 21:29:53
已有6個回答
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158****1051
我聽說買房前要檢查五證，包括土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證和產(chǎn)權(quán)證，這是為了確保房子合法，避免糾紛。
查看全文↓ 2025-03-01 23:15:54 -
184****7039
房地產(chǎn)開發(fā)流程：拿地、規(guī)劃、建設、銷售、管理。五證：土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證、產(chǎn)權(quán)證。
查看全文↓ 2025-02-27 19:40:56 -
180****3019
五證是房地產(chǎn)項目合法性的法律憑證，缺一不可。購房者應核實五證，以保護自身權(quán)益。
查看全文↓ 2025-02-24 16:42:40 -
130****0053
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，五證是房地產(chǎn)開發(fā)項目合法性的基本要求，缺一不可。它們保障了購房者的權(quán)益，也是政府監(jiān)管房地產(chǎn)市場的重要手段。
查看全文↓ 2025-02-21 23:39:03 -
130****3252
投資房產(chǎn)，關(guān)注五證齊全，確保項目合法，降低風險。
查看全文↓ 2025-02-20 23:48:26 -
130****3722
房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括土地獲取、項目規(guī)劃、施工建設、銷售和物業(yè)管理五個階段。五證指的是：1. 國有土地使用證，證明土地使用權(quán)；2. 建設用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃用地范圍；3. 建設工程規(guī)劃許可證，建筑設計方案合規(guī)；4. 建設工程施工許可證，允許施工；5. 商品房預售許可證，允許預售。這些證件是項目合法性的重要保障。
查看全文↓ 2025-02-20 21:41:15
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通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》后，就可以領(lǐng)取《預售許可證》，這也就是我們所說的五證齊全，只有五證齊全的情況下，購房者才可以順利的進行房產(chǎn)證辦理手續(xù)?！ ≡谫徺I房屋的過程中，不僅要查驗房地產(chǎn)開發(fā)商是否五證齊全，同時，還需要注意以下3點：1、評估自身的經(jīng)濟能力，這也是為了確保計算出購房者可以承受的**以及月供的額度。2、在購房之前學習一些房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識，如果房屋所涉及的金額相對比較大，那么在購房過程中對于房產(chǎn)知識不了解，可能會遇到許多的問題。3、不要輕信售樓廣告的內(nèi)容，盡可能去實地進行查看，同時保留廣告單頁等宣傳資料，日后如果不兌現(xiàn)這些材料，也可以作為追究法律責任的有力憑證。
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《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。
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房地產(chǎn)的開發(fā)流程是：1、前期調(diào)研準備工作。2、設計研究階段。3、預算成本核算及施工階段。4、竣工結(jié)算階段?！ ?、前期調(diào)研準備工作。在房地產(chǎn)項目的開發(fā)前期，開發(fā)商需要充分考慮項目的周圍的地理條件和市場要求，做好市場調(diào)研，規(guī)劃可行性報告，可行性的研究對一個地產(chǎn)項目的成功與否起到至關(guān)重要的作用?！ ?、設計研究階段。設計研究階段主要是為了更好地控制建筑的建造成本。未雨綢繆，在設計的時候就對建安的成本進行考慮，然后做出限制和要求，這樣比在造價階段再考慮成本問題要合理很多。并且設計階段對于小區(qū)的整體功能設計和配套建設都要考慮，為未來的社區(qū)環(huán)境做整體規(guī)劃?！ ?、預算成本核算及施工階段。預算階段要與材料設備的廠家保持良好的合作，如果遇到加訂的情況要保證不能漲價，預算專員要掌握行情，按照規(guī)定控制差價，施工方自行采購的材料，只要質(zhì)量合格，就可以不做干預?！ ?、竣工結(jié)算階段。按照合同及協(xié)議的規(guī)定，按時按工進行費用的結(jié)算，并建立結(jié)算復審制度，和工程款會簽制度。確保結(jié)算的錢款不出差錯?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)的流程還是比較復雜的，現(xiàn)在房地產(chǎn)的市場雖然還是紅紅火火，但是也不乏失敗案例，所以大家還是要先了解再投資，確保自己不做虧本買賣。
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您所說的五證指的是五證《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā);《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發(fā)
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